مفاجأة.. لا زيادة كاملة في الإيجار القديم اعتبارًا من سبتمبر 2025

دخل قانون الإيجار القديم الجديد حيز التنفيذ رسميًا منذ 5 أغسطس 2025, ما أثار جدلًا واسعًا حول تطبيق أول زيادة في الأجرة خلال سبتمبر المقبل. ورغم ما يتم تداوله عن فرض الزيادة كاملة, إلا أن الحقيقة أن المستأجرين سيدفعون فقط 250 جنيهًا زيادة انتقالية مؤقتة, حتى انتهاء أعمال لجان الحصر والتقييم بالمحافظات واعتماد النتائج النهائية.

ما حقيقة زيادة الإيجار القديم في سبتمبر؟

القانون نص صراحة على أن الزيادة الكاملة لن تطبق مباشرة مع سبتمبر, بل ستُحسب تدريجيًا بعد إعلان قرارات لجان الحصر. وحتى ذلك الحين, يلتزم المستأجر بدفع 250 جنيهًا شهريًا فقط.

مهام لجان الحصر والتقييم

تتولى اللجان بالمحافظات تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات:

• مناطق متميزة
• مناطق متوسطة
• مناطق اقتصادية

ويُراعى في التقييم: الموقع الجغرافي, مستوى البناء, توافر المرافق والخدمات, شبكة الطرق والمواصلات, القيم الإيجارية المقررة للضريبة العقارية.

تفاصيل الزيادة وفق القانون الجديد

• 20 ضعفًا للأجرة الحالية وبحد أدنى 1000 جنيه في المناطق المتميزة.
• 10 أضعاف للأجرة الحالية وبحد أدنى 400 جنيه في المناطق المتوسطة.
• 10 أضعاف للأجرة الحالية وبحد أدنى 250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية.

لكن هذه الزيادة الكاملة ستُطبق فقط بعد اعتماد قرارات اللجان, بينما يظل مبلغ 250 جنيهًا هو المستحق حتى ذلك الحين.

كيف يتم سداد فروق الزيادة؟

بعد صدور القرارات الرسمية, يبدأ المستأجر في دفع فروق الأشهر السابقة, ولكن على أقساط شهرية متساوية, تجنبًا لأي أعباء مالية مفاجئة.

الحماية القانونية للمستأجرين

• أي محاولة لتحصيل الزيادة الكاملة اعتبارًا من سبتمبر تُعد مخالفة للقانون.
• المبلغ الوحيد المستحق خلال الفترة الانتقالية هو 250 جنيهًا فقط.
• فروق الزيادة تُسدد على أقساط لضمان العدالة وحماية الأسر.

أهداف القانون الجديد

• تحقيق التوازن بين المالك والمستأجر.
• منح المالك عائدًا عادلًا يتناسب مع قيمة العقار.
• الحفاظ على استقرار المستأجرين عبر تطبيق تدريجي للزيادة.
• ضمان حد أدنى للأجرة (1000 – 400 – 250 جنيهًا) يعكس الواقع المعيشي.

الرقابة على التنفيذ والتظلمات

تتابع وزارة الإسكان والمحافظات التنفيذ من خلال لجان الحصر والتظلمات. ويجوز للمستأجر أو المالك الاعتراض على القيمة أو التصنيف, لكن القرار النهائي بعد اعتماده ونشره يصبح ملزمًا للجميع.

سؤال وجواب حول قانون الإيجار الجديد

س: هل ستطبق الزيادة الكاملة في الإيجار القديم بداية من سبتمبر 2025؟
ج: لا, القانون ألزم المستأجرين بدفع 250 جنيهًا فقط كزيادة انتقالية لحين انتهاء أعمال لجان الحصر والتقييم, ولن تُطبق الزيادة الكاملة إلا بعد صدور القرارات الرسمية.

س: كيف سيتم تحديد قيمة الإيجار الجديد بعد سبتمبر؟
ج: يتم تحديد القيمة وفق تصنيف المنطقة (متميزة – متوسطة – اقتصادية) الذي تقرره لجان الحصر في كل محافظة.

س: هل يتم دفع فروق الزيادة مرة واحدة؟
ج: لا, فروق الزيادة يتم توزيعها على أقساط شهرية متساوية لتجنب الضغط المالي على المستأجرين.

س: ما هو الحد الأدنى لقيمة الإيجار بعد التعديل؟
ج: 1000 جنيه للمناطق المتميزة, و400 جنيه للمناطق المتوسطة, و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.