الإسكان تحدد الأنشطة المسموح بها في بدرومات العمارات والفيلات
حسمت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجدل المثار على مواقع التواصل الاجتماعي بشأن السماح باستغلال بدرومات الأراضي السكنية، سواء العمارات أو الفيلات، في إقامة أنشطة تجارية أو إدارية أو تعليمية أو سكنية، مؤكدة أن المعلومات المتداولة في هذا الشأن غير صحيحة.
وشددت الوزارة على عدم السماح بممارسة الأنشطة ذات الطابع التجاري أو الخدمي الاستثماري داخل بدرومات قطع الأراضي السكنية، في إطار الالتزام بالاشتراطات التخطيطية التي تستهدف الحفاظ على طبيعة المناطق السكنية وتنظيم استخدامات العقارات بالمدن الجديدة.
الجراج هو الاستخدام الأساسي لبدروم العقار
وأوضحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن الاستخدام الأساسي المسموح به للبدرومات في الأراضي السكنية، وفقًا لقرار اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات، هو تخصيصها أماكن انتظار للسيارات لخدمة العقار، مع الالتزام بالكود المصري للجراجات وتعديلاته.
وأضافت أن السماح باستخدام المساحات المتبقية في البدروم لأنشطة أخرى يظل مشروطًا باستيفاء احتياجات انتظار السيارات أولًا، وأن تكون الأنشطة الإضافية مخصصة لخدمة سكان العقار فقط، دون تحويلها إلى أنشطة تجارية أو استثمارية موجهة للجمهور.
4 أنشطة مسموح بها في البدروم بشروط
حددت الهيئة الأنشطة الإضافية التي يمكن السماح بها في المساحات الزائدة عن احتياجات انتظار السيارات، وتشمل الأعمال الكهروميكانيكية الخاصة بالعقار، والمخازن غير التجارية المخصصة لخدمة قاطني العقار فقط.
وتتضمن القائمة أيضًا غرفة لحارس العقار بمساحة لا تزيد على 20 مترًا مربعًا، إلى جانب صالة ألعاب رياضية «جيم» غير تجارية، على أن تكون مخصصة لخدمة سكان العقار دون غيرهم.
موافقات الجهات المختصة شرط لاستغلال المساحات الزائدة
وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن السماح بهذه الأنشطة لا يعني إتاحتها تلقائيًا في جميع العقارات، إذ يتطلب الأمر استيفاء الشروط والضوابط المنظمة والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، ومن بينها الحماية المدنية، فضلًا عن التأكد من السلامة الإنشائية للعقار.
ويأتي ذلك ضمن الضوابط التي تنظم استخدام بدرومات الأراضي السكنية، وتضمن عدم الإخلال بمتطلبات الأمان أو تحويل المساحات المخصصة لخدمة السكان إلى أنشطة تخالف طبيعة المنطقة.
الإسكان: ضوابط للحفاظ على جودة الحياة بالمدن الجديدة
وأكدت الهيئة استمرارها في وضع وتطبيق القواعد المنظمة لاستخدامات الأراضي والعقارات بالمدن الجديدة، بما يحافظ على طبيعة المناطق السكنية ويضمن جودة الحياة للسكان.
وبذلك، فإن الاستخدام التجاري أو الإداري أو التعليمي أو السكني للبدرومات في الأراضي السكنية لا يندرج ضمن الأنشطة المسموح بها وفق التوضيح الصادر عن الوزارة، بينما يظل الجراج هو الاستخدام الأساسي، مع إمكانية السماح ببعض الأنشطة الخدمية غير التجارية لسكان العقار وفقًا للشروط المحددة.
