فقاعة ولكن
بقلم - محمد شاهين:
خبير الاستثمار العقارى
تداولت الأحاديث حول وجود فقاعة عقارية.. وأجتمعت أراء المستثمرين والمطورين العقاريين حول تأكيد أنه لاوجود لفقاعة عقارية فى مصر وأن العقار أفضل إستثمار معللين ذلك بالزيادة السكانية الموجودة بالدولة وما يترتب عليها من زيادة في الطلب على العقارات وهذا صحيح لو تم النظر إلى الموضوع من تلك الزاوية.
ولكن من زاوية أخرى و بتحليل حالة الطلب الموجودة الأن فى السوق المصرى نجد انها تتمثل فى الطلب على الوحدات بأسعار متوسطة أو منخفضة مقارنة بما هو معروض الأن فى السوق المصرى و تتنافس فيه شركات التطوير العقارى و تقدم مشروعات تحتوى على أعلى مستويات الرفاهية و بالتالى نجد ان أسعارها مرتفعه نتيجة لإرتفاع أسعار الأراضى و أسعار التكلفة و أيضاً خطط السداد الطويلة و التى من خلالها يتم تحميل السعر بما يوازى معدلات التضخم و معامل القيمة الحاليه للدفعات.
لذلك يجب أن تتنافس شركات التطوير العقارى فى تقديم مشروعات تهدف إلى تقديم وحدات بأسعار منخفضة لإستيعاب حالة الطلب الحقيقية فى السوق حتى لا يتجول الامر الى فقاعه حقيقية.
وذلك من خلال التوجه الى المدن الجديدة وخاصة أن الدولة تقوم بعمل أكبر شبكة للطرق فى تاريخها و تساعد على إستمرار الأمتداد العمرانى وهذا يحل بشكل كبير مشكلة إرتفاع أسعار الاراضى.
و ايضا بالإعتماد على طرق البناء الحديث و التى تحل مشكلة التكلفة و ايضا بتقديم نماذج و مساحات صغيرة تناسب إحتياجات الأسر الصغيرة و المتوسطة و تقديم خطط سداد واقعيه تساعد على إنجاز وتسليم المشروعات فى مواعيدها و عدم اطالة مدة التسليم و بالتالى الدخول فى دوامة ارتفاع الخامات و معامل التضخم الذى أدى الى تاخر تسليم الكثير من المشروعات.
