رئيس مجلس الإدارة
طارق لطفى
رئيس التحرير
أحمد سليمان
عاجل
الفرق بين دعوى الإخلاء ودعوى فسخ عقد الإيجار
ليست كل حالة امتناع عن السداد تؤدي إلى نفس الدعوى. فدعوى الإخلاء تهدف إلى إخراج المستأجر من العين متى توافرت أسباب قانونية لذلك، أما دعوى الفسخ فترتبط بإنهاء العقد بسبب إخلال أحد الطرفين بالتزاماته، وعلى رأسها عدم دفع الأجرة.
وفي بعض الحالات قد يجمع المالك بين طلبات متعددة بحسب طبيعة العقد، مثل طلب الفسخ والإخلاء وتسليم العين والمطالبة بالأجرة المتأخرة. لذلك فإن التكييف القانوني الصحيح للدعوى مهم جدًا، لأن رفع دعوى غير مناسبة قد يؤدي إلى رفضها أو إطالة النزاع.
وإذا كان النزاع مرتبطًا بعقد إيجار قديم أو محل تجاري، فقد تكون أسباب الفسخ مختلفة في تفاصيلها، ويمكن مراجعة موضوع أسباب فسخ عقد الإيجار القديم لعقار أو محل تجاري لفهم الحالات العملية المرتبطة بعدم السداد.
الأكثر مشاهدة
اترك تعليق