أطلقت الحكومة آلية جديدة لتعويض مستأجري الإيجار القديم, تتضمن خيارات مرنة تشمل الحصول على وحدة بديلة أو تعويض نقدي يصل إلى 5000 جنيه للمتر, في إطار القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي, وبدأ سريانه عقب نشره في الجريدة الرسمية.

تفاصيل تعديلات قانون الإيجار القديم

أقر القانون الجديد فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديمة:

• 7 سنوات للوحدات السكنية المؤجرة.
• 5 سنوات للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن.

كما نص على مراجعة القيمة الإيجارية:

• زيادة حتى 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة, بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• زيادة حتى 10 أضعاف في المناطق المتوسطة, بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• زيادة حتى 250 جنيهًا على الأقل في المناطق الاقتصادية.
• للأماكن غير السكنية: زيادة حتى 5 أضعاف القيمة الحالية.

وتطبق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية على جميع الوحدات.

المنصة الإلكترونية الجديدة للإيجار القديم

أعلنت لجنة الإسكان بمجلس النواب, برئاسة الدكتور محمد عطية الفيومي, عن إطلاق منصة إلكترونية جديدة لتسهيل تقديم طلبات تعويض المستأجرين بنظام الإيجار القديم.
مميزات المنصة:

• عدم اشتراط عمر محدد للمتقدم.
• الإعفاء من دفع مقدمات مالية أو تقديم ضمان بنكي.
• الاكتفاء بعقد الإيجار القديم كضمان أساسي.

المستندات المطلوبة:

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• عقد الإيجار القديم.
• إثبات الدخل أو قيمة المعاش.

خيارات التعويض للمستأجرين

حددت الدولة خيارين رئيسيين لتعويض المستأجرين:

1. وحدة بديلة مجانية:
   • يحصل المستأجر على شقة جديدة أو مسكن بديل دون مقابل.
   • مثال: أهالي عزبة الهجانة يحصلون على 30 ألف جنيه كتعويض مؤقت للإيجار لحين تسليم الشقق الجديدة.
2. تعويض نقدي بسعر 5000 جنيه للمتر:
   • يتم بيع الوحدة في مناطق التطوير لصالح وزارة الإسكان.
   • يحصل المستأجر على القيمة الإجمالية نقدًا دون الحصول على وحدة بديلة.

أهمية البرنامج

أكد رئيس لجنة الإسكان أن هذه الخطوة تهدف إلى تحسين مستوى السكن للمستأجرين, وتيسير الانتقال من الوحدات القديمة إلى بيئة سكنية أكثر أمانًا, مع وجود منصة إلكترونية لتبسيط الإجراءات.

ما هي آلية تعويض مستأجري الإيجار القديم؟
تشمل الآلية خيارين: الحصول على وحدة بديلة مجانية أو تعويض نقدي بقيمة 5000 جنيه للمتر.

ما مدة الفترة الانتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديم؟
7 سنوات للوحدات السكنية, و5 سنوات للوحدات غير السكنية للأشخاص الطبيعيين.

كيف يتم التقديم للحصول على التعويض؟
عبر منصة إلكترونية جديدة باستخدام بطاقة الرقم القومي, عقد الإيجار القديم, وإثبات الدخل أو المعاش.

ما هي الزيادة المتوقعة في القيمة الإيجارية؟
حتى 20 ضعف في المناطق المتميزة, و10 أضعاف في المناطق المتوسطة, و5 أضعاف للوحدات غير السكنية, مع زيادة سنوية 15%.

هل هناك شروط عمرية أو مالية للتقديم؟
لا, المنصة لا تشترط عمرًا محددًا ولا تطلب مقدمات مالية أو ضمانات بنكية.