آخر موعد لتقديم طلبات مخالفات البناء.. وكل ما تريد معرفته عن التصالح

يبحث الكثير من المواطنين عبر محركات البحث على جوجل عن آخر موعد لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء، حيث لم يتبق سوى 37 يوما على موعد انتهاء هذه الفترة وفقا لتصريحات المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

كشفت الحكومة عن موعد انتهاء المهلة المحددة للتصالح في مخالفات البناء، والذي سيكون في 4 نوفمبر المقبل.. حيث يأتي ذلك بعد مرور 6 أشهر على فتح باب التصالح وفقا لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023.

ينص القانون على ضرورة تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة خلال فترة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ سريان اللائحة التنفيذية للقانون.. ويتطلب الأمر سداد رسم فحص يدفع نقديًا أو من خلال وسائل الدفع غير النقدية، ولا يتجاوز هذا الرسم 5 آلاف جنيه.. بالإضافة إلى أن اللائحة التنفيذية تحدد فئات الرسم والنسب مقابل جدية التصالح.

أما الحالات التي لا يجوز فيها التصالح وفقا للقانون.. فهي كالتالي:

1- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية.. ويشمل ذلك أي مخالفات تؤثر سلبا على السلامة الهيكلية للبناء.

2- البناء على الأراضي المحمية.. وهي تلك الخاضعة لقوانين حماية الآثار ونهر النيل والمجاري المائية، حيث يحظر أي تصرفات تؤثر على هذه المناطق.

3- تغيير استخدام أماكن إيواء السيارات.. كتحويل الجراجات إلى استخدامات أخرى، مما يعد انتهاكًا للقوانين الخاصة بهذه الأماكن.

أما حالات التصالح في مخالفات البناء وفقا لقانون 187 لسنة 2023.. فهي كالتالي:

1- تغيير استخدام أو نشاط العقار.. مثل تحويل المباني السكنية إلى تجارية.

2- التعديات على الشوارع التخطيطية أو خطوط التنظيم المعتمدة.. مثل البناء في مناطق غير مصرح بها وفق التخطيط المعتمد.

3- التعدي على حقوق الارتفاق.. مثل انتهاك حقوق الجيران المتعلقة بالوصول أو المرور.

4- المخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز.. مثل تعديلات أو إضافات لمباني ذات قيمة تاريخية.

5- مخالفات العقارات داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.. مثل البناء في مناطق محمية أو ذات أهمية تاريخية.

6- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني.. مثل البناء الذي يتجاوز الارتفاعات المسموح بها.

7- التعدي والبناء على الأراضي المملوكة للدولة في حالات معينة، يمكن التصالح بعد تقديم المستندات المطلوبة.

8- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة مثل تعديل الأنشطة في المناطق التي لها تخطيط واضح.

9- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة.. ويشمل بعض المشروعات الحكومية وذات النفع العام، فضلاً عن الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية، في حالة فقدان هذه الأراضي مقومات الزراعة حتى تاريخ 15 أكتوبر 2023.