رئيس مجلس الإدارة
طارق لطفى
رئيس التحرير
أحمد سليمان
الفرق بين عقد الايجار القديم والجديد
عقد الايجار القديم قبل عام 1996 كان قانون الايجار القديم يعطي الحق للمستأجر بأن يقوم بأيجار الشقة مدى الحياة ويورثها من بعده للابناء بنفس القيمة الإيجارية بمعني ان السعر لا يتغير اطلاقا.
اولا عقد الايجار القديم الذى كان معمول به قبل عام 96
بعد الحرب صدرت عدة قوانين استثنائيه وتم وقف العمل بنصوص عقد الإيجار بالقانون المدنى وبموجب القوانين الاستثنائيه فقد تمكن المسأجر من البقاء بالعين المستأجره الى اجل غير مسمى وذلك بكتابة عبارة مشاهره فى بند مدة العقد ليصبح العقد مؤبدا وقابلا للتوريث وبنفس القيمه الإيجاريه واستمر العمل على ذلك الى ان صدر
القانون رقم 4 لسنة 96 الذى قرر الغاء هذه القوانين من تاريخه فى اخر مارس من نفس العام على ان يستمر العمل بالقوانين الاستثنائيه فقط على العقود التى حررت فى ظلها اما تلك التى تبرم بعد مارس 96 فينطبق عليها نصوص القانون المدنى.
ثانيا عقد الإيجار المعمول به حاليا
وهو العقد الذى كان معمولا به قبل قوانين الإيجار الاستثنائيه كما اوضحنا تمت العوده الى تطبيق نصوص القانون المدنى فما هى ؟
اولا ماهو عقد الإيجار فى القانون المدنى
هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه ان يمكن المسأجر من الإنتفاع بشئ معين لمده معينه لقاء اجر معلوم
ثانيا مدة عقد الإيجار
ينص القانون المدنى علي انه اذا انعقد الإيجار دون الإتفاق على مده معينه او عقد لمده غير معينه او تعذر اثبات المده المدعاه اعتبر عقد الإيجار منعقداً للفتره الزمنيه المعينه لدفع الاجره وينتهى بانقضاء هذه الفتره بناءاً على طلب احد المتعاقدين، فما معنى كل هذا ؟
لابد ان يكون هناك مده محدده لعقد الايجار
لاتكتب فى عقد الايجار ان المده هى كذا عام وتجدد تلقائيا بدون االرجوع للمالك فذلك يعرض العقد للابطال
لاتوجد مده محدده لعقد الايجار.
اذا كان معك عقد ايجار يزيد عن تسع سنوات وتريد ان توثقه فإما ان ترفع دعوى صحة توقيع بموجب هذا العقد او يتم تسجيله وشهره فى الشهر العقارى وهى مصطلحات تختلف عن التوثيق.
اترك تعليق