صفقتان غيّرتا خريطة الساحل الشمالي في أقل من عامين: رأس الحكمة باستثمارات 35 مليار دولار مع القابضة الإماراتية (ADQ) في فبراير 2024، ثم علم الروم مع الديار القطرية بنحو 29.7 مليار دولار في نوفمبر 2025، وفق بيانات مجلس الوزراء. 

النتيجة أن الأنظار والأسعار اتجهت غرباً نحو مطروح. 

في يونيو 2026 اختارت نيو بلان العقارية الاتجاه المعاكس، وطرحت قرية صدف عند الكيلو 68 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، على مساحة 22 فداناً وبواجهة بحرية رملية طولها 180 متراً، في رهان واضح على أقرب نقاط الساحل لمن يتحرك من الإسكندرية والقاهرة.

خلاصة سريعة

• نيو بلان طرحت قرية صدف في يونيو 2026 عند الكيلو 68 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، على 22 فداناً منها 12 للمرحلة السكنية الأولى و10 للمنطقة التجارية والشقق الفندقية.

• عمق المشروع 270 متراً فقط من الطريق إلى الشاطئ، والهدف المعلن إطلالة بحرية مباشرة لكل وحدة.

• المساحات تبدأ من استوديو 45 متراً وتصل إلى توين هاوس 180 متراً، والتسليم كامل التشطيب بالتكييفات.

• السعر المتوقع لبداية الاستوديوهات 3.5 مليون جنيه، والتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما القوائم الرسمية لم تصدر بعد.

نيو بلان تفتح ملفها الساحلي من الكيلو 68

قرية صدف هي أول خطوة ساحلية لشركة نيو بلان بعد سنوات من التركيز على العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس. 

المشروع مقام على 22 فداناً، خُصص منها 12 فداناً للمرحلة السكنية الأولى الملاصقة للشاطئ، و10 أفدنة لمنطقة تجارية وشقق فندقية تحافظ على حركة القرية خارج أشهر الصيف.

الاسم نفسه جزء من الفكرة، صدف هو المحار الذي تتكوّن داخله اللؤلؤة، والتصميم يلتف بالوحدات حول الواجهة البحرية كما يحتضن المحار لؤلؤته، بحيث يفتح كل بيت على المياه مباشرة. 

بيانات الطرح الأولى صدرت في يونيو 2026، والقوائم التفصيلية تصدر تباعاً مع اكتمال مرحلة الإطلاق.

لماذا يستعيد الساحل القديم مكانته

الصفقات السيادية الكبرى سحبت التطوير نحو الغرب، ومعها قفزت توقعات الأسعار في قطاعات رأس الحكمة والضبعة. 

القطاع القديم القريب من الإسكندرية يقدم معادلة مختلفة، أساسها زمن وصول قصير يسمح باستخدام الوحدة على مدار السنة بدل أسبوعين في الموسم.

موقع الكيلو 68 يترجم المعادلة إلى مسافات فعلية بحسب بيانات المشروع.

• الإسكندرية، 68 كيلومتراً، نحو ساعة بالسيارة

• مدينة الحمام، 10 كيلومترات، نحو 10 دقائق

• مدينة العلمين الجديدة، 37 كيلومتراً، نحو 30 دقيقة

• مطار برج العرب الدولي، 40 كيلومتراً، نحو 40 دقيقة

• مطار العلمين الدولي، 65 كيلومتراً، نحو 50 دقيقة

• القاهرة، 290 كيلومتراً، نحو 3 ساعات

قرب العلمين الجديدة له وزن خاص، فالمدينة تحولت إلى مركز خدمات وجامعات وأعمال يشتغل طوال العام، وهو ما يمد القطاع القديم بحياة لم تكن متاحة قبل سنوات.

عمق 270 متراً يصنع فكرة المشروع

المشروعات الساحلية عادة تتمدد في العمق، وتبيع الصفوف الخلفية بأسعار أقل مقابل إطلالة جزئية أو معدومة. 

صدف بُنيت على عكس ذلك، بعمق لا يتجاوز 270 متراً من الطريق الساحلي إلى خط المياه، مع توزيع للوحدات يمنح كل وحدة إطلالة بحرية مباشرة من تراسها بحسب التصميم المعلن.

الواجهة البحرية الرملية تمتد 180 متراً، والمنطقة التجارية والشقق الفندقية على الأفدنة العشرة المجاورة تضيف مطاعم ومحالّ وحركة تشغيل تستمر خارج الموسم. 

الإطلالة الكاملة والتشغيل الفندقي معاً هما ما يفترض أن يحدد قيمة الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير.

الوحدات المطروحة في قرية صدف

التدرج في المساحات يغطي المشتري الفرد والعائلة معاً، وكل الأنواع تشترك في الإطلالة البحرية المباشرة بحسب التصميم. 

المساحات المعلنة في بيانات الطرح كما يلي :-

• استوديو، 45 متراً مربعاً

• شاليه بغرفة نوم، من 60 إلى 64 متراً

• شاليه بغرفتين، من 88 إلى 98 متراً

• شاليه بثلاث غرف، 115 متراً

• توين هاوس، 180 متراً

كل الوحدات تُسلّم كاملة التشطيب ومعها التكييفات، وهي نقطة عملية لمن لا يريد الدخول في تكلفة تشطيب إضافية بعد الاستلام، سواء كان الهدف السكن أو طرح الوحدة للإيجار فوراً.

المعلن والمؤجل في أسعار صدف

بيانات الطرح تشير إلى سعر متوقع يبدأ من 3.5 مليون جنيه للاستوديوهات، وخطة سداد تمتد إلى 10 سنوات. 

السعر والخطة هما المتاح حتى الآن، أما المقدم الرسمي ونسب الخصم النقدي ومصاريف الصيانة وتاريخ التسليم فلم تصدر بعد، وتظهر مع القوائم النهائية لاستكمال مرحلة الإطلاق.

التعامل الأنسب مع طرح في مرحلته الأولى هو متابعة القوائم الرسمية وحساب سعر المتر الفعلي لكل نوع وحدة قبل الحجز، فالفارق بين السعر المتوقع والقائمة النهائية وارد في أي طرح جديد.

حسبة المشتري بين القرب والوجهة

مشتري الويك إند المتكرر، من الإسكندرية أو الدلتا أو غرب القاهرة، يستفيد من وحدته فعلياً عندما تكون رحلة الوصول ساعة أو أقل، وهنا تتفوق نقطة الكيلو 68 على القطاعات الأبعد. 

أضف إلى ذلك جاهزية الوحدة للتأجير فور الاستلام، ودعم الشقق الفندقية والمنطقة التجارية لحركة الإيجار داخل القرية.

في المقابل، من يبحث عن منتجع وجهة متكامل باللاجونز والمراسي والفنادق العالمية سيجد طلبه في القطاع الغربي حول رأس الحكمة، حيث تتركز الاستثمارات السيادية الجديدة. 

نمط الاستخدام المتوقع للوحدة هو الذي يرجّح كفة أحد الاتجاهين.

نيو بلان قبل صدف.. سجل بدأ من العاصمة الإدارية

نيو بلان شركة مساهمة قامت على شراكة مصرية سعودية ومقرها القاهرة، وبنت اسمها في العاصمة الإدارية الجديدة عبر كمبوندات سيرانو وأتيكا وتالا، ثم وقّعت تعاوناً مع العلامة الإيطالية تونينو لامبورجيني (Tonino Lamborghini) في مشروع سكني فاخر يحمل اسمها داخل العاصمة.

خارج العاصمة، طورت الشركة كمبوند أمارا على شارع التسعين في التجمع الخامس، إلى جانب مول إيليفن التجاري. 

صدف هي المرة الأولى التي تنقل فيها نيو بلان خبرتها إلى مشروع مطل على البحر مباشرة، وبنموذج مختلف عن كمبوندات المدن.

أسئلة شائعة عن قرية صدف

أين تقع قرية صدف؟

عند الكيلو 68 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، في القطاع القديم من الساحل الشمالي قرب مدينة الحمام، المسافة من الإسكندرية 68 كيلومتراً بزمن قيادة نحو ساعة، ومن القاهرة نحو 290 كيلومتراً، ما يجعلها من أقرب نقاط الساحل للمدينتين.

من المطور وما سابقة أعماله؟

المطور شركة نيو بلان للتطوير العقاري، وهي شراكة مصرية سعودية نفذت سيرانو وأتيكا وتالا ومشروع تونينو لامبورجيني في العاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوند أمارا في التجمع الخامس، قرية صدف أول مشروعاتها الساحلية.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

استوديوهات من 45 متراً، وشاليهات بغرفة من 60 إلى 64 متراً، وبغرفتين من 88 إلى 98 متراً، وبثلاث غرف 115 متراً، وتوين هاوس 180 متراً، كل الوحدات تُسلّم كاملة التشطيب بالتكييفات وبإطلالة بحرية مباشرة بحسب التصميم المعلن.

كم تبدأ الأسعار وما نظام السداد؟

السعر المتوقع لبداية الاستوديوهات 3.5 مليون جنيه وفق بيانات طرح يونيو 2026، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، المقدم الرسمي وتفاصيل الخصم والصيانة وتاريخ التسليم لم تصدر بعد ضمن القوائم النهائية.

هل كل الوحدات مطلة على البحر فعلاً؟

التصميم المعلن يقوم على عمق محدود قدره 270 متراً من الطريق إلى الشاطئ وواجهة رملية بطول 180 متراً، مع توزيع للوحدات يمنح كل وحدة إطلالة مباشرة، التحقق النهائي يكون من الموقع العام الرسمي عند صدوره مع القوائم.

خلاصة القراءة من وجهة نظر فريق الكبسولة العقارية

قرية صدف طرح موجّه لمشترٍ واضح الملامح، هو من يتنقل كثيراً بين المدينة والبحر ويريد وحدة تعمل من يوم الاستلام سكناً أو تأجيراً، لهذا المشتري، الكيلو 68 على بعد ساعة من الإسكندرية نقطة دخول منطقية، بشرط مراجعة قوائم الأسعار الرسمية وجدول التسليم قبل الحجز، أما الباحث عن منتجع وجهة كامل التجهيز باللاجونز والمراسي، فقطاع رأس الحكمة وما حوله أنسب لمطلبه.