صعود مبيعات المنازل الأمريكية بشكل غير متوقع خلال أكتوبر
ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية بشكل غير متوقع في أكتوبر ، لتصل إلى أعلى مستوى لها في تسعة أشهر، على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار وسط شح المعروض في إبعاد المشترين لأول مرة عن السوق.
أظهر التقرير الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الاثنين أيضًا زيادة في نسبة المستثمرين الذين يشترون المنازل الشهر الماضي ، مما يعكس على الأرجح الطلب المتزايد على استئجار المساكن مع عودة الاقتصاد إلى طبيعته ، وذلك بفضل التطعيمات ضد COVID-19.
قالت شانون بروبست ، الخبيرة الاقتصادية في موديز أناليتيكس في ويست تشيستر ، بنسلفانيا: "تظل مبيعات المنازل صامدة في ظل النقص الشديد في المعروض من المنازل المعروضة للبيع". "سيظل مشترو المنازل المحتملون يجدون صعوبة في العثور على منزل يلبي ميزانيتهم."
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.8٪ إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 6.34 مليون وحدة الشهر الماضي. رفعت الزيادة الشهرية الثانية على التوالي المبيعات إلى أعلى مستوى لها منذ يناير. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض المبيعات إلى معدل 6.20 مليون وحدة.
ارتفعت المبيعات في منطقة الغرب الأوسط ذات الأسعار المعقولة والجنوب المكتظ بالسكان ، لكنها انخفضت في الشمال الشرقي ولم تتغير في الغرب ، وهي أغلى منطقة.
انخفضت عمليات إعادة بيع المنازل ، التي تمثل الجزء الأكبر من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ، بنسبة 5.8٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، فقد تم تشويه الانخفاض السنوي بسبب زيادة المبيعات في أكتوبر 2020.
كانت وتيرة مبيعات الشهر الماضي أعلى بكثير من 5.64 مليون وحدة تم بيعها في عام 2020 و 5.34 مليون وحدة في عام 2019.
استحوذ المشترون لأول مرة على 29٪ من المبيعات ، ارتفاعًا من 28٪ في سبتمبر وهبوطًا من 32٪ قبل عام. شكل المستثمرون الأفراد أو مشترو المنزل الثاني 17٪ من المعاملات. وذلك بالمقارنة مع 13٪ في سبتمبر و 14٪ قبل عام.
كانت الأسهم في وول ستريت تتداول على ارتفاع ، حيث وصل مؤشر S&P 500 وناسداك إلى مستويات قياسية بعد أن اختار الرئيس جو بايدن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول لقيادة البنك المركزي الأمريكي لفترة ثانية. ارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. انخفضت أسعار سندات الخزانة الأمريكية.
ارتفعت المبيعات خلال صيف العام الماضي وسط نزوح جماعي من المدن إلى الضواحي وغيرها من المواقع منخفضة الكثافة حيث سعى الأمريكيون إلى أماكن إقامة أكثر اتساعًا للمكاتب المنزلية والتعليم عبر الإنترنت أثناء الوباء.
مع إتاحة اللقاحات للعمال بالعودة إلى المكاتب والمدارس لإعادة فتح أبواب التعلم الشخصي ، تراجعت الرياح الخلفية للوباء. تراجعت المبيعات من ذروة 6.73 مليون وحدة في أكتوبر 2020 ، لكن الطلب على الإسكان لا يزال قوياً ويستمر في مواجهة العرض المتواضع.
ارتفع متوسط سعر المنزل الحالي بنسبة 13.1٪ عن العام السابق إلى 353.900 دولار في أكتوبر. تركزت المبيعات في النطاق السعري 250000 دولار - 500000 دولار.
قال روبرت فريك ، الخبير الاقتصادي بشركة Navy Federal Credit Union في فيينا ، فيرجينيا: "في حين أن المنافسة على المنازل قد خفت إلى حد ما منذ أشهر الهوس التي حدثت في وقت سابق من هذا العام ، فإن المنافسة لا تزال شرسة ولا تزال الأسعار ترتفع بمعدلات من رقمين". "المشكلة حادة بشكل خاص بالنسبة للمشترين ذوي الدخل المنخفض بالنظر إلى أن الأسعار وتوفر المساكن لا تزال تميل نحو المنازل ذات الأسعار المرتفعة".
كان هناك 1.25 مليون منزل مملوك سابقًا في السوق في أكتوبر ، بانخفاض 12 ٪ عن العام الماضي. في الشهر الماضي ، بقيت العقارات عادة في السوق لمدة 18 يومًا. وذلك مقارنة بـ 17 يومًا في سبتمبر و 21 يومًا قبل عام. كانت 82 في المائة من المنازل المباعة في أكتوبر معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
أظهرت البيانات الحكومية الأسبوع الماضي انخفاضًا حادًا في بناء المنازل لأسرة واحدة في أكتوبر وأكبر تراكم للمنازل لم يتم بناؤها بعد منذ 15 عامًا بسبب نقص المواد والعمالة. يمكن أن يعزز ذلك مخزون المساكن عندما تخف قيود العرض. اقرأ أكثر
وبوتيرة مبيعات أكتوبر ، سيستغرق الأمر 2.4 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي ، انخفاضًا من 2.5 شهرًا قبل عام. يُنظر إلى العرض لمدة ستة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
