اعلان جوجل
مصلحة الضرائب المصرية
  • مصر
  • Loading...

رئيس مجلس الإدارة
سـعــــد سـليــــم
رئيس التحرير
عبد النبى الشحات

أيهما أفضل للاستثمار العقاري: الشقق أم الأراضي؟

أيهما تفضل، أن تضع أموالك في الشقق أم في الأراضي؟ لا يكاد يخلو ذهن أي شخص مهتم بالاستثمار في المجال العقاري من هذا السؤال، خاصة بعد تخفيض البنك المركزي لأسعار الفائدة، لتزيد معه جاذبية السوق العقاري، باعتباره واجهة مثالية للاستثمار والربحية، أو للمحافظة على قيمة الأموال وزيادتها بأقل نسبة مخاطر.

ومن المؤكد أن الادخار العقاري يحقق ربحية أكبر من الفوائد البنكية على المدى المتوسط والبعيد، وفي بعض الأحيان يمكن للمستثمر العقاري أن يحقق أرباح تصل الي زيادة 25% من سعر العقار في عام واحد؛ بل وبعض الشقق والأراضي حققت زيادة وصلت الي 100% دفعة واحدة، وفقا لظروف اقتصادية بعينها، مثل قرار تعويم الجنيه، أو افتتاح طرق جديدة أو توافر مواصلات أو خدمات إضافية.

وفي السطور التالية يرصد موقع بروبرتي فايندر المتخصص في التسويق العقاري بالسوق المصري، أهم الأسباب التي ربما تحسم هذا السؤال الكبير، والذي تختلف إجابته بطبيعة الحال من شخص لأخر، ومن سبب لأخر، ومن مكان لأخر. وبشكل عام يتعلق قرار الاستثمار العقاري في الشقق أو العقارات، بالوضع المالي والرغبة الاستثمارية، وذلك وفقا لمحددات مثل المدة المنتظرة لتحقيق عائد، والمبلغ المرصود للاستثمار العقاري وحجم العائد المتوقع والمنطقة والنشاط المستهدف؛ واليكم مجموعة من المعلومات والإحصاءات التي تساعد على اتخاذ القرار بصورة سليمة.

الاستثمار العقاري في الشقق:

وفقا لواقع الأمر فالعرض والطلب على الشقق المعروضة للبيع أكبر بكثير من الأراضي، وحسب ما رصده "بروبرتي فايندر" فيبلغ 12 ضعفًا، ويتميز الاستثمار في الشقق أنه استثمار سريع التطور، وتكلفته المالية أقل من الأراضي بشكل عام، ويمكنه تحقيق فوائد أسرع من الأراضي، ويمكن التصرف فيه بالبيع أو بالإيجار وتحقيق سيولة من ورائه، بصورة أسرع مقارنة بالأراضي.

ولا تتعدى نسبة الطلب على الأراضي في مصر 6%، بالمقارنة بالشقق التي تصل نسبة الطلب عليها 70% من إجمالي الطلب على أنواع العقارات المختلفة في مصر، ومؤخرا ظهرت حلول تمويلية فيما يتعلق بالاستثمار في الأراضي، مثل نظام المشاركة، لتوزيع المخاطر، وتقليل فترة تجميد الأموال.

وجمع موقع "بروبرتي فايندر"، قائمة بأكثر الأماكن التي يوجد بها شقق تشهد رواجًا كبيرًا في حركة البيع والشراء، سواء بغرض التملك أو الإيجار، وتعد واجهة مثالية للاستثمار العقاري، وهي:

القاهرة الجديدة: خاصة في مناطق التجمع الخامس، والرحاب، والنرجس، ومنطقة المستثمرين الجنوبية، بالإضافة إلى كل المجمعات السكنية "كومباوند" الموجودة في القاهرة الجديدة.

وتعد هذه المناطق الأكثر جذبا، نتيجة توافر الكثير من العوامل، مثل حركة المواصلات الدائمة التي تربطها بمختلف أنحاء القاهرة، وعوامل الأمان، ووجود حركة عمران متزايدة، وتوافر العديد من المراكز الخدمية والتعليمية والترفيهية؛ ويتاح حلول دفع متعددة، ويقل السعر طبعا إذا تم تقديم الثمن دفعة واحدة.

ومن نقاط الجذب أيضا، وجود تنوع في المشروعات العقارية، مع توافر حلول دفع متعددة بنظام التقسيط على دفعات، تصل في بعض المشروعات لسبع سنوات وأحيانا عشر سنوات، وهذا قائمة بأكثر التجمعات السكنية "الكمبوند" جذبا، والموجودة في القاهرة الجديدة مثل: ميفيدا، وماونتن فيو، وليك فيو، وبورتو نيو كايرو.

مدينة 6 أكتوبر: خاصة في منطقة الأحياء الأول، والثاني، والسابع، والثامن، وغرب سوميد، والحي المتميز، ومنطقة التوسعات الشمالية الواعدة القريبة من مول العرب ونادي الصيد والناي الأهلي، وهناك تنوع في المجمعات السكنية القديمة والحديثة، مثل: دريم لاند، وبورتو كايرو، وبالم هيلز، وبالم باركس.
مدينة الشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة نصر.
مدينة المستقبل، تقع بالقرب من القاهرة الجديدة ومدينتي، وتتميز بأن بأسعارها جاذبة للغاية.
الاسكندرية: وخاصة في مناطق محرم بك، وسيدي بشر، وميامي، وسبورتنج، وسموحة، والهانوفيل، وكامب شيراز، وفلمينج، ويزداد الطلب على هذه المناطق في الصيف، حيث تنشط بنسبة الضعف تقريبًا حركة الشراء أو الإيجار.
المنصورة: وخاصة في حي الجامعة، وشارع المشاية، ومدينة مبارك، ومنطقة توريل، ومُجمع المحاكم.

 

أفضل الأماكن لشقق للإيجار

تمثل نسبة الطلب على الشقق بهدف الإيجار 32% من إجمالي الطلب على الشقق بصفة عامة، وخاصة في المدن الجديدة، حسب ما رصده موقع "بروبرتي فايندر"، وتتميز مناطق القاهرة الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد والشروق والعبور، بأن الطلب على الإيجار فيها مرتفع بالنسبة للمدن الحديثة. بالإضافة الي المناطق التقليدية التي مازالت تجذب حركة الإيجار، مثل مناطق الدقي، والمهندسين، والزمالك، والمعادي، وجاردن سيتي، لوجود عدد كبير من السفارات الأجنبية والمصالح الحكومية والخدمية ومقرات العديد من الشركات الكبرى، وتعد المدن الساحلية خيارا ممتاز، لمن يبحث عن المتعة والاستثمار في وقت واحد، عن طريق تأجير الشقق والشالهيات خاصة في فترة الصيف، مثل: الساحل الشمالي، والإسكندرية، والعين السخنة والغردقة، ورأس البر.

وبذلك يتضح أن الاستثمار العقاري في الشقق يحقق الأهدف الأمثل للمستثمر يرغب في عائد فوري، بينما الأراضي هي المقصد لأصحاب الاستثمارات على المدى الطويل أو المتوسط.




يمكنك مشاركة الخبر علي صفحات التواصل

مجلس الوزراء يخصص أرضا لإقامة وحدات إسكان إجتماعي بمركز أولاد صقر

أعلن الدكتور ممدوح غراب محافظ الشرقية موافقة مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفى كمال مدبولي  رئيس مجلس الوزراء على تخصيص قطعة أرض من الأراضي المملوكة للدولة بمساحة  (٢١٩م٢) بحوض السبخ الكبير نمرة ٦ زمام قرية تلراك مركز أولاد صقر بالمجان لصالح صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري... المزيد

إزالة مخالفات المبانى بالتجمع الثالث بالقاهرة الجديدة..صور

صرح المهندس عادل النجار، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، بأنه تم تنفيذ قرارين لإزالة المخالفات البنائية بالقطعة رقم 159بامتداد غرب الجولف، والقطعة رقم 175 بمنطقة غرب أرابيلا، بالتجمع الثالث، وذلك بالتعاون مع شرطة التعمير، وقسم الشرطة المختص. وأكد المهندس عادل النجار، مواصلة الحملات... المزيد

تشغيل مدرسة للتعليم الأساسي بالإسكان الاجتماعى بمدينة السادات..صور

صرح المهندس أمين غنيم، رئيس جهاز تنمية مدينة السادات، بأنه تم تشغيل مدرسة للتعليم الأساسي بالمنطقة السكنية الـ25، بمشروع الإسكان الاجتماعى، بالمدينة، خلال الفصل الدراسي الثاني لعام 2018/2019، موضحاً أن ذلك يأتى فى إطار جهود جهاز المدينة لتوفير الخدمات التعليمية بكل منطقة على حدةٍ، وتلبية... المزيد

ورشة عمل ب"مياه سوهاج" لتدريب العاملين على اتباع إجراءات السلامة

صرح اللواء مهندس محمد بدرى محمد، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب بشركة مياه الشرب والصرف الصحى بسوهاج، بأنه تم تنظيم ورشة عمل، لتدريب العاملين بالشركة على كيفية اتباع إجراءات السلامة والصحة المهنية، والتعرف على مفهوم إدارة الأزمة، وكيفية التصدى للأزمات، وذلك تحت إشراف الدكتور رأفت الخطيب،... المزيد

وزير الإسكان ومحافظ القاهرة يتابعان تنفيذ مشروع تطوير "مثلث ماسبيرو"

الجزار: التعامل الحضارى مع الملاك والشاغلين بالمنطقة يُعد نموذجاً يُحتذى به فى تطوير المناطق الأخرى صديق:جارٍ تنفيذ 3 أبراج سكنية مُخصصة لمن وافق من سكان منطقة "مثلث ماسبيرو" على خيار العودة إليها بعد تطويرها عقد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات... المزيد

مجلس أمناء مدينة العبور يعلن عن تشغيل  النقل الجماعي مجانا لمدة أسبوع

  أعلنت زينب الأنصاري عضو مجلس أمناء مدينة العبور عن  بدء التشغيل التجريبى  لمنظومة النقل الجماعى بالعبور وسوف يتم التشغيل مجانا ولمدة اسبوع إبتداء من اليوم  الأربعاء الموافق 2019/2/20 وتعمل المنظومة علي محورين (الخط الأول بطول 16 كم) و (الخط الثاني بطول 19كم). الخط... المزيد

5خطوات لحجز وحدات جنة JANNA بالقاهرة الجديدة والشيخ زايد

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح ، 2184 وحدة سكنية بمشروع "JANNA" للإسكان الفاخر بمدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد، بمساحات تتراوح بين 100 و150 م2، وسيتم تسليم الوحدات خلال 18 شهراً. وتنشر بوابة "الجمهورية اونلاين"،  5 خطوات لحجز وحدات جنة JANNA بالقاهرة... المزيد

تعرف على أسلوب سداد شقق "JANNA" بالقاهرة الجديدة والشيخ زايد.. صور

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح ، 2184 وحدة سكنية بمشروع "JANNA" للإسكان الفاخر بمدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد، بمساحات تتراوح بين 100 و150 م2، وسيتم تسليم الوحدات خلال 18 شهراً. وتنشر بوابة "الجمهورية اونلاين"، كل ما يتعلق بشقق "JANNA"... المزيد

وزير الإسكان: 556 مواطناً سجلوا بياناتهم إلكترونياً فى اليوم الأول بمشروع "JANNA"

"الجزار": الحجز يبدأ من العاشرة صباح الأحد 17 مارس المقبل والتخصيص بأسبقية الحجز online   صرح الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأن هناك 556 مواطناً سجلوا بياناتهم أمس الإثنين 18/2/2019، وهو اليوم الأول لتسجيل البيانات، على الموقع... المزيد

وزير الإسكان يتابع تنفيذ المشروعات التنموية والخدمية لـ"المركزي للتعمير"

جارٍ تنفيذ 132 مشروعاً منها 53 للطرق و 35 للمرافق والخدمات  عقد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اجتماعاً موسعاً، مع اللواء محمود نصار، رئيس الجهاز المركزى للتعمير، ومسئولى الجهاز، لمتابعة المشروعات المختلفة التى ينفذها الجهاز على مستوى الدولة.... المزيد

وزير الإسكان يعلن طرح 99 محلاً تجارية وصيدليتين للبيع بالمزاد العلني

أعلن الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن قيام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بطرح 99 محلاً تجارية، وصيدليتين، بمساحات تتراوح بين 9 و166 م2، أسفل عمارات مشروع روضة السيدة "تل العقارب سابقاً"، بحي السيدة زينب بمحافظة القاهرة، وذلك للبيع بالمزاد العلني،... المزيد

وزير الإسكان يعقد اجتماعاً لمتابعة مشروع "الإسكان الاجتماعى"

عقد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اجتماعاً بحضور مسئولى صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، وقيادات الوزارة، لمتابعة موقف تنفيذ الوحدات السكنية بمشروع الإسكان الاجتماعى.   وخلال الاجتماع تم استعراض الموقف العام للمشروع، وشدد وزير... المزيد

اترك تعليق