أرسل إلينا حاجزو الوحدات السكنية بمشروع امتداد الرحاب (المرحلة التاسعة – مجموعة 125) في مدينة القاهرة الجديدة، شكوى من ارتفاع قيمة وديعة الصيانة المفروضة عليهم من الشركة المنفذة للمشروع.

ويناشد أصحاب الشكوى المهندس عاصم الجزار، وزير الإسكان، سرعة التدخل لتخفيض مبلغ وديعة الصيانة التي وصلت إلى 280 ألف جنيه، خاصة وأن شروط الطرح لم تتضمن هذه القيمة المبالغ فيها، مطالبين بأن تكون القيمة 5 %، كما هو معمول به في وحدات دار مصر وسكن مصر، وفيما يلي نص الشكوى:

السادة الأفاضل

تحية طيبة وبعد،

بالإشارة الى ما أعلنت عنه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في فبراير الماضي عن طرح عدد 238 وحدة سكنية بمساحات من 92 حتى 131 متراً مربعاً، بمشروع امتداد الرحاب (المرحلة التاسعة – مجموعة 125) في مدينة القاهرة الجديدة، على ان يتم التخصيص بنظام اسبقية الحجز (Online) وتضمنت اشتراطات الطرح ان يلتزم المشتري باستلام الوحدة خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ التعاقد كما يلتزم المشتري قبوله الاشتراك في الشركة (الشخص الاعتباري) التي تتولى إدارة وصيانة ونظافة وامن المشروع ويلتزم بسداد مبلغ الوديعة المحدد دفعة واحدة للشركة (الشخص الاعتباري) قبل استلام الوحدة كما يقر المشتري سداد أي فروق للشركة في هذا الشأن سنوياً

نتشرف نحن الحاصلين على الوحدات المخصصة بالحجز الإلكتروني يوم 12/4/2020 بان نعرض على سيادتكم الموقف كالآتي:

• لم تتضمن شروط الطرح قيمة وديعة الصيانة المطلوبة صراحه او نسبتها او الإشارة الى كيفية احتسابها.

• بالرجوع الى ما طرحته هيئه المجتمعات العمرانية الجديدة لعدد 1488 وحده سكنيه بمشروع الرحاب المرحلة التاسعة عمارات بالمجموعات 128,126,125 بتاريخ 16/10/2016 بنظام اسبقيه الحجز والتخصيص لدى فرع بنك التعمير والأسكان فقد تبين انه تم دفع وديعة الصيانة بما يعادل نسبة 5% تقريباً من قيمه الوحدة (مرفق صوره لمستند السداد لوحده 99 متر والمدفوع 45740 جنية فقط)

• وبالإشارة الى ما يتم العمل به بوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين بأن يسدد المخصص له الوحدة مبلغ 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد كوديعه لشركه الإدارة التي تقوم بأعمال الصيانة وخلافه.

• وبالإشارة الى ما تقوم به هيئه المجتمعات العمرانية الجديدة من تحديد نسبة 5% او أقل كوديعه من قيمه الوحدة وذلك في طروحات مشاريع دار مصر وسكن مصر.

وبناءً على ما سبق، وفي ضوء القيم المبدئية السابق الإشارة اليها لوديعة الصيانة فقد تم سداد استكمال المقدمات المطلوبة وفقاً لشروط الطرح، واثناء اتباع باقي الإجراءات لاستلام الوحدات افادت الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني بسداد قيمة وديعة الصيانة بقيم تتراوح من 250 الى 280 ألف جنية حسب مساحة الوحدة وشاملة مصروفات الصيانة للعام الأول مقدماً بمبلغ 34 الف جنيه وهي قيم مغالى فيها ولا نتحمل سدادها حيث اننا جميعاً لم نتوقع ان تكون نسبة وديعة الصيانة بالإضافة الى مصروفات صيانة العام الأول بما يعادل 15% من إجمالي سعر الوحدة (قيمة الوديعة المطلوبة268170 جنيه لوحدة مساحة 130م كمثال) بالإضافة الى انه لا تتوافر لدينا السيولة المالية لسداد هذه القيمة المبالغ فيها كدفعة واحدة في ضوء عدم ذكر قيمة وديعه الصيانة مسبقاً وطوال فتره الطرح التي امتدت من فبراير وحتى سبتمبر 2020، مع العلم بان هذه المبالغ تقارب وتتخطى لبعض الوحدات نسبة استكمال مقدمات الحجز المنصوص عليها بنسبة 30% من قيمة الوحدات.

لذا، وبناءً على جميع ما تقدم، فأننا نلتمس من سيادتكم نحن عملاء وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التدخل الفوري للتنبيه باللازم للشركة بالآتي: 

1- تخفيض قيمة وديعة الصيانة حيث ان العقد (كراسة الشروط) لم ينص فيها على قيمة او نسبة الوديعة صراحة وبهذا يكون معناها ضمنياً الرجوع الي نسبة وديعة الصيانة في الطروحات السابقة للوزارة والا يكون العقد (كراسة الشروط) باطلة.

2- الاعفاء من السداد المقدم لمصروفات الصيانة الخاصة بالعام الأول مع النظر في قيمة مصروفات الصيانة المطلوبة.

3- دراسة إمكانية تقسيط مبلغ وديعة الصيانة أسوة بعملاء الشركة.

على ألا يؤثر التأخير في سداد مبلغ الوديعة لحين البت في طلبنا من جانب سيادتكم على تخصيص الوحدات أو ما يتبعه من أي إجراءات، آملين من الله عز وجل ان نجد مبتغى طلبنا لدي سيادتكم، وتفضلوا سيادتكم بقبول فائق الاحترام والتقدير،