اعلان جوجل
مصلحة الضرائب المصرية
  • مصر
  • Loading...

رئيس مجلس الإدارة
سـعــــد سـليــــم
رئيس التحرير
عبد النبى الشحات

صناعة التطوير العقارى فى مصر حلم جديد

بقلم - احمد على:
خبير اقتصاى

فى ظل تلك المتغيرات والمستجدات العديده والمتلاحقه على السوق العقارى المصرى ، وانعكاساتها سواء بالسلب أو الايجاب على السوق العقاري المصرى وقدرته على تجديد ملامحه ، إلا أن عام٢٠١٩ سيشهد خلاله السوق العقارى المصرى تغيرات عديده تتنوع مابين خروج ملحوظ للعديد من الشركات التى تفتقد إلى الخبره والحرفيه والامتثال لقواعد هذا السوق الذى أصبح محض أنظار كثير من الاستثمارات الأجنبية للدخول فيه.

كما أن السوق العقارى المصرى سيشهد خلال الفتره القادمه عودة قوية لأموال الكثير من المصريين والعرب ،فضلا عن دخول صناديق استثمار عقاريه معنيه اكثر بالأسواق الناشئة والواعده وفى مقدمتها مصر وهو مايمثل انتعاشه لحجم الطلب على السوق العقاري في مصر ، حيث يتصدر العقار المصرى دائما الفرص الاستثمارية البديله ليس فقط فى مصر وانما فى منطقه الشرق الاوسط بأكملها ، وهو مايعنى بأن التواجد داخل السوق العقاري المصرى سيقتصر فقط على المطورين المحترفين والملتزمين.

وهو مايستدعى أيضا أن تكون هناك قواعد محدده المعالم لصناعه التطوير العقاري في مصر، بحيث توضع اشتراطات معينه للمطورين ، منها تحديد المساحات التى يحصل عليها أى مطور بناءا على سابق خبرته وملاءته الماليه ومصداقيته فى السوق ، وهو ما يتطلب حتميه تنظيم السوق العقاري المصرى بمايضمن حقوق المطور والمشترى على حد سواء ، فعلى سبيل المثال تضع الدول الاوروبيه قواعد صارمه فى تعامل المطور مع المشترين ، فتلزم المطور بعدم تحصيل اكثر من ٣٠% من إجمالى قيمه الوحده خلال مرحله الانشاءات ، على أن يقوم المشترى بدفع 70% وهى النسبه المتبقيه عند استلام الوحده وهو ماقد يخلق قدرا من الثقه بين المطور والمشترى ، كما أن ذلك يجعل المشترى على يقين بأن المطور لديه الملاءه الماليه الكافيه لاستكمال المشروع.

كما يتأكد المطور بأن المشترى قادر على سداد ثمن الوحده بعد أن استطاع سداد قيمه 30% من الثمن ، وهو ما قد يحمى المطورين من الوقوع فى مشكله هامه وهى عدم قدره بعض العملاء على سداد الأقساط المستحقة عليهم خاصه الذين اشتروا بغرض الاستثمار من شركات حديثه فى السوق ، وهو ماقد يجعل العميل يضطر لبيع وحدته بسعر أقل من الاسعار التى يطرحها المطور ، وهو ماقد يجعل المطور يتوقف عن طرح وحدات بيعيه جديده الى حين انتهاء بيع وحدات الريسيل بالمشروع




يمكنك مشاركة الخبر علي صفحات التواصل

اطلبوا العلم من المهد الي اللحد

بقلم / محمد أوني منذ كان عمري سبعة أيام، والعادات القديمة للاِحتفال بالمولود الجديد، ما يسمى "بالسبوع". بـأن يدق الهون جمب أذنيّ، وقد تختلف معي للسبب! ولا اعرف لماذا، ربما لتتأكد عائلتي بأن حاسة السمع تعمل لديّ، أو حتى لتقوى طبلة الأذن، أو ما إلا ذلك، على حسب الموروثات... المزيد

هناك...فقط!!

بقلم / بطوط احمد        في الليل أو في النهار حيثما تكون وحدك و كيفما يكون سرك في خلوتك في الحديث الذي تُحدث به نفسك في الشعور الذي لا تبوح به لأحد في الأفكار التي تُصرح بها الله فقط لأنك تثق  بأنه لا يوجد ... المزيد

صالة عرض أم مغارة علي بابا ؟ !!

بقلم  شريف دياب                                                   حتي الان ورغم مرور اكثر من عامين كاملين علي بناء قاعة داخل صالة عرض مسرح الشباب ، لم يريد صناع... المزيد

أمريكي يخنق أسد جبلى حتى الموت ويتمكن بالفرار

  ترجمة - هبه مرجان: المصدر: صحيفة نيويورك تايمز قال مسئولو الحياة البرية في ولاية كولورادو الأمريكية إن رجلا كان يركض على طول الطريق في كولورادو تعرض لهجوم من قبل أسد جبلي هذا الأسبوع ،حيث تمكن الرجل من خنق الأسد حتى الموت ثم هرب ،وقال مسئولون من كولورادو باركس آند وايلد... المزيد

للحب وجوه كثيرة

  بقلم - هبه مرجان:   خدعوك فقالوا عيد الحب ،منذ متى أختزل الحب في يوم واحد ،ولماذا يعتقد الكثيرون أن الحب ينحصر فقط تحت مظلة الحب العاطفي متناسين تماما الأنواع الأخرى للحب والتي قد يؤدي إهمالها إلي غياب مفهوم الحب نهائيا عن حياتنا ،ولآن البشر اعتادوا علي النظر... المزيد

تصدير العقار المصرى للخارج

لاشك أن الرغبه فى حصول مصر على حصه من تصدير العقار عالميا ، والتى تصل لأكثر من 2 تريليون دولار سنويا كان الدافع وراء تركيز المطورين العقاريين والدوله فى الإتجاه نحو الأسواق الخارجيه. لاسيما وأن تصدير العقار له مزايا عديده أبرزها التسويق السياحى لمصر ، وادخال عمله اجنبيه وجذب استثمارات... المزيد

السوق العقارى يلتقط أنفاسه لبدء انطلاقة جديدة بـ2019

بقلم- د. جانا مطراوى:   خبيرة الاستثمار العقارى   لاشك أن السنوات الأربع الماضية كانت بمثابة مرحله التأسيس لإرساء قواعد التنميه ، وفى  تلك المرحله لايشعر المواطن بالجهود المبذولة لان ثمار التنميه لم تظهر بعد ، حيث قامت القياده السياسيه بوضع اساسات... المزيد

المشروعات العملاقة تعيد صياغة خريطة الاستثمارية

بقلم - احمد على: محلل وباحث اقتصادى أعادت المشروعات القوميه رسم خريطه مصر من جديد ، فضلا عن الاهميه الاستراتيجية القصوى لتنميه المناطق الحدوديه ، الأمر الذى نشهده فى العديد من المشروعات القوميه مثل مشروع تنميه سيناء والمشروعات التى يتم تنفيذها بمنطقه المثلث الذهبى والعاصمة الاداريه... المزيد

"سرطانُ الثَّأْرِ"

بقلم / احمد محمد خلف مرضٌ خبيثٌ استشرَى في أعماق أشباه الإنسانيّين ؛ سُلِبَت على إِثْرِهِ آدميّتهم ، وانسلَخَ هذا القلب الذي هو مكْمَنُ اسْتِنْفار المشاعر الفيّاضة من وظيفَتِه تلك التي تمُدٌّه بالحياة إلى كتلةٍ صمَّاءٍ زاخرة بمعاني الانتقام ،وإزهاق أرواح ظلَّلتها ضفاف البراءة ،والنّزاهة... المزيد

مبادرة لفاعلية مشاركة الشباب معا سنقضى على التلوث

بقلم / اسماء سيد مصطفى  تاتى أهمية هذة المبادرة الى هدفها لرفع الوعي بضرورة الحفاظ على النيل من التلوث، وأن تكون انطلاقة لمبادرات أخرى لتنظيف الشواطئ على مستوى الجمهورية و في صون وحماية الموارد الطبيعية بمشاركة الشباب والمجتمع المدني باعتبارهم شريكا أساسيا في نجاحها مبادرة شباب... المزيد

الخير فى النفس يلغى الشر

بقلم / فـوزى فهمـى محمــد غنيــــــــــــــــــــــــم الخير فى النفس يلغى الشر حينما تتردد لحظة بين الخير والشر .. من تكون .. ؟! أتكون الإنسان الخير أم الشرير أم ما بينهمـــــــا ..؟! ان النفس لا تظهر منزلتها ولا تبدو حقيقتها إلا لحظـــة أن تستقر على اختيار وتمضى فيه باقتناع وعمد وإصرار ،... المزيد

كلمه مكتوبه فى سطور

بقلم / عبد الجواد حربى واللى كان عايش بقلبه قصه من اجمل مواقف واللى كان جنبه وواقف واللى كان يكتب كلامه بالطرائف كل دول كان شخص واحد والخيال جواه بيشرح ليه مواقف حب عايش من سنين جرح اعمق م الحنين خوف بيكبر م اللى جاى والطريق مليان متاعب حب يتعب كل شيء حتى همه... المزيد

اترك تعليق