22 نصيحة لجميع المواطنين يجب مراعاتها قبل شراء وحدة سكنية

ارشيفية

وجه خبراء الاسكان والعقارات 22 نصيحة مهمة يجب على المواطنين مراعاتها قبل شراء وحدة سكنية

وهذه النصائح هى كالتالى:

١ - اذهب للشقة مرة في الصباح ومرة في الليل

۲ - خذ الوقت الكافي للمعاينة للتأكد من أنها مناسبة.

3- ضع في اعتبارك أن البائع سيختفى بعد قبض الثمن.

٤- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.

5 - إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.

6 - التوكيل بالبيع فقط غير كافي لإتمام البيع.

7- لا بد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن.

۸ - احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.

9- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت على معرفة كافية بهم ويجب الإستعلام عن صحة التوكيل وسريانه.

10 - صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.

11 - إذا كان البائع فوق 65 سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.

12 - إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.

١٣- إذا كان في الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى بموجب قرار الوصاية وقرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع.

١٤- يجب التوقيع على كل صفحات العقد.

15 - يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق.

16 - لا تترك فراغات في نسختين العقد ويفضل أن يكون العقد من ثلاث نسخ.

17 - يفضل أن يكون العقد مكتوب بالكمبيوتر وممنوع اي تعديل بخط اليد.

١٨- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه، أكتب الاقساط في أحد بنود العقد [ القيمة وميعاد القسط ]

۱۹ - لا بد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.

٢۰- لك الحق في سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.

21- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.

۲۲- من الضروري وجود محام ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك.

طارق لطفى