القطاع العقارى نحو مرحلة جديدة فى 2019

لاشك  أن السوق العقارى المصرى دخل مرحلة مختلفة الفترة الحالية واصبح أكثر تنوعا ونضجا وهو مايجعله قادرا على  المنافسة عالميا إلا أن لسوق العقارى فى مصر الأن يمر بفترة إعادة ترتيب الأوراق وتصحيح وضعه وإعادة صياغه آليات جديده  لاسلوب عمل الشركات العاملة بالسوق.

بقلم - د. جانا مطراوى:

خبيره الاستثمار العقارى

لاشك أن السوق العقارى المصرى دخل مرحلة مختلفة الفترة الحالية واصبح أكثر تنوعا ونضجا وهو مايجعله قادرا على المنافسة عالميا إلا أن لسوق العقارى فى مصر الأن يمر بفترة إعادة ترتيب الأوراق وتصحيح وضعه وإعادة صياغه آليات جديده لاسلوب عمل الشركات العاملة بالسوق.

بما يتوافق مع احتياجات الطبقة المتوسطة بالمجتمع المصرى باعتبارها تمثل الشريحة الأكثر طلبا بالسوق العقارى، وهي الطبقة التي تحملت فاتورة تحرير أسعار الصرف، ولاتزال طبقة الإسكان الفاخر تشترى العقار، ولكن ليس لغرض السكن بل للاستثمار.

ولاشك أن تأثر الطبقة المتوسطة بتداعيات تحرير أسعار الصرف انعكس بشكل كبير على السوق العقارى، لافتا إلى أن الطبقة الأقل من متوسطة غير قادرة ماليا على الشراء. ولذلك لايجب أن يتم التعامل مع الأرض على انها وعاء للتنمية قبل أن تكون سلعة، ومن حق الدولة أن تحصل على القيمة العادلة، حيث أن المبالغة في السعر قد تأتى بصورة عكسية على الاستثمار العقارى، الذي يقوم بدوره برفع سعره مما يؤثر في النهاية على حركة البيع بالسلب.