رَمَضَانَ والناس
هيرمس
  • مصر
  • Loading...

رئيس مجلس الإدارة
سـعــــد سـليــــم
رئيس التحرير
عبد النبى الشحات

صناعة التطوير العقارى فى مصر حلم جديد

بقلم - احمد على:
خبير اقتصاى

فى ظل تلك المتغيرات والمستجدات العديده والمتلاحقه على السوق العقارى المصرى ، وانعكاساتها سواء بالسلب أو الايجاب على السوق العقاري المصرى وقدرته على تجديد ملامحه ، إلا أن عام٢٠١٩ سيشهد خلاله السوق العقارى المصرى تغيرات عديده تتنوع مابين خروج ملحوظ للعديد من الشركات التى تفتقد إلى الخبره والحرفيه والامتثال لقواعد هذا السوق الذى أصبح محض أنظار كثير من الاستثمارات الأجنبية للدخول فيه.

كما أن السوق العقارى المصرى سيشهد خلال الفتره القادمه عودة قوية لأموال الكثير من المصريين والعرب ،فضلا عن دخول صناديق استثمار عقاريه معنيه اكثر بالأسواق الناشئة والواعده وفى مقدمتها مصر وهو مايمثل انتعاشه لحجم الطلب على السوق العقاري في مصر ، حيث يتصدر العقار المصرى دائما الفرص الاستثمارية البديله ليس فقط فى مصر وانما فى منطقه الشرق الاوسط بأكملها ، وهو مايعنى بأن التواجد داخل السوق العقاري المصرى سيقتصر فقط على المطورين المحترفين والملتزمين.

وهو مايستدعى أيضا أن تكون هناك قواعد محدده المعالم لصناعه التطوير العقاري في مصر، بحيث توضع اشتراطات معينه للمطورين ، منها تحديد المساحات التى يحصل عليها أى مطور بناءا على سابق خبرته وملاءته الماليه ومصداقيته فى السوق ، وهو ما يتطلب حتميه تنظيم السوق العقاري المصرى بمايضمن حقوق المطور والمشترى على حد سواء ، فعلى سبيل المثال تضع الدول الاوروبيه قواعد صارمه فى تعامل المطور مع المشترين ، فتلزم المطور بعدم تحصيل اكثر من ٣٠% من إجمالى قيمه الوحده خلال مرحله الانشاءات ، على أن يقوم المشترى بدفع 70% وهى النسبه المتبقيه عند استلام الوحده وهو ماقد يخلق قدرا من الثقه بين المطور والمشترى ، كما أن ذلك يجعل المشترى على يقين بأن المطور لديه الملاءه الماليه الكافيه لاستكمال المشروع.

كما يتأكد المطور بأن المشترى قادر على سداد ثمن الوحده بعد أن استطاع سداد قيمه 30% من الثمن ، وهو ما قد يحمى المطورين من الوقوع فى مشكله هامه وهى عدم قدره بعض العملاء على سداد الأقساط المستحقة عليهم خاصه الذين اشتروا بغرض الاستثمار من شركات حديثه فى السوق ، وهو ماقد يجعل العميل يضطر لبيع وحدته بسعر أقل من الاسعار التى يطرحها المطور ، وهو ماقد يجعل المطور يتوقف عن طرح وحدات بيعيه جديده الى حين انتهاء بيع وحدات الريسيل بالمشروع






يمكنك مشاركة الخبر علي صفحات التواصل

العلاقات الصينية اليابانية تسطر بداية تاريخية جديدة

ترجمة : هبه مرجان    المصدر :تشاينا ديلى   تعهدت بكين وطوكيو يوم الجمعة الماضي بتعزيز العلاقات الثنائية بين البلدين وترسيخ أسس التنمية ،وهذا في أعقاب زيارة يانغ جيتشي ، عضو المكتب السياسي للجنة المركزية للحزب الشيوعي الصيني ومدير مكتب لجنة الشؤون الخارجية ،... المزيد

السجن 20 عاما لضابط سابق بالاستخبارات الأمريكية للتجسس لصالح الصين

  ترجمة  - هبه مرجان: المصدر : قبرص ميل    حُكم على ضابط سابق بوكالة المخابرات المركزية الأمريكية (CIA) بالسجن لمدة 20 عامًا بتهمة التجسس لصالح الصين ومازالت التحقيقات معه مستمرة للكشف عن العملاء الذين كانوا يتعاونون معه ويرشدونه ،صدر الحكم علي كيفن... المزيد

ولد الغلابه .

بقلم: عبير عصام اتابع المسلسل بدقه شديده لعدة اسباب برغم انني شخصيه لا تحتمل الانتظار او فكره التشويق في اي شئ حيث اي فكره تجول في خاطري فهي قابله للتنفيذ علي الفور ولا شئ اسمه مستحيل بالنسبه لي . السبب الاول ان اهل بيت صناع هذا الابداع اصدقائي من عشرات السنين ود صبوره والده المبدع محمد... المزيد

علاج الآم الظهر فى شهر الصيام

بقلم - الدكتور محمد قورة زمالة علاج الالم التداخلي من المعهد العالمي لعلاج الالم التداخلي - ميامي -  الولايات المتحدة الأمريكية   في هذه الأيام الجميلة ، ايّام المغفرة من شهر رمضان المبارك ، نجد كثيرا منا يسارع في العمل و العبادات و عشان كده حبيت أقول في... المزيد

ترامب ضد ثانوس

  ترجمة - هبه مرجان: المصدر : كوريا تايمز   العطاء شيء والأخذ شيء أخر تماماً ،تلك قاعدة يعرفها الجميع ؛لكن هناك بعض البشر يأخذون ما ليس لهم ،وينكرون أنهم أخذوه ، المسألة هنا تكمن في الأخلاق والأمانة ،و لهذا بات جلياً سبب المقارنة بين "ثانوس" ،الشرير... المزيد

مقابله شخصية ..

بقلم - حنان، مصطفي: سئمت من أبى من صراخه ... من نقده ... من عتابه...  إذا دخل غرفتي ووجد المصباح مضاءا أو المروحة وأنا خارجها صرخ في وجهي: لم لا تطفئه ولم كل هذا الهدر في الكهرباء ؟؟؟ إذا دخل الحمام ووجد الصنبور يقطر ماءا صرخ بعلو صوته لم لا تحكم غلقه قبل خروجك ولم كل هذا... المزيد

الحلول الافريقية للمشاكل الافريقية

بقلم - على متولى: الباحث والمحلل السياسى لاشك انه خلال الاربعه أعوام الماضيه حدث تحول كبير فى استراتيجيات السياسه الخارجيه المصريه واتسعت دوائر السياسه الخارجيه المصريه لتصبح اكثر انفتاحا وتجاوبا مع كل الدوائر الخارجيه ولعل من أهم تلك الدوائر هى الدائره الافريقيه، ولعل الدائره الافريقيه... المزيد

بعد اختياره قائدا عالميا.. رئيس الوزراء البحريني ونظرية النجوم اللامعة

عندما أطلق الكاتب الصحفي محمد حسنين هيكل نظرية عصر النجوم اللامعة في كتابه خريف الغضب، الصادر في ثمانينات القرن الماضي، وتنبأ فيه بظهور زعامات جديدة تختلف تماما عن ما يعرف بنجوم منتصف القرن الماضي، أو قادة الحروب والمقاومة الشعبية كنهرو وشارل ديجول وعبد الناصر وجيفارا وماوتسي تونج، ظل المصطلح... المزيد

بين خلل اتحاد الكرة وعدم فهم قوانين التحكيم  !!       

بقلم - شريف دياب لم يدرك بعضنا بعد ان كرة القدم إصرار وتركيز لتحصد ما تريد ، هذا بعيداً عن معظم الحديث الذي خرج ليعاتب حكم مباراة الاهلي وسموحه الاخيرة وما اضافة من وقت ضائع جديد عن الوقت الذي عبر به مساعده بسبعة دقائق ، تحدث الجميع ليدافع عن الموقف بجهل كامل بقواعد وقوانين اللعبة ،... المزيد

بهذه الطريقة تجنى صحفنا ملايين الدولارات !

بقلم - إسلام كمال:    من الضرورى أن أجددى طرحى حول استثمار المنتج الصحفي والإعلامي للحصول على مقابل مادى مميز من محركات النت والسوشيال ميديا ، وأشهرها جوجل واليوتيوب والواتس آب والفيس بوك والتوتير والبي بي إم واللينكد إن والتليجرام والإنستاجرام والفيلكر ، وغيرها .... المزيد

قراءة القرآن بين النظرة الإحصائية والتدبر:

  بقلم: محمد الطايع باحث إسلامى   كلما جاء رمضان سارع المسلمون إلى كتاب الله عز وجل يقرؤونه، ويتواصون على قراءته، حرصين على قراءة أكبر عدد ممكن من آياته، آملين أن يكون لهم الفوز الأكبر بالحسنات.   لكن البعض –ولن أقول الأغلب- تتوقف قراءته... المزيد

الكوبري المكبل والشعب المحرر !

بقلم : إسلام كمال    تحدث الكثيرون حول عادة الدولة المصرية في الاحتفال بذكريات النصر المختلفة بإفتتاحات لمشروعات بنية تحتية واستثمارية استثنائية ، لكنى أزيدكم بيتا ، وأقول لكم إن إفتتاح الرئيس السيسى لمحور روض الفرج تحيا مصر ، لا يتزامن مع نصر العاشر من رمضان فقط ، بل ثورة... المزيد

اترك تعليق