"الصندوق" قبل كل الطلبات .. وجهات التمويل صدمت الجميع
أصحاب القضية :
تقدمنا بالأوراق المطلوبة وسددنا مبلغ جدية الحجز .. والرفض كان بحجة اننا فئات غير مستهدفة
أملنا كان الحصول على شقة مثل باقي المواطنين .. وتم خصم 1.5% من المقدم
التمويل العقاري : تعليمات برد قيمة المقدم المدفوع كاملاً .. مادام الرفض من البنك
مصدر بأحد البنوك : "المهن الحرة" غير مستوفين للشروط .. وسنرد المقدمات كاملة بدون أي خصم

في الربع الأخير من العام الماضي أطلق الرئيس عبدالفتاح السيسي مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% واعتبرها الشباب بمثابة طوق نجاة بالنسبة لهم لتحقيق حلم امتلاك شقة سكنية.

هذا الحلم الذي راود الكثيرين من مختلف الأجيال والذي سيحل العديد من المشكلات التي نواجهها اليوم مثل مشكلة الايجارات القديمة والعلاقة بين الملاك والمستأجرين وارتفاع أسعار الايجارات الجديدة.. حيث تشجع المبادرة على امتلاك الشقق بمقدم 10% من قيمة الشقة وفائدة 3% على 30 سنة وتساعد المبادرة الشباب على الزواج والاستقرار وتحقيق احلامهم وطموحاتهم.

وهذه المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري خاصة لمحدودي ومتوسطي الدخل الجديدة تنطبق على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بفائدة 8% "يحسب على أساس متناقص" في حالة استيفائهم شروط المبادرة الجديدة محل هذا القرار وذلك من تاريخ العمل به.

وكانت المستندات والأوراق المطلوبة للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% بجانب الشروط اللازم توافرها للاستفادة من المبادرة عبارة عن مستندات خاصة بالوحدة السكنية.

في حالة أن الوحدة مسجلة أو في حالة التمويل بضمان وحده سكنية أخري يجب توفير سند ملكية مسجل خالي من الحقوق العينية للغير ورخصة البناء أو تصريح البناء وشهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مسددة بالكامل وشهادة تصرفات عقارية لمدة 15 سنة وفي حال أن وحدات قابلة للتسجيل إفراد او شركات او جهات حكومية و عقد ملكية الأرض مسجلة بالشهر العقاري خالي من الحقوق العينية للغير أو قرار التخصيص بالاضافة لمحضر استلام الأرض وصورة من رخصة المباني وشهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسدده بالكامل و شهادة تصرفات عقارية عن العقار لمدة 15 سنة وموافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة علي نقل الملكية إلي المستفيد و رهن الوحدة لصالح البنك.

أما في حالة الشراء من جهات حكومية: سنحتاج الي الرسومات الهندسية للوحدة السكنية وشهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات علي الوحدة.

في حال أن الوحدة السكنية غير مسجلة وغير قابلة للتسجيل فالاوراق المطلوبة هي: عقد الوحدة السكنية وصورة طبق الأصل من رخصة البناء.

الشروط المطلوبة للاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% وبالتقسيط علي 30 عاما.

يقوم البنك المركزي بالتعاون مع مسئولي صندوق التمويل على وضع الشروط اللازمة للمستفيدين من المبادرة وتضمنت كراسة الشروط بعض البنود العامة من أهمها أن يحمل المتقدم الجنسية المصرية وأن لا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة عند التقديم وأن لا يكون سبق للمتقدم أو أسرته الإستفادة من أحد المشاريع القومية أو الحكومية وأن لا يملك المتقدم أو أسرته وحدة سكنية سواءً بماله الخاص أو بورث شرعي وأن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري.

أما الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري مبادرة البنك المركزي فقد حددت مبادرة الرئيس للتمويل العقاري 2021 الأوراق المطلوبة للتقديم على إمتلاك الوحدات السكنية خارج وزارة الإسكان ألا وهي صورة من البطاقة الشخصية للمتقدم وصورة من قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأبناء إذا كان المتقدم متزوجًا  وصورة حديثة لمرافق الوحدة المُقدم عليها "مياه - غاز - كهرباء" وبيان مفردات المرتب وصافي الدخل السنوي.

وصورة من أي مستندات تتعلق بدخل إضافي للمتقدم مثل ودائع بنكية أو معاش.

وسداد مصاريف إدارية تبلغ 5% لمحدودي الدخل و1% لمتوسطي الدخل.

يمكن التقديم في مبادرة التمويل العقاري لغير الموظفين.. حيث تميزت شروط مبادرة الرئيس للتمويل العقاري الجديدة ببعض الإستثناءات التي تخص أصحاب المهن الحرة والمصريين بالخارج والأوراق والمستندات المطلوبة هي: عبارة عن للعامل بالأنشطة التجارية صورة عقد تأسيس الشركة ومستخرج حديث من السجل التجاري، شهادة من المحاسب تُفيد بالموقف الضريبي والتأميني إلي جانب الدخل الشهري والسنوي للنشاط. صورة من البطاقة الضريبية للنشاط التجاري وآخر إقرار ضريبي، صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.كشف حساب بنكي أو دفتر بريد لآخر سنة من تاريخ تأسيس الشركة، صورة كشف ميزانية الشركة عن آخر ثلاث سنوات من تاريخ التأسيس. 

اما أصحاب المهن الحرة فالمطلوب منهم كشف حساب بنكي أو دفتر بريد لآخر سنة، صورة من البطاقة الضريبية وآخِر إقرار ضريبي وشهادة من المحاسب تُفيد بالموقف الضريبي والتأميني إلي جانب الدخل الشهري والسنوي. 

ولكن علي مايبدو لم يعبأ مسئولو البنوك والمبادرة بأحلام المواطنين ولا القرارات التي اتخذت من اجل تحقيق احلامهم فتم استبعاد الآلاف من المتقدمين بحجة "عدم استهداف المبادرة لهم" وتم رفض طلباتهم وأيضا خصم مبلغ 1,5% من المقدمات التي دفعوها كمصاريف ادارية على الرغم من تأكيد المواطنين انهم قدموا كافة المستندات المطلوبة والمبينة في الاعلان وايضا استحقاقهم للحصول علي شقة من خلال المبادرة وتقديمهم كافة الضمانات والأهم هو ان الوحدة السكنية التي يطلبونها ستكون بمثابة الضامن لحقوق البنوك في الوفاء بالالتزامات التي سيتحملها المتقدمون عند عدم التزامهم في سداد الاقساط المقرره عليهم ويتم سحب الشقق.

و"" تقابلت مع العديد من المتقدمين الذين رفض طلبهم والمعترضين على رفض طلباتهم وتقدموا بالفعل باعتراضات لمسئولي المبادرة على رفض البنوك طلباتهم وقدموا شكوي لمي عبدالحميد مسئولة المبادرة.

يقول حمادة مصطفي عبدالفتاح ابراهيم النجار "المهنة مبلط سيراميك حر" : قدمت في الاعلان الاخير دار مصر العاشر من رمضان محافظة الشرقية مركز بلببس شاهدت الاستاذة "مي عبد الحميد"  في حوار تليفزيوني لها حيث قالت إن الاعمال الحرة تقدم بشهادة دخل معتمد من محاسب قانوني وشهادة مزاولة المهنة قدمنا الورق بناء على كراسة الشروط التي تتبع الصندوق العقاري وحول الورق على البنوك إلا أن البنوك رفضت تتعامل مع الاعمال الحرة، وبتقول هات بطاقة ضريبية وسجل تجاري وكشف حساب بنكي والكلام ده مخالف لكراس الشروط، نعمل ايه؟! انا مبلط سيراميك حر يعني بشتغل عند الناس مش تبع شركة وعوزين السجل التجاري والبطاقة الضربية من سنة مش حديثة وكراسة الشروط التي تتبع الصندوق العقاري قال الاعمال الحرة تقدم بشهادة دخل معتمد من محاسب قانوني وده مخالف لكراسة الشروط، وانا دفعت جدية الحجز من شهر فبراير الماضي، وكمان حجزنا الشقق، بصعوبة كبيرة بيقولوا عند الرفض يتخصم واحد ونص في الميه يعني حوالي 15 ألف جنيه، يعني موت وخراب ديار.

واصل : جميع البنوك رفضت التعامل مع الاعمال الحرة موظفة بنك مصر فرع العاشر من رمضان قالت لي لحد شهر 3 كنا بنتعامل مع الاعمال الحرة وبعد كده مفيش تعامل مع الأعمال الحرة وبعدين الرئيس عبدالفتاح السيسي قال اي حد هيقدم على شقه هياخد شقة وانا متزوج، وعندي 3 اولاد وقاعد في بيت ابويا وابني الكبير عنده 15 سنة واكيد الرئيس مش هيرضيه الناس تتظلم، لأن كل واحد قدم على شقه  هو في احتياج لشقة.

حلمي ابراهيم البحراوي "كهربائي حر" ومقدم في الاعلان 15 العاشر من رمضان الشرقية: "انا مقدم على شقة واتحجزت والصندوق قبلني بس البنك لا، ومحتاج الشقة عشان اسرتي وقاعد في إيجار ومحتاج الشقة جدا فهذا حلم حياتي وامان لي ولاسرتي من بعدي والمشكل ان البنوك رافضة الاعمال الحرة.

سامح عويضة مقدم على شقة دار مصر في العاشر من رمضان الاعلان الثاني والاخير: بعد عذاب حجزت شقة وانا شغال اعمال حرة فني كهربائي حولني الصندوق الي بنك مصر فرع العاشر والبنك طلب مني حساب شخصي من 6 شهور وجبت الحساب الشخصي وبعد كده طلب بطاقة ضربية وسجل تجاري ومزولة مهنة من سنة وانا معنديش الطلبات دي لفيت على كل البنوك كل بنك يقول مبادرة 3% اعمال حرة مرفوض من غير ما ينظر في الورق واحتاج للشقة لاني اقيم انا واسرتي في شقة ايجار جديد.

محمد عزت ابراهيم "ماكير سينمائي" : لقد تقدمت بالطلب للحصول على الشقة وقدمت شهادة اثبات دخل وعضوية نقابة السينمائيين المصرية وكشف حساب شخصي لستة اشهر ومتزوج وعندي بنت واقيم في شقة ايجار جديد بمبلغ كبير جدا وكلام الرئيس عن توفير شقق للشباب منحني الامل في امتلاك شقة خاصة لي استقر فيها بدلا من التنقل كل عام بين الشقق بسبب ارتفاع اسعار الايجارات كل فترة وعلى الفور قمت ببيع سيارتي الخاصة ليكون ثمنها مقدماً للشقة ولكن البنك تعنت معي على الرغم من موافقة الصندوق.. حيث طالبوني بتقديم كشف حساب عن سنه ثم اخبروني انه من الممكن السياسه الخاصة بالبنك تتغير ويقبل بـ 6 اشهر وبعد شهر رفضوا، على الرغم من سدادي قيمة مقدم الوحدة وهو 40500، والآن يريدون خصم مبلغ 12.500 مصاريف ادارية هل هذا معقول؟!!.

حنان السيد علي "موظفة" تقدمت في الاعلان الثاني متوسط الدخل 3%.. حيث اني موظفة وقدمت لهم مفردات مرتب وبرنت تأمينات ودخل زوجي معاشات مع برنت معاشات وشهادة دخل من محاسب قانوني بعمل إضافي وعمري 52 وتم رفضي من البنك الأهلي فئات غير مستهدفة على الرغم من قبول الصندوق لطلبي وتحويلي لاحد البنوك واقيم مع زوجي في شقة ايجار جديد.

لم يختلف الحال كثيرا في المتقدمين من اي محافظة اخري..حيث تقول جنه طارق ابوالحسن: أحصل على معاش عن والدي المتوفي ووالدتي مطلقة نحن نقيم حاليا ايجار جديد وكل شويه صاحب الشقه يهددنا انه يمشينا ولدي شهادات استثمار في البنك تغطي الدخل حسب الشروط المذكورة في كراسة الشروط ولكن موظف البنك طلب ايصال مرافق درجة اولي لايوجد لدينا قرايب درجة اولي لديهم شقة باسمهم جبت ايصال مرافق جدها وتم تسليمها ولكن قالو لي انه هيترفض ولقد قدمنا في الاعلان اللي بدا يوم 15/2 الماضي ونحن من اسكندريه وقدمنا في برج العرب الجديدة.

رضوي سيف الدين "مندوب مبيعات حر" : لطالما حلمت بسكن خاص ملك لي يرحمني من الايجارات المرتفعة ويكون في مكان جديد ومحترم ولهذا استبشرت بالمبادرة ودرست الشروط جيدا وتقدمت بكل المستندات التي طلبوها وفقا للاعلان وتم رفض الطلب من البنك الاهلي بحجة اني لست من الفئات المستهدفة وكل هذا بسبب شهادة الدخل من محاسب قانوني والتي ليست من الشروط حسب تصريحات مديرة المبادرة والاهم ان الشقة ستكون الضامن للبنك في حالة تعثري عن السداد.

مدام م.ابو الحجاج رفضت ذكر اسمها "محاسبة": انا متزوجة من القاهرة وتقدمت الي المبادرة للحصول على شقة خاصة في شقق سكن مصر مسلسل 6 واحتاج ان استقر انا وزوجي وابنائي بدل من البحث عن شقة اخري حيث اعمل في مكتب محاسبة قانوني قدمت بصافي دخل وبنك فيصل الاسلامي رفضني وقالي حطي وديعه بـ 300 الف او دوري علي بنك تاني.

جلال عبد الواحد حسيني محمد "مهندس اتصالات حر": خاطب وزواجي متوقف على الشقة بسبب رفض البنك القبول بشهادة دخل من محاسب قانوني مُعتمد "وهذا ماذكرته كراسة الشروط" واصراره على سجل تجاري وبطاقة ضريبية "وهذا ما ذكرته كراسة الشروط للتجار واصحاب الاعمال".

رغم ان صندوق الاسكان وافق على اوراقي بناء لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي ان الشقق لكل المصريين وأي حد هيقدم على شقة هياخدها ولكن البنوك ترفض تمويلي ولست أنا فقط في هذا الوضع يوجد كثير من الناس في نفس موقفي اتمني صوتنا يوصل واتمني مشكلتنا تتحل وصوتنا يوصل للمسئولين.

فلقد تقدمت في الاعلان السابق لدار مصر وكانت اسباب الرفض انهم طالبين سجل تجاري وبطاقة ضريبية يكون مر عليهم سنة على الاقل وهذا مخالف لما جاء في كراسة الشروط حيث اشترطت الحصول على شهادة من محاسب قانوني معتمد لاصحاب المهن الحرة ولاصحاب الاعمال والتجار مطلوب سجل تجاري وبطاقة ضريبية ولاصحاب المهن مطلوب شهادة مزاولة مهنة. 

وتقدمت بشهادة دخل من محاسب قانوني متعمد بصافي الدخل الشهري مستعد اعمل وديعة في البنك ويكون في ضامن موظف حكومي من الدرجة الاولي لكنهم يريدون اوراقا زيادة ليس من المفترض أن تطلب مني مثل السجل التجاري والبطاقة الضريبية فعلي ما يبدو ان البنوك لديها حسابات اخري غير توجيهات الرئيس.

مينا داود سليمان "محامي" : لقد واجهاتنا الصعوبات والمشاكل من اول ما تقدمنا حيث تم التقديم والتسجيل على الموقع خلال الفترة من 15/2/2022 حتي 8/3/2022 وتم حجر الوحدة من خلال الموقع المحدد من قبل الصندوق وهي الفترة من 12/3/2022 حتي 30/3/2022 وكان من شروط الحجز هي رفع مستندات الخاصة بالمهن الحرة وهي: شهادة من محاسب قانوني معتمد بها صافي الدخل السنوي أو الشهري موضح بها مهنة المتقدم وصورة من السجل التجاري او البطاقة الضريبية وشهادة تأمينات إن وجدت وصورة من البطاقة النقابية أو اشتراك النقابة وأخيراً أن يكون المتقدم مزاول لمهنته لمدة لا تقل عن سنة وبحلول شهر رمضان بدأ الإستعلام الميداني من قبل صندوق الإسكان بصفته الجهة طارحة الإعلان عن الشقق وبعد نهاية شهر رمضان وعلى فترات متباعدة تم إرسال رسالة نصية لكافة المتقدمين من الأعمال الحرة تفيد بأن تم تحويلهم على عدة بنوك أو شركات مختلفة لاستكمال إجراءات التعاقد ودفع 15% على الأقل من ثمن الوحدة كدفعة تعاقد شامل مقدم جدية الحجز إلا إن جميع أصحاب المهن الحرة فوجئوا من جميع جهات التمويل برفض طلبهم بحجة أنهم فئات غير مستهدفة وهنا هي المشكلة أولاً جهات التمويل ليست الجهة المنوط بها أن تستهدف فئة أو أخري ولكن الجهة المنوط بها ذلك هي وزارة الإسكان وصندوق الإسكان تم قبول جميع طلبات المتقدمين من أصحاب المهن الحرة والمسددين لمبلغ جدية الحجز من قبل صندوق الإسكان فكيف ترفض جهات التمويل تمويلنا وهي تخضع للمبادرة الرئاسية التي أطلقها السيد رئيس الجمهورية وكيف تقبلنا الجهة التي طرحت الإعلان وترفضنا جهة التمويل مع العلم إن جهة التمويل تطلب مستندات أخري بخلاف الموجودة في كراسة الشروط وبعد كل هذا يتم الإتصال بالصندوق لمعرفة سبب الرفض ليأتي إلينا الرد بإن الصندوق ليس مسئول عن الرفض والرفض صادر من جهة التمويل وهم ليس لهم سلطة على ذلك وكيف هذا وهم الجهة صاحبة الطرح ثم يتم القول بإنه إذا لم يتم التعاقد سيتم خصم مبلغ 1.5 في المئة من ثمن الوحدة كمصاريف إدارية وكأن أصحاب المهن الحرة هم السبب في عدم قبول طلباتهم من قبل جهة التمويل أو كأنهم مقصريين في تقديم المستندات التي طلبها الصندوق حتي يتم رفضنا.

عبدالرحمن نشأت أحمد "مهندس معماري حر": احتاج للشقة لكي اتزوج فانا شاب بلغ 29 من العمر وما كان لي الا ان كانت مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي بسكن لكل المصريين ومن توجيهاته لصندوق التمويل العقاري والتي كانت طوق نجاة لنا الا اننا وجدنا البنوك ومتطلباتها التي تعجزنا كاصحاب مهن حرة من اوراق ومتطلبات.

محمود غازي محمود البشبيشي "فني صيانة كمبيوتر"، احلم بان استقر يكون سكن لي وزوجتي واولادي وتقدمت للمبادرة وتمت الموافقة على طلبي وتحويلي للبنك الذي قام بالاستعلام ثم الرفض والان اسعي ان اجدد الطلب مرة اخري.

التمويل العقاري يرد ... 
ومن جانبهم صرح مصدر مسؤل بالمبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بان على المرفوضين من قبل البنوك التقدم بشكواهم الي المبادرة لاعادة فحص طلباتهم واسباب الرفض وتوجيههم الي بنوك اخري قد تقبل تمويل طلباتهم في الحصول على مسكنهم الخاص.

واضاف ان هذه الاجراءت خاصة بكل بنك فهناك بنوك تقبل المهن الحرة وبنوك اخري ترفض حسب التعليمات الصادرة من البنك المركزي.

اما بخصوص خصم 1,5% من قيمة المقدم المدفوع فأكد المصدر على صدور تعليمات الي كافة البنوك برد قيمة المقدم المدفوع كاملا طالما ان البنك رفض الطلب والخصم يكون في حالة قبول البنك للتمويل وقيام مقدم الطلب بسحب طلبه.

لا غرامات علي المرفوضين 

ومن جانبه اكد مصدر مسئول باحد البنوك الوطنية المشاركة في المبادرة، ان الحالات التي لم يقبل طلبها قام البنك بارسال رسائل نصية لهم بانهم فئة غير مستهدفة من المبادرة.. حيث ان بعد فحص طلباتهم تبين ان بعض الحالات خاصة المهن الحرة غير مستوفين للشروط التي يضعها البنك المركزي في التمويل العقاري من حيث القدرة الائتمانية او قيمة الاقساط .

اضاف المصدر البنوك تشجع مبادرة التمويل العقاري.. حيث ان البنك سيتفيد من اقراض المواطنين قيمة الشقق بشرط ضمان سداد الاقساط بشكل مستمر فلا تفضل البنوك اللجوء لاتخاذ إجراءات قضائية ضد عملائها في حالة تعثرهم عن السداد.

أوضح أن البنك يقوم بتلقي طلبات المحولين اليه من المبادرة ودراسة طلباتهم و امكانياتهم الائتمانية خاصة الاعمال الحرة التي لايوجد لها دخل ثابت ومحدد كالموظفين وهنا يتم الرفض.

واكد المصدر ان البنك يقوم بعمل وثيقة تأمين على الحياة للمقبولين في المبادرة وتحسب من ضمن المصاريف الادارية التي تخصم من قيمة المقدم الذي يدفعه العميل في حالة سحب العميل طلبه بعد موافقة البنك اما العميل الذي يرفضه البنك فسيسترد ما دفعه كاملا بدون خصم.