رئيس مجلس الإدارة
طارق لطفى
رئيس التحرير
أحمد سليمان
مشروع قانون جديد لتصحيح العلاقة بين المالك والمستاجر
امتداد عقد الإيجار لورثة المستاجر الأصلي من المغتربين بشرط
اعلنت ألفت المزلاوي النائبة في مجلس النواب تقديم مشروع قانون بتعديل قانون العلاقة بين المالك والمستأجر في العقارات القديمه ليتم النص صراحة علي احقية ابناء المصري والزوجة المقيمن معه في الخارج في امتداد عقد الايجار الي احدهم طيلة حياته الممتد له العقد حتي لو كان مقيما معه في الخارج وان من حق الزوجه حال اقامتها مع زوجها في الخارج بامتداد عقد الايجار اليها وعدم جواز طرد اي من هذه النوعيات من الورثة لعقد الايجار في حالة وفاة المستأجر الاصلي سواء كان في الداخل او الخارج
وقالت المزلاوي ان إقامة افراد الاسرة مع المستأجر الاصلي في الخارج طوال فترة عمله واغلاق الشقة المستاجرة تعد بمثابة اقامة مستمرة وفعلية كما لو كانوا معا في الداخل ويقيمون معه اقامة مستمرة ودائمه
واضافت ان وفاة المستاجر في هذه الحالة لايوجب الطرد لباقي افراد الاسرة مشيرة الي انه سيتم التشاور مع لجنة الاسكان ووزارة الاسكان وايضا مع مجموعة القانونيين في مجلس النواب من اعضاء اللجنة التشريعيه لامكان اثبات حقوق الورثة في امتداد عقد الايجار موضحة ان هذا الحق للورثة يجب ان يكون متاحا معه التوصل بين المستاجر والمؤجر الي زيادة قيمة الاجرة ولكن دون طلب مقدمات مالية ولكنه سيكون تغيير العقد الايجار بالصيغة الجديده والمبلغ المتفق عليه
وقالت النائبة ان مشروع القانون الجديد سيحتوي علي نصوص مستحدثة للقضاء علي حالات التوتر للغالبية من الاسر المستأجرة لوحدات سكنية بنظام الايجار مؤقت المدة وفقا لاحكام القانون المدني وان النواب يتجهون الي اقرار مبدأ امتداد عقد الايجار الجديد لمدة 59 سنه ومع جواز اقرار نسبة سنوية زيادة في الايجار سيتم احتساب حدها الاقصي حتي لا تكون الاسر معرضة لفرض المؤجر سطوته والمغالاة في قيمة الزيادة وانه من حق المستأجر والمؤجر الاتفاق علي ان تكون الزيادة مقررة مابين سنويا او كل ثلاث سنوات.
واشارت الي ان قانون الإيجارات الجديدة سعي الي تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتحقيق العدالة لكلا الطرفين. ليحصل المالك علي مبلغ عادل من المال وتحدد مدة الإيجار في العقد. فلا يمكث المستأجر بالوحدة المستأجرة مدي الحياة كما كان الوضع في الإيجار القديم.
ولكن وجد عمليا ان هذا يعرض المستأجرين للمتاعب سواء في زيادة قيمة الاجرة وانفلات اسعار الايجار الجديد بصورة مخيفة يعجز معها المستاجر من البقاء وتعرض اسرته للمتاعب في النقل من شقة لاخري وما يتبع ذلك من الحاجه الي نقل ابناء المستاجر الي مدارس او جامعات اخري قريبة في وقت نعمل فيه من اجل استقرار الاسرة في محل اقامتها.
اترك تعليق