أضخم وأكبر برنامج سكنى فى الشرق الأوسط
3,5 مليون شقة.. منذ 2014 حتى الآن
الدولة تبنت خطة وطنية للقضاء على أزمة السكن.. خلال 8 سنوات

شهدت مصر فى عهد الرئيس عبدالفتاح السيسى وخلال السنوات الثمانى الأخيرة، إنشاء العديد من المدن الجديدة واقتحام ملف الإسكان، الذى ظل على مدار عقود طويلة تحدياً حقيقياً للحكومات المتعاقبة فى مصر، إلا أن إرادة الرئيس السيسى الذى أعطى إشارة الأمل والحياة من جديد فى 30 يونيو 2014 بمثابة طاقة أمل جديدة للمصريين وبداية تحقيق الحلم وتوفير سكن ملائم لكل مصرى.

مشروع الإسكان الاجتماعى يعتبر أكبر وأضخم برنامج سكنى فى الشرق الأوسط.. حيث تم توفير أكثر من 3,5 مليون شقة منذ 2014 حتى الآن.. حتى أصبحت هذه المشروعات بمثابة "حدوتة مصرية" تتحاكى بها الأجيال القادمة، التى استفاد منها أكثر من470 ألف أسرة حتى الآن.

مشروعات الإسكان الاجتماعى، كانت بمثابة عبور جديد للجمهورية الجديدة وتوديع للعشوائيات، التى كانت نقطة سوداء فى تاريخ الوطن.

الاحتفال بذكرى ثورة 30 يونيو ليست مجرد ترديد شعارات.. لكنه احتفال بإنجازات كانت مجرد حلم حتى أصبحت حقيقة فى حياة كل مصرى ومصرية.. حيث قضت الجمهورية الجديدة على مشاكل وأزمات السياسات القديمة المتبعة لحل أزمة السكن، التي كان يشوبها أوجه قصور كثيرة حالت دون وضع حلول جذرية لمشكلة الإسكان، ولم تضمن حصول فئات الدخل المحدود على وحدات سكنية.. الأمر الذى أدى لارتفاع أعداد المناطق العشوائية فى جميع أنحاء الجمهورية.

الجــــــــــــزار:
المشروعات ساهمت فى حل أزمات الإسكان المتراكمة من عقود كثيرة
الدولة وفرت وحدات تتماشى مع جميع طوائف المجتمع
البيع بسعر التكلفة وبالتقسيط.. على 20 سنة

أكد الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أن المشروعات التى تقدمها الوزارة تقوم على توفير مساكن تتماشى مع جميع طبقات المجتمع، لذلك فهيى تقدم ثلاثة مشاريع إسكان لمختلف الطبقات، وهى: الإسكان الاجتماعى ويهدف هذا المشروع إلى خدمة طبقة محدودى الدخل..حيث يوفر لهم وحدات سكنية مكونة من غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب وتتراوح مساحتها من 75 إلى 90 متراً.

أوضح الوزير أنه إلى جانب ذلك، فإن هذه الوحدات تقدم بسعر التكلفة فقط بدعم مباشر نحو 25 ألف جنيه ويستطيع المستفيد من هذه الوحدة سداد ثمنها على 20 عاماً.

قال الوزير: المشروع الثانى هو الإسكان المتوسط، وقامت وزارة الإسكان بتوفير مشروعين للإسكان المتوسط، مشروع "دار مصر" ومشروع "سكن مصر"، والهدف من هذين المشروعين توفير وحدات سكنية لائقة بأسعار أقل من مثيلاتها المقدمة من القطاع الخاص.. وتتراوح مساحات الوحدات السكنية بالإسكان المتوسط من 100 إلى 120 متراً وتتكون من ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب.. أما فيما يتعلق بالأسعار وطرق السداد، فيتم سداد أقساط ربع سنوية لمدة 36 شهراً وبعد الاستلام يتم سداد باقى ثمن الوحدة بنظام التمويل العقارى، لمدة تصل إلي 20 عاماً بسعر عائد 8% سنوياً متناقصة.

أضاف أن المشروع الثالث هو الإسكان الفاخر المتمثل فى مشروع "جنة" الذى يحتوى على وحدات سكنية كاملة التشطيب، ويهدف المشروع إلى تقديم تمويل لمُتوسطى الدخل بنسبة عائد 8% مُتناقصة سنوياً. لمدة تصل إلى 20 عاماً بنظام التمويل العقارى.. وتتراوح مساحة الوحدات بهذا المشروع من 100 إلى 150 متراً، كما أن المشروع محاط بسور شجرى لتوفير الخصوصية للسكان ويوجد أفراد أمن ومبنى اجتماعى وحمامات سباحة، ليصبح هذا المشروع كامل الخدمات وفى أفضل المواقع.

الفرق بين الإسكان الاجتماعى "العادى" و"الحر"

أكد المهندس عبدالمطلب ممدوح نائب نائب وزير الاسكان لتطوير المدن الجديدة، أن هناك نوعين من مشاريع الإسكان الاجتماعى المقدمة من وزارة الإسكان والتعمير، الإسكان الاجتماعى العادى، والإسكان الحر، والفرق بينهما هى الشروط، فهناك العديد من الشروط الواجب توافرها، وهذه الشروط تتعلق بأمور الجنسية والعمر والدخل الشهرى وامتلاك وحدات أخرى.. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعى الحر لا يوجد غير شرطين فقط للحجز، وهما أن يتجاوز عمر المتقدم للحجز "21 عاماً"، وأن يكون مصرياً.

يقول د.م. وليد عباس معاون وزير الإسكان للتخطيط والمشروعات، إن رؤية الوزارة أن تكون مساحة الوحدات تتراوح من 75 إلى 90 متراً، وتتنوع المساحات بين 90 و100 متر، وتكون الأولوية للمواطن المتزوج الذى يعول، ثم المتزوج، وأخيراً الأعزب، وتكون الأولوية بأسبقية التقدم والحجز على الموقع الإلكترونى.

قال إن مشروع الإسكان الاجتماعى العادى يحظى بدعم من الدولة..حيث تباع الوحدات بسعر التكلفة.. أما وحدات الإسكان الحر، فلا تحظى بأى دعم، ويتم بيع الوحدات بهامش ربح لصالح وزارة الإسكان.

مى عبدالحميد رئيس صندوق التمويل العقارى:
كل المشروعات بها مدارس ومستشفيات
ودور عبادة وأندية وأسواق تجارية
هذه شروط الحصول على وحدات سكنية..
وممنوع التصرف فى الوحدة قبل 7 سنوات

أوضحت مى عبدالحميد الرئيس التنفيذى لصندوق التمويل العقارى، أن الخدمات الموجودة بمشاريع الإسكان والتعمير تختلف من مشروع إلى آخر، ولكن الخدمات المشتركة فى العديد من المشروعات هى دور عبادة ومدارس تعليم أساسى وحضانات ومراكز طبية ومستشفيات وأسواق تجارية ونوادى رياضية واجتماعية ومساحات خضراء.

عن شروط حجز وحدات الإسكان الاجتماعى.. قالت مى عبدالحميد: هناك العديد من الشروط الواجب توافرها فى المتقدم لحجز شقق الإسكان الإجتماعى، وهذه الشروط هى: أن يتمتع المتقدم بالجنسية المصرية، وألا يقل عمره عن "21 سنة"، ولا يزيد على "50 سنة"، وعدم سبق استفادته هو أو أسرته "الزوج، الزوجة، الأولاد القصر" من مشاريع الإسكان المقدمة من الوزارة، وعدم امتلاك المُتقدم أو أسرته لمسكن آخر أو أن يكون هناك مسكن قد آل إليه بالإرث الشرعى، وأن يكون من أبناء المحافظة التى يتقدم للحجز بها، أو أن يكون مقيماً أو يعمل بها، وألا يزيد صافى دخل الأسرة من كل مصادر الدخل على 68400 جنيه سنوياً، بما يعادل 5700 جنيه شهرياً، وألا يقل صافى الدخل الشهرى عن 1300 جنيه.. أما بالنسبة للأعزب، فيجب ألا يزيد صافى دخله من كل مصادر الدخل عن 50400 جنيه سنوياً، بما يعادل 4200 جنيه شهرياً، وألا يقل صافى دخله الشهرى عن 1300 جنيه، وأن يقر بصحة البيانات والمستندات المقدمة عند الحجز.

أضافت أنه فى حالة إذا توافرت جميع الشروط السابقة، فلا يحق للمتقدم أو لأى من أفراد أسرته التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية فى الإعلان الواحد، ولا يحق شراء الوحدات نقداً، ويجب الالتزام بنظام التمويل العقارى ويقتصر استعمال وحدات الإسكان الاجتماعى على السكن فقط ويحظر التصرف فى الوحدة السكنية بأى شكل قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام.

عن خطوات الحجز بوحدات الإسكان الاجتماعى.. تقول مى عبدالحميد: بعد التعرف على شروط الحجز والتأكد من توافرها، على المتقدم القيام بشراء كراسة الشروط من مكتب البريد، وذلك بعد الإعلان عن طرح الوحدات السكنية بوسائل الإعلام، ودفع المبلغ المطلوب لجدية الحجز بمكتب البريد، واستلام إيصال السداد والدخول على الموقع الإلكترونى لصندوق الإسكان الإجتماعى وإنشاء حساب على الموقع وملء استمارة التسجيل وإدخال كود التسجيل الذى يستلمه المتقدم عبر الرسائل النصية على هاتفه وملء بيانات الطلب والتأكد من إرفاق المستندات المطلوبة وبعد رفع المستندات، ستظهر رسالة تم ارسال طلبكم بنجاح، وبذلك تكون عملية تقديم طلب الحجز قد تمت.

أشارت إلى أن مواقع مشاريع الإسكان الاجتماعى بمصر..حيث تنتشر مشاريع الإسكان الاجتماعى فى مختلف أنحاء الجمهورية، وتشمل آخر مشاريع وزارة الاسكان القاهرة الجديدة ومدينة بد والعبور الجديدة ومدينة 15 مايو مدينة 6 أكتوبر الجديدة ومدينة السادات وبرج العرب الجديدة والفيوم الجديدة ومدينة قنا الجديدة ومدينة أسوان الجديدة.

أوضحت أنه فى القاهرة الجديدة يقع مشروع الإسكان الاجتماعى بالقاهرة الجديدة فى التجمع الثالث، ويتميز بقربه من الطريق الدائرى وطريق العين السخنة والوحدات المطروحة 2064 وحدة سكنية، وتتراوح مساحات الشقق فى هذا المشروع بين 92 متراً و131 متراً.

أضافت: حددت وزارة الإسكان 12 ألفاً و500 جنيه سعر موحد للمتر بمشروع الإسكان الاجتماعى بالقاهرة الجديدة.

أما مدينة بدر، فتتميز بموقعها الفريد..حيث ترتفع نحو 230 متراً عن سطح البحر، ما يؤدى إلى انخفاض الحرارة بها 4 درجات عن المعدلات العادية.

تقع عمارات الإسكان الاجتماعى فى مدينة بدر بمنطقة القرنفل بالقرب من ميدان الهرم وطريق بدر- إسماعيلية الصحراوى، كما توجد أيضاً عمارات إسكان اجتماعى بمنطقة النرجس، ومنطقة الياسمين، والحى الخامس، والحى السابع، ومركز المدينة، والامتداد الشرقى لمدينة بدر.. والوحدات المطروحة 6160 قطعة أرض، وجار طرح 2291 قطعة أخرى، كما قامت الوزارة بطرح 55488 وحدة سكنية بمساحة الوحدات السكنية 90 متراً.

تبدأ أسعار الوحدات من 197 ألف جنيه، وتصل إلى 225 ألفاً.

أما العبور الجديدة، فتتميز بوقوعها على شبكة طرق مهمة..حيث ترتبط بطرق رئيسية مثل الطريق الدائرى الإقليمى، والطريق الدائرى الأوسطى وتقع وحدات الإسكان الاجتماعى بمدينة العبور الجديدة فى منطقة الحرية، وذلك بالقرب من طريق القاهرة- بلبيس الصحراوى، كما يوجد أيضاً عمارات إسكان اجتماعى..حيث جار إنهاء وتنفيذ 31248 وحدة سكنية 1302 عمارة.

تبلغ مساحة الوحدات السكنية 90 متراً، وتتكون من ثلاث غرف وصالة وتتراوح الأسعار بين 197 ألف جنيه، وتصل إلى 225 ألف جنيه.

أما مدينة 15 مايو، فتعتبر همزة الوصل الرئيسية بين مدن الصعيد والقاهرة الكبرى.. حيث تقع جنوب شرق حلوان على بُعد 35 كم من القاهرة، وتوجد عمارات الإسكان الاجتماعى بمدينة 15 مايو فى منطقة المستقبل، كما توجد أيضاً بمناطق الـ 90 فداناً، والـ 120 فداناً، والـ 50 فداناً، والـ 290 فداناً، وتم الانتهاء من تنفيذ 10,800 وحدة سكنية، وجار العمل على 14,046 وحدة أخرى، وتتراوح مساحة الوحدات المطروحة بمدينة 15 مايو من 75 متراً حتى إلى 90 متر، ووفقا لما حددته وزارة الإسكان، تبدأ الأسعار من 244 ألف جنيه، وتصل إلى 310 آلاف جنيه، مع العلم أن هذه الأسعار قابلة للزيادة.

أضافت مى عبدالحميد: أما وحدات مدينة 6 أكتوبر الجديدة، فتقع عمارات الإسكان الاجتماعى بمدينة 6 أكتوبر الجديدة بالقرب من طريق الواحات، وذلك فى منطقة الـ 800 فدان وتم طرح 42048 وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى بمدينة 6 أكتوبر الجديدة، وتبلغ مساحة الوحدات المعروضة 90 متراً، وتتكون من ثلاث غرف وصالة، وتبدأ أسعار شقق الإسكان الاجتماعى فى مدينة أكتوبر الجديدة من 197 ألف جنيه، وتصل إلى 225 ألف جنيه.

في مدينة السادات، تقع وحدات الإسكان الاجتماعى بحي الفردوس، والبعض الآخر بحى النور، كما توجد أيضاً فى المنطقة السكنية الخامسة والعشرون، والمنطقة السكنية السابعة، والمنطقة السكنية السادسة عشر، وتم الانتهاء من تنفيذ 9,380 وحدة سكنية، وجار تنفيذ 6,500 وحدة جديدة، كما تم طرح 29720 قطعة أرض، وتم طرح نموذجين من الوحدات السكنية، الأولى 75 متراً مكونة من غرفتين وصالة، والثانية 90 متراً مكونة 3 غرف وصالة، ويبلغ سعر الوحدة الـ 75 متراً 244 ألف جنيه، بينما يبلغ سعر الوحدة الـ 90 متراً 310 آلاف جنيه، وهذه الأسعار قابلة للزيادة.

في برج العرب الجديدة، تقع عمارات الإسكان الاجتماع فى العديد من الأماكن، منها الحى السكنى الثامن، بالقرب من مساكن الجيش وتم طرح 13392 وحدة سكنية، وتبلغ مساحة الوحدات المطروحة 90 متراً، وتتكون من 3 غرف وصالة، وسجل سعر الشقة الـ 90 متراً 197 ألف جنيه.

فى الفيوم الجديدة، يتميز مشروع الإسكان الاجتماعى بوجود العديد من الخدمات، مثل المدارس والمستشفيات والأسواق التجارية، وتم طرح 1656 وحدة سكنية. كما طُرح أيضاً 311 قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى.

تصل مساحة الوحدات السكنية إلى 90 متراً، وتتكون من 3 غرف وصالة وتبدأ أسعار شقق الإسكان الاجتماعى بالفيوم الجديدة من 184 ألف جنيه، وذلك بخلاف وديعة الصيانة بقيمة 5% من قيمة الوحدة.

فى مدينة قنا الجديدة، هناك العديد من وحدات الإسكان الاجتماعى.. حيث يقع بعضها بالقرب من مصنع الفلنكات ويبلغ عدد الوحدات السكنية المطروحة 6336 وحدة، كما تم طرح 290 قطعة أرض وتم طرح نموذجين من الوحدات: يبلغ الأول 75 متراً، وتتكون من غرفتين وصالة، بينما يبلغ الثانى 90 متراً، وتتكون من ثلاث غرف وصالة وتبدأ الأسعار من 244 ألف جنيه للوحدات السكنية ذات الـ 75 متراً، بينما تبلغ أسعار الوحدات ذات الـ 90 متراً 310 آلاف جنيه.

فى مدينة أسوان الجديدة تم تخصيص 4880 وحدة سكنية لمشروع الإسكان الاجتماعى بمدينة أسوان الجديدة ويتضمن مشروع الإسكان بأسوان وحدات بمساحات موحدة، وهى 90 متراً للوحدة المكونة من 3 غرف وصالة ويبلغ سعر شقق الاسكان الاجتماعى بأسوان الجديدة 184 ألف جنيه، بخلاف وديعة الصيانة بقيمة 5% من قيمة الوحدة السكنية، على أن تكون هذه الأسعار قابلة للزيادة بحد أقصى 10%.

"حياة كريمة" لمحدودى الدخل
الخبراء:
الدولة وفرت مساكن ملائمة.. لجميع طوائف المجتمع
انتشار مشروعات الإسكان فى كل المحافظات.. يخفف التكدس بالمدن المزدحمة
لابد من التوسع فى شقق الإيجار لـ "معدومى الدخل"

أكد خبراء الإسكان أن الدولة لم تتخل أبداً عن تقديم الدعم للمواطن.. حيث استطاعت الدولة توفير مسكن ملائم لجميع طوائف الجميع.. فمشروعات الإسكان الاجتماعى موجودة فى كل المحافظات، وذلك لتخفيف التكدس بالمدن المزدحمة.. فأغلب المحافظات بها مدن جديدة وتحوى شققاً لكل الفئات.. وذلك لتوفير حياة كريمة سواء لمحدودى أو متوسطى الدخل.

طالب الخبراء بضرورة التوسع فى شقق الإيجار لـ "معدومى الدخل".

أشاد المهندس أحمد الشافعي رئيس احدى شركات التطوير العقارى بمشروعات الدولة للإسكان الاجتماعى، مؤكداً أن الدولة المصرية الوحيدة فى العالم التى لم تتخل عن تقديم المساعدة للمواطن الفقير فى توفير مسكن ملائم له ولأسرته بدعم كبير.. مشيراً إلى أن مصر بعد عام 2014 أنشأت العديد من مشروعات الإسكان لجميع الطوائف  لمواجهة مشكلة الإسكان.

أكد ضويرى ميسرة جمعة صاحب شركة للتطوير العقارى بمدينة العبور أن الاسكان الاجتماعى قضى على أزمة الاسكان لمحدوى الدخل.. وهذه الأزمة التى كانت مرتبطة بممارسات خاطئة فى سياسات الإسكان فى مصر منذ ستينيات القرن الماضى وما بعدها، ومنها ما يتعلق بإتاحة الأراضى والتمويل وثقافة السكن والمضاربة على العقارات في فترات مختلفة.

يقول الخبير العقارى محمود أبوالمعاطى إنه يجب مساعدة الدولة فى سد فجوة الاسكان، فإذا كانت مصر تحتاج نحو 400 ألف وحدة سنويا، فإن التوجه لاستغلال الوحدات السكنية المغلقة يساعد فى إيجاد حل جذرى لهذه المشكلة المؤرقة.. حيث تقدر هذه الوحدات بنحو مليونى وحدة، وبالتالى يكون دور الحكومة ضمان علاقة إيجارية مناسبة بين ملاك هذه الوحدات والراغبين فى السكن، وبما يضمن للملاك عدم صدور تشريعات من شأنها نزع الملكية، كما حدث فى الستينيات.

يطالب أبوالمعاطى بضرورة التوسع فى نظام شقق الإيجار لمعدومى الدخل، خاصة فى السنوات الأولى لتكوين الأسر، فالإيجار يخفف من وطأة المشكلة، ويخفف أيضا من حدة الطلب على الوحدات السكنية، وبمعايير العرض والطلب، وسوف يساعد ذلك على تخفيض أسعار الوحدات السكنية المعروضة للتمليك، كما سيخلق سوقاً للاستثمار طويل الأجل للقطاع العائلى كما كان من قبل بقصد بناء وحدات سكنية بغرض الإيجار لتكون مصدراً لإيراد ثابت يزيد بمعدلات تتفق والزيادة المتحقق في معدل التضخم.

أكد فرج الشناوى مطور عقارى أن مشروع الإسكان الاجتماعى نفذته الدولة لحل العديد من الأزمات، وبذلك استطاعت الدولة توفير مساكن ملائمة وحياة كريمة لفئة محدودى الدخل.

قال محمود مصطفى صاحب شركة للتطوير العقارى إن مشروع الإسكان الاجتماعى يتميز بانتشاره فى كل أنحاء الجمهورية، ما يساعد فى تخفيف التكدس الموجود بمنطقة الوادى، ويحفز المواطنين على الانتقال لمدن جديدة ذات بنية أساسية قوية وخدمات مميزة.