رئيس مجلس الإدارة
طارق لطفى
رئيس التحرير
أحمد سليمان
- الكعبى: ندعم حل الدولتين كسبيل لتحقيق السلام في الشرق الأوسط
- الإمارات تشدد على ضرورة التوصل إلى وقف فوري لإطلاق النار في السودان
- الأمين العام للأمم المتحدة يدين التصعيد بين إسرائيل والحوثيين
- حارة نهارا ومعتدل ليلا.. توقعات حالة الطقس اليوم الاحد
- رئيس شعبة الأدوية: مصانع مصرية تنتج المكملات الغذائية بجودة عالية
صناعة التطوير العقارى فى مصر حلم جديد
بقلم - احمد على:
خبير اقتصاى
فى ظل تلك المتغيرات والمستجدات العديده والمتلاحقه على السوق العقارى المصرى ، وانعكاساتها سواء بالسلب أو الايجاب على السوق العقاري المصرى وقدرته على تجديد ملامحه ، إلا أن عام٢٠١٩ سيشهد خلاله السوق العقارى المصرى تغيرات عديده تتنوع مابين خروج ملحوظ للعديد من الشركات التى تفتقد إلى الخبره والحرفيه والامتثال لقواعد هذا السوق الذى أصبح محض أنظار كثير من الاستثمارات الأجنبية للدخول فيه.
كما أن السوق العقارى المصرى سيشهد خلال الفتره القادمه عودة قوية لأموال الكثير من المصريين والعرب ،فضلا عن دخول صناديق استثمار عقاريه معنيه اكثر بالأسواق الناشئة والواعده وفى مقدمتها مصر وهو مايمثل انتعاشه لحجم الطلب على السوق العقاري في مصر ، حيث يتصدر العقار المصرى دائما الفرص الاستثمارية البديله ليس فقط فى مصر وانما فى منطقه الشرق الاوسط بأكملها ، وهو مايعنى بأن التواجد داخل السوق العقاري المصرى سيقتصر فقط على المطورين المحترفين والملتزمين.
وهو مايستدعى أيضا أن تكون هناك قواعد محدده المعالم لصناعه التطوير العقاري في مصر، بحيث توضع اشتراطات معينه للمطورين ، منها تحديد المساحات التى يحصل عليها أى مطور بناءا على سابق خبرته وملاءته الماليه ومصداقيته فى السوق ، وهو ما يتطلب حتميه تنظيم السوق العقاري المصرى بمايضمن حقوق المطور والمشترى على حد سواء ، فعلى سبيل المثال تضع الدول الاوروبيه قواعد صارمه فى تعامل المطور مع المشترين ، فتلزم المطور بعدم تحصيل اكثر من ٣٠% من إجمالى قيمه الوحده خلال مرحله الانشاءات ، على أن يقوم المشترى بدفع 70% وهى النسبه المتبقيه عند استلام الوحده وهو ماقد يخلق قدرا من الثقه بين المطور والمشترى ، كما أن ذلك يجعل المشترى على يقين بأن المطور لديه الملاءه الماليه الكافيه لاستكمال المشروع.
كما يتأكد المطور بأن المشترى قادر على سداد ثمن الوحده بعد أن استطاع سداد قيمه 30% من الثمن ، وهو ما قد يحمى المطورين من الوقوع فى مشكله هامه وهى عدم قدره بعض العملاء على سداد الأقساط المستحقة عليهم خاصه الذين اشتروا بغرض الاستثمار من شركات حديثه فى السوق ، وهو ماقد يجعل العميل يضطر لبيع وحدته بسعر أقل من الاسعار التى يطرحها المطور ، وهو ماقد يجعل المطور يتوقف عن طرح وحدات بيعيه جديده الى حين انتهاء بيع وحدات الريسيل بالمشروع
اترك تعليق