رئيس مجلس الإدارة
طارق لطفى
رئيس التحرير
أحمد سليمان
متى تكون دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي الإجراء المناسب؟
تكون دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي الطريق القانوني المناسب عندما يوجد عقد بيع صحيح، ويمتنع البائع عن الحضور أمام الشهر العقاري أو يرفض تنفيذ التزامه بنقل الملكية، بشرط أن يكون العقار قابلًا للتسجيل وأن يكون البائع مالكًا له أو قادرًا قانونًا على نقل ملكيته.
وتناسب الدعوى بصفة خاصة الحالات الآتية:
وجود عقد بيع ابتدائي مستوفٍ لبياناته الأساسية.
امتناع البائع عن الحضور لإتمام إجراءات التسجيل.
ثبوت ملكية البائع للعقار بموجب سند يصلح للاحتجاج به.
إمكانية استكمال تسلسل الملكية عند وجود عقود بيع سابقة.
سداد المشتري للثمن أو استعداده لسداد الجزء المتبقي وفقًا للعقد.
تحديد العقار ومساحته وحدوده تحديدًا يسمح بإجراءات الشهر.
ولا يكفي أن يكون العقد موقعًا من البائع، بل يجب التأكد من أن الالتزام بنقل الملكية يمكن تنفيذه فعليًا وقانونيًا.
اترك تعليق