السيسي يحقق أحلام المقبلين علي الزواج.. شقة للإيجار تعود من جديد

لفتة كريمة ورائعة من الرئيس عبدالفتاح السيسي خلال تواجده في أسوان وتعهده بتوفير 100 ألف وحدة سكنية بايجار مناسب للشباب المقبل علي الزواج.

لم تمر أيام وكشفت المهندسة مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل مبادرة إنشاء 100 ألف شقة للإيجار المفروش للشباب المقبل علي الزواج.

اضافة إلي دراسة إمكانية تمليك تلك الوحدات للشباب بعد إيجارها. مؤكدة مناقشة كيفية تمويل البرنامج الخاص بتلك الوحدات، ومن خلال هذا الملف نستعرض آراء الخبراء في مختلف المجالات العقاري والنفسي والإجتماعي.. للحديث عن هذه المبادرة وكيفية تعظيم الاستفادة منها والوصول بهذا الدعم لمستحقيه.

التأثير النفسي ووقع مثل هذه المبادرات نفسيا علي الشباب والفتيات.

المقبل علي الزواج والذي يجد صعوبات كبيرة في توفير شقة الزوجية حتي جاءت توجيهات الرئيس لتكون طوق نجاة لهؤلاء الشباب لتحقيق حلمهم في العثور علي شقة مفروشة ومجهزة وبايجار مناسب.

الإسكان

الشقق مفروشة وجاهزة للمعيشة.. والطرح أواخر الشهر الحالي

جمال العليمي

تنفيذا للمبادرة الكريمة للرئيس عبدالفتاح السيسي بإنشاء 100 ألف شقة للمتزوجين حديثا تعكف وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة علي توفير هذه الوحدات وخلال أواخر الشهر الحالي سيعلن الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح 100ألف وحدة سكنية للمتزوجين حديثا مفروشة بالكامل وجاهزة للمعيشة بنظام الإيجار تنفيذا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي ضمن إطار مشروع الإسكان الاجتماعي في سابقة تعد الأولي من نوعها من قِبل الدولة.

أوضح مصدر مسئول بالوزارة بأن الوحدات السكنية التي سوف يتم طرحها تتكون من غرفتين وصالة لمن يقل دخلهم عن 2500 جنيه في الشهر..مشيرا إلي أن الراغبين بالتقدم لحجز هذه الوحدات توقيع إقرار بأن يقوم المُستأجر باستخدام الوحدة السكنية في غرض السكن وأن يقيم بها هو وأسرته علي نحو دائم ومنتظم خلال 7 سنوات من تاريخ التأجير..

وأن لا يقوم المُستأجر بالتصرف في الوحدة المؤجرة أو التعامل معها بأي نوع من التعاملات أو التصرفات خلال مدة التأجير.

قال ان الإقرار يتضمن أن يلتزم المُستأجر بسداد القيمة الإيجارية شهريا وأن يلتزم بسداد الصيانة الشهرية.. وفي حالة إذا أخل المستأجر بأي من الشروط المبينة أعلاه يعتبر عقد الإيجار لاغي ويتم سحب الوحدة المُؤجرة منه وإعادتها مباشرة لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعي.

أضاف أن المُستأجر يقوم بسداد القيمة الإيجارية للوحدة السكنية المكونة من غرفتين وصالة وسوف يتم تقديرها بحيث لا تقل عن 400 جنيه ولا تزيد عن 600 جنيه حسب المنطقة والتي ستكون داخل الكتل السكنية في بعض المحافظات والتي سيتم اقامتها في مناطق المتخللات التي ستوفرها كل محافظة وخاصة محافظات الصعيد علي أن تزيد قيمة الإيجار بنسبة 7% سنويًا ويكون للمستأجر الحق في إبداء رغبته في امتلاك الوحدة السكنية نصف مدة الإيجار أو قبل انتهاء المدة بشهر.

أوضح المصدر بأنه يجب علي الراغبين في حجز هذه الوحدات أن تنطبق عليهم شروط :أن يكون دخل الفرد يقل عن 2500 جنيه شهريًا..وأن لا يقوم المتقدم بالتصرف في الوحدة السكنية أو استخدامها لأي غرض غير السكن..وأن لا يكون المتقدم أو أي من أفراد أسرته قد سبق له الاستفادة من قرض تعاوني أو سكن مدعم..وأن تكون المدينة التي يرغب المتقدم التأجير فيها هي نفس المدينة التي يعمل أو يسكن بها المواطن الذي يرغب في التأجير.

أشار إلي أن مديريات التضامن الاجتماعي ستقوم بعمل بحث اجتماعي للتأكد من مدي استحقاق المتقدم الراغب في التأجير علي أن يتجدد ذلك البحث خلال مدة التأجير للتأكد من استمرارية استحقاق المستأجر من الاستفادة من الدعم.

الشباب يرحبون.. ويترقبون

قالوا لـ"الجمهورية أون لاين": شكراً ياريس.. الآن نستطيع الزواج

إطلاق هذه المبادرة حفزت العديد من الشباب للبحث عن معلومات. تخص هذه الوحدات السكنية فالجميع يترقب الشروط. والجميع يتساءل متي سيتم الإعلان عن اماكن هذه الوحدات وشروط مستحقيها. وجد الشباب في هذا المبادرة الحل الأمثل لإقتناء وحدات سكنية بعيدا عن عمليات النصب أو الإستغلال من بعض المقاولين والسماسرة. وحسنت من المزاج العام للشباب مطالبين بتحقيق الإستدامة لهذه المبادرات علي مدي سنوات قادمة.

الشباب

إسلام طه سيد "حديث التخرج": أنا كشاب دائما ما أعاني من استغلال السماسرة منذ أن كنت طالبا في الجامعة. خاصة في رفع الإيجار. وتقييد المدة الزمنية. وبعد التخرج لمست إرتفاع الأسعار بشكل كبيير جدا حيث يصعب علي شاب خريج في مثل ظروفي اقتناء شقة للزواج. ولذا أشكر الرئيس علي التفكير في الشباب المقبلين علي الزواج وتقديم التيسيرات لهم.

الحل الأمثل لاقتناء وحدات سكنية.. بعيداً عن عمليات النصب

رجب ناصر رجب "حديث التخرج": قرار في محله فو تحققت فعلا رؤية الرئيس من خلال هذه المبادرة. وتوفير إسكان إجتماعي بأجور رمزية للشباب. فهي مبادرة تحسب له التفكير في الشباب المقبل علي الزواج في ظل الظروف المادية الصعبة. وأري أن هذه المبادرة تساهم بشكل مباشر في تسهيل فرص الزواج للشباب وتسريعها خاصة أن سن الزواج للشباب في مصر امتد طويلا الي الأربعينات بسبب الظروف الصعبة.

شادي أسامة "حديث التخرج": أتفق أن هذه المبادرة تساهم وتساعد الشباب ماديا ومعنويا. وتختصر العمر الطويل الذي يقضيه الشاب في جمع المال من أجل الوحدة السكنية فقط إضافة إلي الإلتزامات الأخري في ظل الغلاء الحالي وجشع المطورين العقاريين والسماسرة. وأتمني أن تكون تمتد هذه المبادرة وتكون كل سنة عدد من الوحدات السكنية. فلا تقتصر علي الأولوية لمحافظة بعينها. وإنما تشمل الوحدات توزيعها بتوازن علي كافة المحافظات في مصر.

إسلام مصطفي بهجت وآلاء شعبان: أننا بحاجة لمثل هذه المبادرات كل عام. بسبب الزيادة السكانية من نسبة الشباب والخريجين وهناك دعوة عامة من كل الشباب في مختلف المحافظات علي مستوي مصر. بتوفير التسهيلات للشباب من خلال توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة تتلاءم مع ظروفهم المادية.

عضو الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء

مبادرة عظيمة.. وأتمني تعميمها

أكد دكتور محمد عبد الرؤوف عضو مجلس ادارة الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ان الإسكان المتوسط منذ أكثر من 30 عاما لم يكن موجوداً. رؤية النظام الحالي تناولته وعالجته. وحققت به نتائج ملحوظة في ملف الإسكان الإجتماعي وما بعد الإجتماعي. هو فئة الشباب المقبل علي الزواج والذي لا يستطيع إمتلاك وحدة سكنية. وأي شقة تحت أقل إمكانيات ومواصفات. فوق قدرته الشرائية. وجود مبادرة للتيسير علي الشباب في ظل هذه الظروف هي مبادرة عظيمة. ولكن اتمني أن تكون الشروط تراعي إمكانيات الشباب.

وبعض حديثي الارتباط ويعانون من استغلال من السوق العقاري. وفي ظل ندرة الأراضي وإرتفاع التكلفة للمتر الواحد. هناك مشاكل كثير تواجههم علي أرض الواقع. ولذا أتمني أن تصل هذه المبادرة لمستحقيها. وأن تتضمن الشروط أن يكون المستأجر من محدودي الدخل ولا يجوز له التصرف فيها.

نظام الإيجار التمليك

أضاف انه يتمني أن تكون إيجار تمليكي بأن يتملكها علي 30 سنة بالتقسيط المريح. ولا أعتقد أن هذه المبادرة سوف تغطي كل المحافظات لأنها ستشكل عبء كبير علي الدولة في الوقت الحالي.

طالب د.عبدالرءوف بالتأني عند وضع الشروط لتعظيم الإستفادة من هذه المبادرة لمستحقيها وتعود بالنفع علي المواطن والدولة. ومؤكدا أن هذه التجارب تم تنفيذها في عدة دول في أوروبا وهولندا هذه الدول لها آلياتها في تحقيق مفهوم إسكان المواطن علي إعتبارات حالتهم الإجتماعية.

أعضاء لجنة الإسكان

اسحبوا الوحدات المغلقة.. وأجروها للشباب

أكد أعضاء في لجنة الاسكان ان عودة لافته شقة للايجار علي الشقق السكنية في مختلف المحافظات وهو ما كان سائدا حتي السبعينات من القرن الماضي أمر ممكن بل واصبح سهلا من خلال ما تشهده مصر حاليا وفي جميع المحافظات من نهضة عمرانية واقامة وتشييد الوحدات السكنية بصورة غير مسبوقة في عهد الرئيس عبدالفتاح السيسي.

أشار أعضاء في البرلمان ان ما قررت الدولة ان تطرحه من طرح 100 ألف وحدة سكنية بنظام التاجير بداية حقيقة لتحقيق هذا الحلم الذي طال انتظاره.

ويقول طارق شكري وكيل لجنة الاسكان ان عودة لافتة شقة للايجار والعودة إلي نظام التاجير من جديد أصبح سهلا ومتاحا من خلال زيادة العرض علي الطلب ويكفي ان الرئيس السيسي وعد فاوفي وهانحن نري النتائج.

ويقول امين مسعود عضو اللجنة انه كلما زاد العرض قل الطلب واعتقد تماما ان ما قام به الرئيس جعل المعروض أكثر من المطلوب خاصة وانه تم بناء الواحدات السكنية من جميع المستويات للغني وافقير وبذلك نشاهد جميعا انخفاضا في اسعار الشقق في القطاع الخاص حتي ان البعض يدعي الخسارة سواء في التمليك او الايجار.

وطالب يسري المغازي بسحب جميع الشقق المغلقة لأكثر من سنتين وغير مستاجرة أو مملوكة للمصريين في الخارج فورا وضمها لمشروع المائة مليون شقة فورا خاصة وان هناك مالا يقل عن 10 ملايين شقة مغلقة دون مبرر كشفت لجنة الاسكان في مجلس النواب في آخر احصائياتها عن سكان الشقق المؤخرة بنظام الايجار القديم ان هناك 3 ملايين و300 ألف أسرة تعيش في منازل مستأجرة. وهي لا تمثل سوي 14% من مجموع الأسر. حيث يمتلك الباقي مساكنهم.

وتشمل الايجارات أربعة أشكال من الحيازة التي حددها التعداد باعتبارها غير مالكة: "الايجار القديم. وهو أكبر شكل من أشكال الايجار حيث يأوي 1.6 مليون أسرة- الايجار الجديد. ويأوي 1.5 مليون أسرة- نظام الميزة العينية. والذي يأوي .06% من الأسر- الايجار المفروش. وهو الأقل شعبية حيث يأوي 0.1% فقط من الأسر.

قال النائب أحمد شعبان عضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ. ان الرئيس لن يرتاح حتي يوفر شقق للإيجار بدون المغالاة وبإيجار مناسب للشباب المقبل علي الزواج من محدودي الدخل. فأري أنها فكرة رائعة لو تم تنفيذها وتطبيقها علي أرض الواقع بحيادية بعائد وبانجاز معقول. ولعلنا نعي أن الحالات الإجتماعية للعديد من الشباب صعبة. لايستطيع ان يتملك ومن الممكن أن يحصل علي ايجار مناسب له من خلال شقق مجهزة بالكامل بعيدا عن استغلال السوق تجاريا. والمغالاة في الأسعار.

أضاف أن الرئيس أوضح أن هذه المبادرة مستمرة تحقق عنصر الاستدامة. فمن خلال العائد المادي من إيجار هذه الوحدات.

يتم خلق وحدات أخري... وهكذا. وبالتالي تحقيق التكافؤ والتوازن بين طبقات المجتمع. ستساهم في خلق التنافسية بين جميع شركات المطورين العقاريين. حيث يتزايد الطلب علي إمتلاك هذه الوحدات ما يجعل السوق الذي ينتابه الركود الآن إلي تلبية الطلب من خلال تنفيذ رؤية الرئيس.

أشار إلي ان أزمة الإنحراف الأخلاقي ترجع في الأساس إلي ضعف الإمكانيات لدي الشاب لإمتلاك وحدة سكنية وبالتالي الإقبال علي الزواج. فنجد العلاقات الغير شرعية و جرائم الخيانة التي تتصدر العناوين أساسها عدم قدرة الشاب علي الزواج وأخذ خطوة نحو الاستقرار بسبب ظروف المعيشة الصعبة وغلو الوحدات السكنية. فهذه المبادرة ستساهم في الحد والحفاظ علي المجتمع من الانحراف والفساد الأخلاقي. مطالبا بالتوسع في هذه المبادرات لتشمل قطاع أكبر من محدودي الدخل في المجتمع المصري.

مطورون عقاريون

تساهم في تنشيط السوق.. وتحقق حياة كريمة لكل طبقات المجتمع

أكد عدد من المطورين العقاريين ان المبادرة رائعة وتخدم الشباب وتقدم لهم كل التيسيرات في ايجار وامتلاك وحدات سكنية بعيداً عن استقلال بعض السماسرة. كما تساهم في تنشيط السوق العقاري وتحقق حياة كريمة لكل طبقات المجتمع.

قال إيهاب العقدة "مطور عقاري" أنه بدون مجاملات او مبالغه. هذه المبادرة من أفضل المبادرات التي تم إتخاذها خلال الأعوام الأخيرة لأنها تستشعر حاجة الشباب للزواج. ومقدرة لحجم الأزمة للشباب محدودي الدخل في اقتناء شقق سكنية.

أضاف أن سياسة الإسكان الإقتصادي في العالم أجمع ليس تمليك للوحدات السكنية. وإنما إيجار الوحدة السكنية فهذه الإستراتيجية التي تتبعها الدول المتقدمة. فالناس نوعان من يتوجه الي التمويل العقاري فيدفع مقدم للوحدة وأقساط لمدة 20 سنة بفائدة أو زيادة تبدأ من 5% من قيمة الوحدة. هذا يعد حل لمستوي معين من الشباب.

أشار إلي أن الدولة مطالبة بالتسكين وليس التمليك. فهي من مهام الدولة. ولذا فالأفضل أن تتبع أسلوب النسبة والتناسب حسب أجر المواطن من العمل. فمن المتعارف عليه أن المواطن يدفع من 30- 40% ن أجره الشهري علي السكن وهنا الدولة تخصم نسبة الإيجار من أجور الشباب بالنسبة والتناسب. فمن الممكن أن تكون مساحة الوحدة نفسها لأكثر من مواطن قيمة الإيجار تكون مختلفة حسب الأجر المواطن وعمله. فيقدر كحد أقصي 40% من دخله.

فلو زاد الدخل يوما ما عن محدودي الدخل هنا ترحل الوحده لمن هم أكثر احتياجا. او تزيد نسبة الإيجار وفقا لزيادة الأجر وهذا هو الأسلوب الأمثل للإسكان الاقتصادي علي مستوي العالم لتعظيم الإستفادة من هذه المبادرات والوحدات المدعمة من الدولة و التي تحد من الأزمة السكنية للشباب. ولكي يصل الدعم لمستحقيه من الشباب الأكثر احتياجا.

قال كلا من المهندس إدريس محمد والمهندس بشير مصطفي. أن هذه المبادرة رائعة فما بين أيدنا "مقترح أولي" في طور المناقشة وتحديد الآليات والشروط لتوفير وحدات سكنية لمساندة الشباب وتوفير الدعم لهم للحصول علي وحدات سكنية بإيجار رمزي مناسب لظروفهم الاقتصادية... ولو اتفقت شروطها النهائية والتي هي الآن قيد الدراسة مع ظروف الشباب وإمكانياتهم لأصبحت المبادرة فكرة وتنفيذا متكاملة ورائعة تخدم الشباب.

فأي فكرة تخدم الشباب وتقدم لهم التيسيرات والدعم نحن أشد الداعمين لها خاصة أنها تختصر عليهم المعاناة. في البحث عن شقق لها ضمانات وموقع جيد وخدمات ممتازة بعيدة عن إستغلال واحتيال بعض السماسرة خاصة في السوق العقاري.

ونحن ندعم مثل هذه المبادرات خاصة التي تخص الوحدات السكنية الداعمة للشباب في ظل ظروفهم الصعبة.

أضاف أن هذه المبادرة ستساهم في تنشيط السوق العقاري من حيث زيادة الطلب علي شقق فهناك يقين أن الدولة تسعي لتحقيق الإستقرار والحماية والأمان وتمليك الوحدة مع الوقت. وفي غاية الأهمية وتحقق فرصاً عظيمة للشباب خاصة المقبل منهم علي الزواج وهي أفكار عظيمة تساعد الدولة علي تحقيق حياة كريمة لكل طبقات المجتمع. ونحن علي إستعداد تام حال طلب الدولة الدخول في شراكات مع القطاع الحكومي تلبية الدعوة لتحقيق التعاون وتقديم الدعم وبكل قوة ضمن المبادرات التي تحقق التيسير للشباب المقبل علي الزواج من محدودي الدخل للحصول علي وحدات سكنية بإيجار مناسب.

خبراء علم النفس والاجتماع

تحقق الرضا الاجتماعي.. وتزيد الولاء للوطن

أكد خبراء علم الاجتماع والصحة النفسية ان مبادرة الرئيس الخاصة بتوفير شقق مجهزة للايجار للمقبلين علي الزواج ترفع معدل الرضا الاجتماعي بين الشباب وتزيد الولاء للوطن. كما انها ستسهل الزواج بين الشباب والذي بدأ يتأخر سن الزواج إلي أعمار كبيرة مما له تأثير سلبي علي نفسية الشباب.

قال وليد هندي "إستشاري الصحة النفسية": اري أن قرار توفير وحدات السكنية وبأجور رمزية أهم قرارات الحماية الإجتماعية في الآونة الأخيرة. لفتة كريمة من الرئيس أن يتعهد أمام العالم بتوفير 100 ألف وحدة سكنية مفروشة ومؤسسة بنظام الإيجار التمليكي للشباب المقبل علي الزواج. هذا القرار مهم جدا وله مجموعة من التبعات والآثار النفسية والإجتماعية علي الشباب أهمها يفتح لديهم طاقات الأمل الذي لديه صعوبة في تقبل الفكرة وهي الإقبال علي الزواج خوفا من التفكير في اقتناء ووحدة سكنية. في ظل المغالاة من بعض الشركات استغلالا لحاجة الشباب للوحدات السكنية.

أضاف أن هذه المبادرة ساهمت في الحد من الشعور بالقنوط واليأس من اقتناء شقق أو إيجار وحدات سكنية مناسبة يقضي علي حالة الإحباط التي تملكت الشباب من محدودي الدخل والذين هم قطاع عريض في المجتمع ويقضي علي المشاعر والأحاسيس السلبية ويحفزهم علي الإقبال عل الفكرة.

أشار إلي ان المبادرة تجنب الشباب ويلات الوقوع في براثن النصب. والكثير من الشباب في الآونة الأخيرة وعلي معرفة شخصية. يتعرضون لعمليات نصب من بعض المقاولين وشركات نصب عقارية وبالتالي دفع أمواله الذي دفع عمره وتعبه عليها من سفر للخارج أو التغريب في دول ومحافظات أخري من أجل العمل ومنهم من يشاركهم اهلهم في دفع قيمة الوحدة السكنية وفي النهاية نجد أن المقاول يبيعها لأكثر من مواطن ولذا أتت هذه المبادرة للقضاء علي كل هذه الشبهات.

أكد ان كل ذلك ينعكس علي نفسية الشاب والشعور بالكفاءة النفسية والإقبال علي الزواج. ويساعد علي انخفاض سن الزواج خاصة ان الشباب الآن يتزوجون في سن كبير. الآن بعد التخرج من السهل العثور علي وظيفة مناسبة وايجار شقة له.

أضاف المبادرة تساهم في خفض نسبة تأخر الزواج لدي الفتيات والتي من أهم أسبابها إرتفاع تكاليف الزواج لدي الشباب من الفتيات والشباب ولدي الشباب أعلي من الفتيات. وسيخفف من حالات الطلاق ويرجع ذلك لعادات وتقاليد بعض المحافظات فقبل الدخلة نجد حالات طلاق لعدم تملك الشاب او الزوج وحدة سكنية.

كما سيحافظ علي التماسك الأسري يزيد من الأريحية النفسية. ويجنب الاسر الخلافات الأسرية حول المغالاة وكثرة الالتزامات وسينعكس إيجابيا علي الشباب ليصبحوا أكثر فرحا وسعادة وأقل توترا . ويحسن من المزاج العام ويقلل من حدة العصبية والانفعالات الناتجة عن عدم لزواج. ليرتفع لديه حالة جهازه المناعي الناتج عن الراحة والسعادة من تكوين أسرة وعائلة ويزيد الولاء للوطن.

قالت د.وفاء المستكاوي "خبيرة نفسية وإجتماعية" لابد من الحديث عن وقع هذه المبادرة نفسيا واجتماعيا علي الشباب ففي البداية لها تأثير إيجابي جدا علي نفسية الشاب. مع
الأخذ بعين الاعتبار الظروف المادية والحالة الإجتماعية الصعبة للشباب وإلقاء الضوء عليها للتيسير لهم من خلال مبادرة للإسكان الاجتماعي وتوفير وحدات سكنية بإيجار رمزي هي شيء رائع وفي غاية للأهمية. وسوف يكون له إستجابة عالية من الشباب.

أضافت أن المبادرة تلمس احتياجات الشباب وظروفهم وإمكانياتهم. لأن الحصول علي شقة الآن تعد الشغل الشاغل للشباب الآن. وأن معظم من سيأخذ هذه الشقق من طبقات عندها احتياج مادي. ولابد أن يكون هناك توازن بين الأقساط والحد الأدني للمرتبات والدخل. بالإضافة إلي مد الفترة الزمنية لامتلاك حتي يتسني له جمع قيمة الوحدة وتملكها بأقساط أقل.