الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ

الفرق الأساسي بين الدعويين أن دعوى صحة التوقيع دعوى تحفظية، أما دعوى صحة ونفاذ فهي دعوى موضوعية. ولهذا فإن سؤال صحة التوقيع أم صحة ونفاذ لا تكون إجابته واحدة في كل الحالات.

دعوى صحة التوقيع هدفها أن تطمئن المحكمة إلى أن التوقيع الموجود على العقد صادر من الشخص المنسوب إليه التوقيع. بمعنى أن المحكمة لا تفحص غالبًا هل البائع مالك فعلًا أم لا، ولا تبحث انتقال الملكية، ولا تحسم صحة البيع من كل جوانبه.

لذلك إذا كان معك عقد بيع ابتدائي وتريد فقط إثبات أن البائع وقع عليه، فقد تكون دعوى صحة التوقيع مناسبة كبداية. ويمكن الرجوع إلى دعوى صحة التوقيع لفهم طبيعتها والمستندات المطلوبة لها.

أما دعوى صحة ونفاذ، فهي دعوى أقوى وأعمق، لأنها تتعلق بتنفيذ التزامات عقد البيع ونقل الملكية متى كانت شروط التسجيل والملكية متوافرة. المحكمة هنا لا تكتفي بالنظر إلى التوقيع، بل تنظر في العقد، والملكية، وتسلسل البيع، ومدى صلاحية العقد للتسجيل.

ولذلك تظهر أهمية التفرقة بين صحة التوقيع أم صحة ونفاذ في العقارات تحديدًا؛ لأن المشتري لا يريد مجرد إثبات توقيع البائع، بل يريد حماية مركزه القانوني والوصول إلى نقل الملكية متى أمكن.