في مفاجأة من العيار الثقيل أثلجت صدور المصريين وأدخلت البهجة والسرور علي قلوبهم.. قرر الرئيس عبدالفتاح السيسي اطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل يساعدهم في تملك الوحدات السكنية بتيسيرات غير مسبوقة ومن خلال قروض طويلة الأجل تصل  إلي 30 سنة وفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدي 3% فقط.

توقع الخبراء والعاملون في مجال العقارات ان يساهم هذا التوجيه في توفير الشقق لمحدودي ومتوسطي الدخل بكل سهولة ويسر مما سيؤدي إلي خفض الأسعار وانتعاش السوق العقاري الذي يعاني بشدة الآن الركود بسبب تداعيات جائحة كورونا. 

نواب البرلمان أكدوا ان عطاء الرئيس السيسي وهداياه للشعب المصري لا تتوقف بل تتدفق من كل مكان بما يؤكد حرصه علي تحقيق مصالح الشعب وفي المقدمة محدودو ومتوسطي الدخل. 

بينما أعرب المواطنون عن سعادتهم الغامرة بالمبادرة الرئاسية.. مؤكدين انها أسعدت قلوبهم وفتحت أمامهم أبواب الأمل في تحسين أحوالهم المعيشية وتحقيق طموحاتهم من أجل "حياة كريمة".

المواطنون سعداء.. بالمبادرة الرئاسية
قالوا لـ "الجمهورية اونلاين":
الرئيس دائماً يضع محدودي الدخل.. في مقدمة اهتماماته
حمدان زكريا
دينا العناني
تصوير: رفعت بشاي وحسام عادل

رحب المواطنون بالمبادرة الرئاسية الخاصة بالتمويل العقاري لصالح محدودي ومتوسطي الدخل مؤكدين ان الرئيس السيسي يشعر بالمواطن الغلبان ويضعه في مقدمة اهتماماته وان هذه المبادرة تقدم خدمة جليلة وعظيمة لمحدودي الدخل وتساعدهم علي تملكهم وحدة سكنية بتسيرات كبيرة وغير مسبوقة.

 
قالوا لـ "الجمهورية اونلاين" إن المبادرة تقدم قروضاً طويلة الأجل لتملك الوحدة السكنية تصل إلي 30 عاما وهذا يحدث لأول مرة وبفائدة مخفضة ومبسطة لا تتعدي 3% والمبادرة تناسب ظروف معظم الأسر المصرية وهذا ينفي ما يردده الإخوان ان الحكومة تصب اهتمامها علي اسكان الأغنياء فقط والمبادرة خير رد علي مزاعمهم.

أكدوا أن المبادرة تتيح لهم الفرصة في ان يحيوا حياة كريمة ويعتبر ايضاً طوق نجاة للمواطن البسيط لتملك وحدة سكنية.

                                                      
قامت الجمهورية اونلاين باستطلاع آراء المواطنين حول مبادرة التمويل العقاري:
وجيه بهجت "بالمعاش" المبادرة رائعة في حد ذاتها وعند البدء في التنفيذ ستعمل علي حل جزء كبير من أزمة السكن الحالي. 
سيد محمد وأحمد السيد "أعمال حرة" جميع مبادرات الرئيس تساعد المواطن البسيط للعبور إلي بر الأمان.

عبير نبيل "مدرسة" مبادرة ممتازة خاصة مع انخفاض الفائدة المطروحة وسوف تعطي الكثير من المواطنين الفرصة في الحصول علي شقة. 

أحمد محمد "عامل" أنا في انتظار معرفة تفاصيل المبادرة وصدور الاشتراطات الخاصة من أجل الحصول علي وحدة سكنية. 

ميلاد كامل "محام" مبادرة رائعة واتمني تطبيقها في أسرع وقت لحل أزمة السكن لدي الكثير من الشباب. 

محمد هاني "أعمال حرة" سعيد بهذه المبادرة لأنها ستساعدني علي ايجاد شقة لابني لكي يتزوج بها. 

محسن محمد ـ صاحب محل: الرئيس يشعر دائماً بالمواطن خصوصاً الطبقة المتوسطة والتي تحتاج لرعاية الدولة والمبادرة بمثابة هدية منه للمواطنين. 

محمد حسن مهندس: المبادرة تخدم نسبة كبيرة من أبناء الوطن ونسبة الفائدة 3% ضئيلة جداً وتناسب معظم المواطنين وتمكن المواطن العادي من الحصول علي شقة بشروط ميسرة. 

أحمد إبراهيم "محاسب" أسكن في ايجار جديد وهذا يمثل لي عدم استقرار أسري لي وللكثير من أمثالي وهذه المبادرة تمكن من الحصول علي شقة وعلي مدار سنوات طويلة دون ارهاق ودون استغلال البنوك.

سارة عبدالظاهر "خبيرة تجميل": المبادرة تحل أزمة كبيرة لمعظم الشباب ولكل الفئات العمرية المختلفة ولابد ان تشمل المبادرة كل فئات الشعب خصوصاً المطلقات والأرامل. 

يوسف محمود "موظف": باب سحري للقضاء علي أزمة الإسكان في مصر وخروج المواطنين من استغلال أصحاب العقارات والبنوك وهي هدية من الرئيس عبدالفتاح السيسي لأبناء الشعب من الطبقات المتوسطة.

رأفت فرج "سائق" أسعار الشقق لا تمكن الشباب من الزواج ولذلك المبادرة لها تأثير كبير علي مختلف النواحي الاجتماعية ومنها القضاء علي العنوسة وارتفاع سن الزواج. 

عمر محمد "موظف" شكراً يا ريس: المبادرة أكثر من رائعة وهي تحل أزمة الإسكان في مصر بالنسبة لمحدودي الدخل والطبقات المتوسطة.

كريم عادل "موظف" فائدة 3% وعلي فترة 30 عاما هو حلم كبير يحققه الرئيس لنا علي أرض الواقع ويحقق أمنيات شباب كثيرين.
عادل عربي "تاجر قطع غيار" لم أصدق ان هناك فترة سداد 30 عاما وفائدة 3% سوي من الجرائد التي أكدت الخبر وهو انجاز كبير يغير وجه الحياة في مصر. 

عمر أحمد "محام": بالفعل المبادرة تخدم الطبقة الوسطي في ظل الظروف الاقتصادية الحالية لأنها تمكن الجميع من الحصول علي شقة العمر بعيداً عن استغلال البنوك وأصحاب العقارات.

الخبراء:
مبادرة تاريخية.. تساهم في تعمير المدن الجديدة
لأول مرة.. تلبي الاحتياجات الحقيقية لمحدودي ومتوسطي الدخل
تحفز الشركات علي البناء لتلبية الطلب المتزايد

كتب- ياسر النابي:
أشاد الخبراء والعاملين في مجال العقارات والمطورون العقاريون بمبادرة الرئيس السيسي الخاصة بالتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل وتوجيهه المسئولين بالبنك المركزي بطرح أنظمة جديدة للتمويل العقاري تمتد لـ30 عاما.

أكدوا أن المبادرة من شأنها احداث انتعاشة للسوق العقاري ودفعة غير مسبوقة لكل أطراف القطاع العقاري.

توقع عدد كبير من الخبراء والعاملين في مجال العقارات والمطورين العقاريين والمواطنين حدوث تغيرات في سوق العقارات وارتفاع أسعار الوحدات نتيجة مبادرة الرئيس وزيادة الطلب علي الوحدات.

أكد النائب طارق شكري وكيل لجنة الاسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري ان مبادرة الرئيس للتمويل العقاري تاريخية ولم يحدث من قبل ان تكون الفائدة 3% لمدة 30 عاماً. وتؤكد مدي انحيازه للطبقة المحدودة والمتوسطة. وأن ذلك لا يحدث في العالم.

أشار إلي أن كثير من المواطنيين محدودي الدخل يستفيدون من المبادرة التي تنقذهم من الإيجار وفقاً للقانون الجديد. مشددا علي أن سوق العقارات من المتوقع ان يشهد انتعاشة جيدة بعد فترة كبيرة عاني خلالها الركود- نتيجة تلك القرارات والمبادرات الحيوية التي يطلقها الرئيس وتخدم خطة الدولة في التوسع والانتقال للعيش بالمدن الجديدة.

تحفيز الشركات
أضاف داكر عبداللاه عضو غرفة التشييد والبناء واتحاد المقاولين. أن المبادرة تمثل دفعة غير مسبوقة للقطاع العقاري وتحقق انتعاشة للسوق. خاصة بعد استهداف فئة جديدة ليست بالقليلة تتمثل في محدودي ومتوسطي الدخل.. مشيرا إلي أن تلبية احتياجات هذه الفئة تحتاج إلي الاستمرار في بناء المشروعات الضخمة مما يعد تحفيزا للشركات والمبيعات وتحقق الكثير للعاملين بالقطاع العقاري.

قال إن القرارات الاقتصادية الأخيرة التي اتخذتها الحكومة مثل تخفيض الفائدة البنكية بجانب انخفاض أسعار الذهب عالميا أعادت للعقار صفة الاستثمار الآمن.

أضاف طالبنا كثيرا من الشركات العاملة في مجال العقارات والمطورين العقاريين بتغيير الشريحة من العملاء التي كانت مستهدفة من قبل وأصبح لديها اكتفاء والبحث عن شرائح جديدة من العملاء. مؤكدا ان الوضع في مجال العقارات سوف يختلف تماما بعد مبادرة الرئيس لأن فرصة التمويل العقاري لمدة 30 عاماً لن تحدث من قبل وفرصة جيدة لكل من لايمتلك وحدته السكنية في العيش باستقرار بعيداً عن خنقة الإيجار الجديد.

النسبة المثلي
قال المهندس فتح فوزي رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال إن مطالبة الرئيس عبدالفتاح السيسي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري بقسط يصل إلي 30 عاماً الفائدة لا تتعدي 3% قرار مهم للقطاع العقاري وهي النسبة المثلي لدخول العملاء من تلك الفئات لشراء وحدات سكنية.

أضاف أن حجم التمويل العقاري الذي منح للوحدات لا يزيد علي 100 ألف جنيه من إجمالي قيمة الوحدات وذلك إذا ما تمت قسمة عدد الوحدات علي إجمالي التمويل الممنوح وهو ما يؤكد أن نسبة الفائدة التي يتم تمويل الوحدات بها مرتفعة للغاية.
أوضح أن إنشاء برنامج تمويلي جديد بالفائدة المنخفضة سيساهم في تنشيط القطاع العقاري وكذلك زيادة الإقبال علي الحصول علي الوحدات من خلال ذلك البرنامج.

أضاف أن من مميزات ذلك البرنامج دخول عدد من المطورين العقاريين في المنافسة علي إنشاء وحدات سكنية لتلك الفئات ولكن بشرط أن يتم بيع الأرض لهم بأسعار مخفضة تسمح لهم بالحصول علي هامش ربح مناسب. وسيساهم القرار أيضا في زيادة تنفيذ ذلك النوع من الوحدات وانخفاض إنشاء وحدات فاخرة والتي تشهد خلال الفترة الحالية هدوءاً في عملية البيع حيث أن المساحات المتوقعة للوحدة لن تزيد علي 100 متر مربع وسقف 1.5 مليون جنيه وذلك مع تكلفة الأرض والمباني.

أكد المهندس وائل قابيل مستثمر ومطور عقاري. ان المبادرة تمثل تحفيزا للشركات والمطورين لتنفيذ المشروعات بشكل أكبر والسعر في تلبية احتياجات فئة كبيرة.

أشار إلي أن المبادرة تتيح فرصة للقطاع الخاص بتسويق وحداتها للعملاء وسداد البنك قيمة الوحدات وتقسيطها للعملاء علي 30 عاما. مما يساعد في نهضة القطاع كله بعد أن جذبت مشروعات الدولة كثيراً من المواطنين في الفترة الأخيرة بسبب أنظمة التقسيط والتمويل المختلفة التي تتيحها.

قال إن المبادرة خفضت نسبة الفائده إلي 3% لمدة 30 عاماً وهو مايعتبر انجازا حقيقيا يعبر عن قوة الدولة وانحيازها للفئات الفقيرة لتأمين حياتهم واستقرار أوضاعهم المعيشية وتخفيف الاعباء الاقتصادية.