بشرت مى عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي في حديثها لـ"الجمهورية أونلاين"، المواطنين بحزمة إجراءات جديدة تخدم المقبلين على مشروعات وزارة الإسكان وهي كعادتها دائما تأتي بالجديد؛ وذلك تيسيراً على محدودي الدخل والسادة المواطنين، موضحة أنه سوف يتم طرح وحدات سكنية خضراء ميسورة التكلفة وتتمتع في الوقت ذاته بشكل جمالي ومساحات خضراء بالمدن الجديدة وإلى نص الحوار :

ما هو الجديد في جعبة سيادتكم لتبشروا به المواطنين؟ 

الجديد هو بناء وحدات سكنية صديقة للبيئة ميسورة التكلفة للمواطنين ومنخفضي الدخل، وكذلك إنشاء 25,000 ألف  وحدة  مباني خضراء بدعوة إطلاق مبادرة "العمارة الخضراء" بالتعاون مع البنك الدولي، حيث فازت  مصر فى مسابقة  العمارة الخضراء هذا العام، بالإضافة الي إطلاق دورات تدريبية للعمالة الذين يعملون فى مجال "العمارة الخضراء".

أكدت  مى عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن مؤتمر الاتحاد الأفريقي رقم 38 الذي يستضيفه  وينظمه في دورته الحالية صندوق الإسكان الاجتماعي،  ودعم التمويل العقاري بالمشاركة مع الاتحاد الأفريقي لتمويل الإسكان. مؤكدةً أن  مصر في هذا الاتحاد الأفريقي لتمويل الإسكان AUHF، منذ ثلاث سنوات،  موضحة  مؤتمر الاتحاد الافريقي يعقد للمرة الاولى فى مصر، موضحة انه تطور جديد  لمعرفة جهود الدولة المصرية  في مجالات الإسكان المختلف لمحدودي ومتوسطي الدخل ، كنا ان  الإنجاز الكبير هو  إنشاء مدن مستدامة.. في حين ان كل الدول الأفريقية المشاركة في مؤتمر الاتحاد الافريقي مبهورة بهذا الإنجاز الموجود على أرض مصر في مجالات الاسكان المختلفة، سواء أكان إسكانا اجتماعيا متوسطا أو إسكانا فاخرا. 

متى تم إطلاق مبادرة "العمارة الخضراء"؟
أكدت مى عبد الحميد الرئيس التنفيذي وصاحبة المجهود الدائم بالوزارة انه تم إطلاق مبادرة " العمارة الخضراء"  بالتعاون مع البنك الدولي ومركز بحوث البناء في عام 2020، والتي تهدف إلى بناء 25 ألف وحدة سكنية معتمدة بنظام تصنيف الهرم الأخضر للإسكان الاجتماعي، ويجري العمل حاليا على بناء ألف وحدة سكنية صديقة للبيئة كنموذج،  وإجراء الدراسات المتعلقة بالأثر البيئي لهذه الوحدات، وذلك لاستكمال بناء 25 ألف وحدة سكنية صديقة للبيئة حتى عام 2024.

ماذا يناقش مؤتمر الاتحاد الإفريقي الـ 38 هذا العام ؟

 يناقش المؤتمر العمارة الخضراء حيث تهدف إلى بناء وحدات سكنية صديقة للبيئة ميسورة التكلفة للمواطنين ومنخفضي الدخل، وستتم زيارة ميدانية لجميع المدن الذكية التي تم طرحها من مصر، وقد تم شرح السياسية الموجودة في برنامج الإسكان في مصر والتنمية العمرانية و مدن مستدامة يوجد فيها سهولة انتقال من مكان إلى آخر،  كيف تكون المدن الذكية داخل البلاد،  كل ذلك سيتم توضيحه  داخل المؤتمر. 

فوز مصر فى مسابقة العمارة الخضراء.. وما هى الدول المشاركة فى المسابقة؟ 

قالت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن مبادرة "العمارة الخضراء" التي أطلقها الصندوق تنافست مع 7 مبادرات من مختلف دول قارة إفريقيا، وهى مبادرة "منازل زيما" من دولة كينيا، و مبادرة "سيترا" من جنوب أفريقيا، و مبادرة "Casa Real" من دولة موزمبيق و ،ومبادرة " Talik Investment Limited" المقدمة من نيجيريا، ومبادرة " كوبيك " من إثيوبيا، ،مبادرة " GreenLiv Design Studio Ltd."، من دولة أوغندا، وأخير  مبادرة  نامبيا " Atenu Developments and FundRoof." والتي عملت على تحويل حي سكني إلى حي حديث صديق للبيئة  وهو ما جعل عملية التنافس شديدة ومعقدة، حيث تجاوزت  مبادرة العمارة الخضراء  مبادرة "سيترا" المقدمة من جنوب أفريقيا بفارق صوتين فقط، وهو ما يوضح المستوى التنافسي الكبير للمبادرات المشاركة.

أشارت مي عبد الحميد،  إلى أن هذه هي الجائزة والإشادة الدولية الثانية التي يحصل عليها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري خلال أسبوع واحد تقريبًا، بعد أن حصل على جائزة " الابتكار في فئة السياسات العامة"، وذلك ضمن فعاليات منتدى الإسكان في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا "MENA HOUSING  FORUM". موضحة وجميع مشروعات الإسكان الموجودة فى  مصر ابهرت الجميع في المؤتمر .

هل تم شرح  العمارة الخضراء فى المؤتمر؟ 

تم شرح المشروع الاسكاني بالتفاصيل الكامله زي المياه الرمادية معالجتها واستخدامها في المياه واستخدامها في الري والسخانات الشمسية وكل المقترحات الجديدة التي سيتم إضافتها في مشروعات الإسكان الأخضر وهو إسكان صديق للبيئة.

ما هي تكاليف العمارة الخضراء بالمدن الجديدة؟

التكلفة ليست باهظة التكالف، لكن الفرد سيجني ثمار"العمارة الخضراء" سواء في فواتير المياه أو الكهرباء أو المياه  هتكون والفرض مش هيعتمد لا على تكييف والاسعار في متناول محدودي الدخل ليعيش المواطن في بيئة نظيفة ،  موضحة ان المواطن ستكون نفسيته اكثر راحة بسبب هذا المشروع وفي الإنارة في كل شيء حواليه على اعلى مستوى موضحة أن هذا المشروع توجه عالمي لبيئه نظيفه للمناخ.

ما هى فوائد العمارة الخضراء للبيئة؟ 

تساعد في تقليل استهلاك الطاقة، بنسبة تتراوح ما بين 24-50%، وتقليل الانبعاثات الكربونية بنسبة تتراوح ما بين 33-39%، وتقليل استهلاك المياه لنسب تصل إلى 40%، وتقليل النفايات الصلبة إلى 70%، مشيرة إلى أن الصندوق يهدف إلى تعميم هذه المبادرة على جميع الوحدات التي يتم تنفيذها في المستقبل تدريجيًا، حتى تصبح وحدات سكن لكل  المصريين في مصر مشروعات صديقة للبيئة.

ما هي عدد الوحدات الموجودة في حدائق العاصمة من  العمارة الخضراء؟ 

المدينة التي سيتم الزيارة بها هي حدائق العاصمة موجود بها 1,000 وحدة على الطبيعة وتم التصميم على أعلى مستوى مباني خضراء، كما يتم  انشاء 25,000 الف  وحده  مباني خضراء على اعلى مستوى موضحة تم الانتهاء من 7000 وحدة وعلى أواخر التنفيذ ويوجد 18,000 وحدة في مراحل التنفيذ ويتم العمل على الإنجاز منها في أسرع وقت سيتم الطرح في المدن الجديدة الموجودة ضمن مشروعات الإسكان

هل يوجد تصميم مختلف في هذه المباني الخضراء؟ 
يوجد لدينا تنوع في أكثر من مدينة سواء محافظات بحري أو قبلي مثل أسوان موضحا أن أسوان من المدن الجميلة التي توجد فيها الشمس طول السنة وهذا يساعد على بيئة جيدة، ويتم استغلالها على اعلى مستوى بين المباني  الخضراء،  موضحة أن التصميم مختلف من مكان إلى آخر حسب طبيعة كل مدينة.

ماهى تكلفة مشروع 25,000 وحدة  للمباني الخضراء  ؟

المؤتمر يوجد به مؤسسات دولية على أعلى مستوى مثل مؤسسة التمويل الدولية والبنك الدولي والذي تكلم عن التمويل الأخضر كما يوجد الكثير من البنوك لتنفيذ هذه المشروعات الخضراء موضحة يوجد لدينا فرص لتمويل هذه المشروعات من خلال هذا المؤتمر التمويل هيكون تكلفته ميسرة  عكس الشكل التقليدي ويسمعوا المشروعات اللي احنا ننفذها دي نشاط الخضراء تكاليف تمويلها ممكن يكون في فرصة لتمويل هذه المشروعات هيكون ارخص من  الشكل التقليدي،   موضحة التمويل الاخضر مجاله كبير جدا مثل السندات الخضراء وتحدثنا  عن ذلك  في مؤتمر المناخ في شرم الشيخ موضحة يوجد لدينا مشروع 25,000 وحدة كمشروع اخضر على أرض الواقع بمدينة حدائق العاصمة بحوالي 360,000 جنيه يعني نحن بنتكلم في حوالي 10 مليار جنيه ممكن نحصل على تكاليف مشروعات المباني الخضراء على مدة سداد أطول.

ما هي المدن الموجود بها المشروعات السكنية الخضراء؟
يتم  تنفيذ نحو 25 ألف وحدة سكنية بالمدن الجديدة وهى: أسوان الجديدة، حدائق العاصمة، أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، والعاشر من رمضان، الغردقة،  لافتة إلى أن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تمكن من الوصول إلى الفئات الأقل دخلا للاستفادة من برنامج سكن لكل المصريين، كما وفر المزيد من فرص حصول المرأة على وحدات سكنية.

هل يوجد طرح جديد للمشروعات الخضراء في المرحلة المقبلة؟

المرحله المقبلة إن شاء الله احنا شغالين مع الخبراء المتخصصين في هذا المجال العمارة الخضراء موضحة بنشوف عناصر التكلفة المختلفة حتى لا يكون في تفاوت في التكلفة.

هل توجد شركات متخصصة في "العمارة الخضراء"؟ 

إننا نعمل مع جهات كثيرة، موضحة أن الموضوع سيكون في كثير من الأشياء زي تدريب العمالة الموجودة في هذا المجال على نمط العمل على المونة البيضاء التي يتم استخدامها في المباني الخضراء عكس الموجودة سابقا التي تسبب انبعاثات وتؤثر على المناخ يمكن الاستعانة ببعض الخبراء لتدريب هذه العمالة وبعد ذلك سيكون المستقبل سهلا جدا ويتم التعود عليها ولكن سنجني هذه الثمار في المستقبل في كل شيء أن تكون بيئة نظيفة خالية من أي انبعاثات تؤثر على المناخ.

هل توجد دورات تدريبية للعمالة الذين يعملون فى مجال "العمارة الخضراء"؟ 

كما يمكن تدريب هذه العمالة في مركز بحوث الاسكان ويتم تقديم شهادات لهم تؤكد أنهم على دارية عالية في انشاء  المباني الخضراء موضحة أنه يوجد عمل شاق  في هذا المجال، ونحن نعمل عليه، وسيتم الاستعانة بجميع شركات البناء التي تعمل في مجال انخفاض الانبعاثات مثل الدهانات والخرسانات وكل ما هو موجود في مجال المباني الخضراء موضحة سنحصل على فرص تمويلية لهذه المشروعات الخضراء بأسعار منخفضة حتى يكون سعرها مناسبا للمواطن.

ما هي أسعار المباني الخضراء في الطرح الجديد؟

حتى الآن لم يتم مناقشة هذه التكلفة، ولكن ستكون أعلى نسبيا، موضحة أن المزايا ستكون كبيرة جدا، عكس الوحدات التقليدية، موضحة قد تكون التكلفة في الإنارة والمياه والأشجار مفيدة، في تقليل الانبعاثات ومعالجة المياه بأحدث الطرق وفي كل شيء بسهولة عن السابق وتكون مناسبة للبيئة والمناخ.

هل يوجد تعاون مع  البنوك للمشاركة في مبادرات المبانى الخضراء؟

الأعوام التالية لعام ٢٠١٤ كانت النتائج المستهدفة من البرنامج جيدة للغاية ونسب تعثر العملاء في الحدود المقبولة للاستفادة من البرنامج، مما أدى إلى تشجيع العديد من البنوك للمشاركة في مبادرات التمويل العقاري، بجانب وضع الخطط الذكية لتحديد المستفيدين من البرنامج، وكذا المشاركة مع شركات متخصصة لتدقيق بيانات المستفيدين لضمان توافر شروط الاستفادة من البرنامج، ونجد مردودا إيجابيا لذلك حاليًا فمنذ عام 2014 وحتى الآن بلغت قيمة التمويلات الممنوحة من البنوك والشركات للبرنامج 53 مليار جنيه مقدمة من جهات التمويل" بنوك - شركات".

ما موقف البنك الدولى بشأن مشاركته في مبادرة "العمارة الخضراء"؟ 

أكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أنه تم إطلاق مبادرة " العمارات الخضراء " بالتعاون مع البنك الدولي ومركز بحوث البناء في عام 2020، والتي تهدف إلى بناء 25 ألف وحدة سكنية معتمدة بنظام تصنيف الهرم الأخضر للإسكان الاجتماعي، ويجري العمل حاليًا على بناء ألف وحدة سكنية صديقة للبيئة كنموذج،  وإجراء الدراسات المتعلقة بالأثر البيئي لهذه الوحدات، وذلك لاستكمال بناء 25 ألف وحدة سكنية صديقة للبيئة حتى عام 2024.. موضحة أن الإسكان الأخضر عليه طلب خلال المرحلة المقبلة والعالم كله يشيد بهذه التجربة، فمصر من أوائل الدول التي تعمل في هذا المجال على أرض الواقع موضحة  إلى أن البرنامج الرئاسي "سكن لكل المصريين" والمبادرات التابعة له مثل مبادرة "العمارة الخضراء" حصلت على  ثقة المؤسسات  الدولية، وهو ما يؤكد توالي الإشادات الدولية بالمشروع، ويرجع ذلك إلى كفاءته في بناء وحدات سكنية مستدامة للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل منذ إطلاقه.