كتبت - علا على
عقدت لجنة البنوك والبورصات بجمعية رجال الأعمال المصريين برئاسة حسن حسين رئيس اللجنة، اجتماعا موسعا بحضور, هانى توفيق، رئيس جمعية الاستثمار المباشر السابق، وعدد من قيادات البورصة ورجال الأعمال وأعضاء مجلس إدارة الجمعية._x000D_ _x000D_ وقال حسن حسين رئيس اللجنة, أن الاجتماع استعرض فكرة عمل صناديق الاستثمار العقارى وفرص وآليات الاستفادة بها في ظل التعديلات الجديدة على قوانين الاستثمار._x000D_ _x000D_ وأكد هانى توفيق، رئيس جمعية الاستثمار المباشر السابق, أن هناك جهودة كبيرة لتعديل قانون سوق المال لانعاش صناديق الاستثمار بغرض تطويرها وتحقيق ارباح, لافتا إلى أن 99% من صناديق الاستثمار قبل تعديل القانون كانت تعمل بنظام الاوفشور._x000D_ _x000D_ ونوه إلى أن صناديق الاستثمار تتعرض لاعباء مالية وادارية كبيرة تعوق الاستفادة منها وتشجيعها مقارنة بعمل الشركات أو الاستثمار فى البورصة بالنسبة للاعفاءات الضريبية ومرونة إجراءات التأسيس وتكاليف التشغيل مقارنة بصناديق الاستثمار._x000D_ _x000D_ وأوضح "توفيق" أن الهدف من تعديل قانون هيئة سوق المالى هو انعاش صناديق الاستثمار المباشر وان تخضع لرقابة من هيئة سوق المال للحفاظ على حاملى الوثائق ,لافتا أن القانون قبل تعديله كان لايعطى السلطة للهيئة فى مراقبة توزيعات الارباح بما يسمح بهروبها للخارج._x000D_ _x000D_ وأشار إلى أن صناديق الاستثمار العقارى والتى تم الموافقة عليها مؤخرا ً هى جزء من صناديق الاستثمار المباشر والتى تقوم على تطوير المبانى وتأجيرها ,منوها ان القانون لايمنح أى اعفاءات ضريبية على انشطة الاستثمار العقارى وهو ما يمثل تحدى كبير للاستفادة وانعاش تلك الصناديق بالاضافة إلى ان هناك تعارض بين القانون ولائحته التنفيذيه._x000D_ _x000D_ وقال أن جمعية الاستثمار المباشر بصدد عمل "لوبى" مع البرلمان واللجان الاقتصادية بالمجلس للضغط على الحكومة لمنح اعفاءات ضريبية وتعديل بعض القوانين الحالية الخاصة بصناديق الاستثمار المباشرة ولائحته التنفيذية, مشيرا ً إلى أن صناديق الاستثمار العقارى المباشر وفقا للائحة التنفيذية للقانون تقوم بدفع ضريبة عقارية وفى حالة توزيع الارباح ستقوم بدفع ضريبة ارباح تجارية وضريبة على توزيعات الارباح بخلاف المصاريف الادارية وتقييمات الخبراء العقاريون._x000D_ _x000D_ وأوضح أن صناديق الاستثمار العقارى تستهدف الاستثمار طويل الأجل وبالتالى لايمكن ان يستفيد منها المستثمر الصغير حيث أن توزيع الارباح يتم على المدى البعيد ومن ثما نستهدف المؤسسات المالية وصناديق التمويل طويلة الأجل._x000D_ _x000D_ وأضاف ان من ضوابط عمل صناديق الاستثمار العقارى ايضا عمل مذكرة طرح تتضمن السياسة الاستثمارية للصندوق و السماح بالدخول فى الاوراق المالية المقيدة فى البورصة بشرط ان تكون عقارية والسماح بالدخول فى أسهم شركات عقارية غير مقيدة فى البورصة بشرط ان لا تقل القيمة عن ثلثى رأسمال الشركة المطروحة بالاضافة أن تكون الاصول المملوكة للصندوق مسجلة وبدون نزاع للحفاظ على اصحاب الوثائق._x000D_ _x000D_ وتابع : "هناك ضوابط أخرى لعمل صندوق استثمار عقارى حيث ان القانون يلزم ان يكون للصندوق 3 مشاريع أو انشطة مختلفة وإلا يزيد نسبة ما يملكه الصندوق 30% من حجمه و 70% من أموله فى أصول مدرة للعائد", مشيراً إلى أن الحد الادنى رأسمال الصندوق العقارى يجب الا تقل عن 5 مليون جنيه