رئيس مجلس الإدارة
طارق لطفى
رئيس التحرير
أحمد سليمان
لتسببه فى وقف التراخيص
مطالب بمراجعة اشتراطات البناء وإلغاء "العقد المشهر"
قدم النائب محمد رضا البنا، عضو لجنة حقوق الإنسان بمجلس النواب، ونائب دائرة المرج بمحافظة القاهرة، بطلب إحاطة للمستشار الدكتور حنفي جبالي، رئيس مجلس النواب، موجه إلى وزيرى الإسكان والتنمية المحلية، بشأن الشروط التعجيزية فى الاشتراطات البنائية التى تسببت فى توقف التراخيص وعزوف المواطنين، وضرورة تيسير الإجراءات.
وقال "البنا"، إن الاشتراطات البنائية الجديدة التى بدأ تطبيقها فى 4 يوليو 2021، تسببت فى توقف صدور تراخيص البناء فى مختلف المحافظات على مستوى الجمهورية، بسبب بعض الشروط المجحفة والتعجيزية، وهو ما تسبب فى تعطيل مصالح المواطنين الذين لديهم الجدية فى الحصول على تراخيص البناء وفقا للقانون، وهو ما يهدد الثروة العقارية.
وأشار البنا، إلى أن هناك شروطا يصعب تطبيقها تسببت فى وقف تراخيص البناء وتضرر العديد من المواطنين من ذلك، ومن أبرز شكاوى المواطنين من شرط العقد المسجل فى الشهر العقارى، مما يعرقل إصدار الترخيص، فى ظل عدم وجود عقد مسجل فى الشهر العقارى لملكية الأرض القائم عليها العقار، متابعا: "اشتراطات البناء تتطلب أن يكون هناك عقد مسجل فى حين أن 90% من العقارات فى مصر غير مسجلة، وبالتالى لن تصدر لهم تراخيص بناء".
وأضاف عضو مجلس النواب، أن مسألة وضع العقد المشهر كشرط أساسى من شروط استصدار رخصة البناء.. يعد إجراء إضافيا بجانب اشتراطات البناء المطالب المواطن باستيفائها لحصوله على الترخيص، لذا هى من الخطوات التي ستجدي بالفائدة ولكن ليس بالوقت الحالى وتحتاج وقتا طويلا لتنفيذها.. حيث يصعب حاليا استخراج هذه العقود، والتي تتسبب فى عزوف المواطن عن التقدم للترخيص، فأغلب العقارات والأراضى المبنية عليها فى مصر سواء فى المدن أو القرى غير مشهرة فى الشهر العقارى، مطالباً بإلغاء هذا الشرط الخاص بالعقد المشهر والعمل بالعقد الابتدائى أو صحة التوقيع، للتيسير على المواطنين.
وتابع البنا: من ضمن اشتراطات البناء الجديدة التى تسببت فى تفاقم المشكلات وشكاوى المواطنين، هى ارتفاع العقارات المسموح بها وهي دور أرضى وطابقين للعقار إذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار، وإذا كان عرض الشارع من 8 إلى 12 مترًا يكون ارتفاع المبنى دورًا أرضيًا و3 أدوار، وإذا كان عرض الشارع أكبر من 12 مترًا يُسمح بالبناء أرضي و4 طوابق. ويُستثني من ذلك المباني علي الكورنيش والمياديين بقرار من المحافظ، وكذلك شرط تحديد واجهة العقار بألا تقل عن 8 أمتار ونصف وترك مساحة 30% من الأرض المطلوب ترخيصها للبناء يمنع بناء المساحات الضيقة خاصة فى المناطق الشعبية والمزدحمة.
اترك تعليق