يشهد سوق العقارات في أبوظبي نمواً سياحياً مذهلاً وأداءً اقتصادياً مستمراً، مما ساهم في ازدهاره. أصبحت عاصمة الإمارات الوجهة العالمية الأولى للأثرياء، حيث بلغت قيمة المعاملات حوالي 21.6 مليار دولار من خلال 25,046 صفقة بيع وتمويل عقاري بنهاية عام 2024.

ولضمان استمرار نمو سوق العقارات، أدخلت حكومة أبوظبي تغييرات أساسية على الأنظمة والقوانين. وعلى الرغم من أن معظم هذه التغييرات تؤثر على المطورين في الإمارة، إلا أن القواعد الجديدة قد تؤثر أيضًا على قراراتك كمشتري أو مستثمر في العقارات.

ما يجب أن يعرفه المشترون عن اللوائح الجديدة

يوفر سوق العقارات في أبوظبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بدءاً من الشقق وصولاً إلى الفيلات. كما يقدم بعض المطورين خيارات شراء عقارات خارج الخطة.
سواء كنت تختار مشروعاً جديداً من أفضل المطورين في أبوظبي أو تبحث عن وحدات سابقة الملكية، فإن التعرف على القوانين الجديدة سيمكنك من اتخاذ القرارات الصحيحة.
تضمن جميع اللوائح الجديدة تحقيق التنمية المسؤولة والممارسات العادلة.

ضوابط صارمة على مبيعات العقارات خارج الخطة

قبل أن يطلق المطورون مشروعًا خارج الخطة، يُطلب منهم التسجيل لدى الجهة التنظيمية المختصة. وفي أبوظبي، تكون هذه الجهة هي دائرة الشؤون البلدية.
تتمتع دائرة الشؤون البلدية بالسلطة لإدارة تراخيص العقارات، وإلغاء المشاريع، وإنشاء حسابات الضمان المالي (الإسكرو).
يضمن التسجيل أن يكون المطور قد اتخذ الإجراءات اللازمة لتأمين الأرض وتوفير الوسائل اللازمة لإنهاء المشروع، وكلا الأمرين يشيران إلى الاستقرار المالي. عند اختيار المشاريع خارج الخطة، تأكد من قدرة المطور على تقديم المستندات المطلوبة.
تُلزم القوانين الجديدة المطور أيضًا بفتح حساب إسكرو حيث يتم إيداع مدفوعاتك. يضمن هذا الحساب أن تُستخدم الأموال حصرياً لتغطية تكاليف البناء والمصاريف المتعلقة بالمشروع، مما يحمي المشترين من مخاطر التأخير أو الاحتيال.

تأسيس جمعيات الملاك

عند شرائك لوحدات من عقارات "بلوم هولدينغ" أو أي مشروع متعدد الوحدات جديد، يمكنك أن تصبح جزءًا من جمعية الملاك.
ستكون جمعية الملاك كياناً قانونياً منفصلاً يتولى ملكية المناطق المشتركة في المشروع، مما يضمن الإدارة والصيانة السليمة لهذه المساحات.

التمويل العقاري

بموجب القانون العقاري في أبوظبي، يمكن تمويل الوحدات خارج الخطة عن طريق الرهن العقاري، حيث يتم دفع مبلغ القرض في حساب إسكرو ويُحتفظ به حصريًا لسعر الشراء.
لكن لا يمكن للمطورين رهن أرض المشروع أو أي حقوق عقارية متعلقة به إذا كانوا ينوون استخدام العائدات لتمويل البناء عندما تكون أموال حساب الإسكرو غير كافية لإنهاء المشروع.
يجب على المطورين إعلام المشترين بأي رهون عقارية من هذا القبيل وإخلاءها بمجرد سداد الدين بالكامل من عائدات المبيعات.
وفي حال تخلف المشتري عن سداد أقساط الرهن، يمكن للبنوك فرض السداد الفوري عن طريق محكمة مختصرة دون الحاجة إلى حكم منفصل. إن الالتزام بهذه الأحكام أمر ضروري لضمان أمان الاستثمارات العقارية في أبوظبي.

ضمان الالتزام بالقوانين

ترتبط القوانين العقارية الحديثة بعقوبات صارمة ضد المخالفين. على سبيل المثال، عدم الحصول على التراخيص والتسجيلات المطلوبة من دائرة الشؤون البلدية سيترتب عليه غرامات تتراوح من 100,000 درهم وحتى 2 مليون درهم، بالإضافة إلى احتمال السجن.
كما سيُعتبر أي فرد أو جهة غير مرخصة تقوم ببيع العقارات أو إساءة استخدام مدفوعات المشترين وعدم الامتثال لمتطلبات حساب الإسكرو منتهكين للقوانين الجديدة.

ما ينبغي للمشترين الجدد في أبوظبي مراعاته

يُعد شراء عقار في أبوظبي استثماراً مربحاً حتى وإن لم تكن تنوي إعادة بيعه فوراً. يتبع المطورون أطراً تنظيمية تُعزز الشفافية وتضمن حماية المشترين والمستثمرين. إضافة إلى ذلك، يستمر سوق العقارات في النمو ويوفر عوائد مجزية.
وبناءً على هذه الفرص، من الضروري أن تقوم بكل شيء بشكل صحيح عند شرائك عقارًا لأول مرة في أبوظبي.
ضع في اعتبارك الخطوات التالية:

• تحديد ميزانيتك:
  مع نمو السوق يرتفع السعر، والخبر السار أن الزيادة في أسعار العقارات في أبوظبي أكثر تحفظًا مقارنة بدبي.
  فقد ارتفعت أسعار الشقق في أبوظبي بنسبة 9.88٪ والفيلات بنسبة 11.51٪، في حين قفزت الأسعار في دبي لتصل إلى 19.43٪ للشقق و20.28٪ للفيلات. يساعد العرض المستمر للمساكن على منع ارتفاع الأسعار إلى مستويات غير مسبوقة.
  قد لا تكون الميزانية التي وضعتها قبل سنة كافية الآن؛ لذا تحقق من العروض الحالية في الأحياء التي تفضلها وتعرف على الأسعار المتوسطة للعقارات التي تهمك.
  ومن الأفضل استشارة وكيلك العقاري لمعرفة الأسعار في المناطق المفضلة لديك.
• التعرف على عملية شراء العقارات في الإمارة:
  على الرغم من أنك ستعمل غالباً مع وكيل عقاري يمتلك معرفة واسعة بالإجراءات القانونية، إلا أنه من المفيد أن تكون على دراية بهذه العملية بنفسك.
  تشمل عملية نقل ملكية العقار عدة خطوات رئيسية:
  أولاً، يجب توقيع مذكرة تفاهم (MoU) بينك وبين البائع لتوثيق الاتفاق.
  ثم تحصل على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور، وهي التي تؤكد عدم وجود مشاكل قد تعيق عملية الشراء.
  بعد ذلك، تقوم بالدفع عادةً عبر شيك مصرفي إداري، وتلتقي مع البائع في دائرة تسجيل الأراضي لإتمام نقل الملكية.
  بمجرد الانتهاء من الإجراءات، تحصل على صك ملكية جديد يؤكد رسميًا ملكيتك للعقار.
• اختيار المطور المناسب:
  سواء كنت تشتري عقاراً خارج الخطة أو من مشروع مكتمل، فإن تقييم المطور بدقة أمر حاسم لنجاح عملية الشراء.
  يضمن المطور الجيد أن يكون العقار من إنجازات عالية الجودة وفق معايير استثنائية.
  سيساعدك وكيلك العقاري في معرفة المطورين الذين يتمتعون بسمعة ممتازة ولديهم أفضل المحافظ العقارية.
• إكمال جميع المستندات المطلوبة:
  عند العمل ضمن جدول زمني محدد، من الأفضل تجهيز جميع الوثائق اللازمة مسبقاً، مثل البيانات البنكية وبطاقة الهوية الإماراتية إذا كنت ستتقدم للحصول على قرض لتمويل الشراء.
  تأكد من التنسيق مع وكيلك العقاري لتجنب إغفال أي مستند قد يؤدي إلى تأخير العملية.

يستمر سوق العقارات في أبوظبي بالنمو، وتنوي الجهات التنظيمية الحفاظ على هذا النمو من خلال تطبيق قوانين تضمن الممارسات العادلة والنزيهة وتحمي حقوق المشترين. احرص على متابعة أخبار السوق العقاري لتأمين استثمارك المستقبلي والحصول على أفضل الصفقات.