هاي سليب
المجموعة المالية هيرميس
  • مصر
  • Loading...

رئيس مجلس الإدارة
سـعــــد سـليــــم
رئيس التحرير
عبد النبى الشحات

مصر للطيران
أيهما أفضل للاستثمار العقاري: الشقق أم الأراضي؟

أيهما تفضل، أن تضع أموالك في الشقق أم في الأراضي؟ لا يكاد يخلو ذهن أي شخص مهتم بالاستثمار في المجال العقاري من هذا السؤال، خاصة بعد تخفيض البنك المركزي لأسعار الفائدة، لتزيد معه جاذبية السوق العقاري، باعتباره واجهة مثالية للاستثمار والربحية، أو للمحافظة على قيمة الأموال وزيادتها بأقل نسبة مخاطر.

ومن المؤكد أن الادخار العقاري يحقق ربحية أكبر من الفوائد البنكية على المدى المتوسط والبعيد، وفي بعض الأحيان يمكن للمستثمر العقاري أن يحقق أرباح تصل الي زيادة 25% من سعر العقار في عام واحد؛ بل وبعض الشقق والأراضي حققت زيادة وصلت الي 100% دفعة واحدة، وفقا لظروف اقتصادية بعينها، مثل قرار تعويم الجنيه، أو افتتاح طرق جديدة أو توافر مواصلات أو خدمات إضافية.

وفي السطور التالية يرصد موقع بروبرتي فايندر المتخصص في التسويق العقاري بالسوق المصري، أهم الأسباب التي ربما تحسم هذا السؤال الكبير، والذي تختلف إجابته بطبيعة الحال من شخص لأخر، ومن سبب لأخر، ومن مكان لأخر. وبشكل عام يتعلق قرار الاستثمار العقاري في الشقق أو العقارات، بالوضع المالي والرغبة الاستثمارية، وذلك وفقا لمحددات مثل المدة المنتظرة لتحقيق عائد، والمبلغ المرصود للاستثمار العقاري وحجم العائد المتوقع والمنطقة والنشاط المستهدف؛ واليكم مجموعة من المعلومات والإحصاءات التي تساعد على اتخاذ القرار بصورة سليمة.

الاستثمار العقاري في الشقق:

وفقا لواقع الأمر فالعرض والطلب على الشقق المعروضة للبيع أكبر بكثير من الأراضي، وحسب ما رصده "بروبرتي فايندر" فيبلغ 12 ضعفًا، ويتميز الاستثمار في الشقق أنه استثمار سريع التطور، وتكلفته المالية أقل من الأراضي بشكل عام، ويمكنه تحقيق فوائد أسرع من الأراضي، ويمكن التصرف فيه بالبيع أو بالإيجار وتحقيق سيولة من ورائه، بصورة أسرع مقارنة بالأراضي.

ولا تتعدى نسبة الطلب على الأراضي في مصر 6%، بالمقارنة بالشقق التي تصل نسبة الطلب عليها 70% من إجمالي الطلب على أنواع العقارات المختلفة في مصر، ومؤخرا ظهرت حلول تمويلية فيما يتعلق بالاستثمار في الأراضي، مثل نظام المشاركة، لتوزيع المخاطر، وتقليل فترة تجميد الأموال.

وجمع موقع "بروبرتي فايندر"، قائمة بأكثر الأماكن التي يوجد بها شقق تشهد رواجًا كبيرًا في حركة البيع والشراء، سواء بغرض التملك أو الإيجار، وتعد واجهة مثالية للاستثمار العقاري، وهي:

القاهرة الجديدة: خاصة في مناطق التجمع الخامس، والرحاب، والنرجس، ومنطقة المستثمرين الجنوبية، بالإضافة إلى كل المجمعات السكنية "كومباوند" الموجودة في القاهرة الجديدة.

وتعد هذه المناطق الأكثر جذبا، نتيجة توافر الكثير من العوامل، مثل حركة المواصلات الدائمة التي تربطها بمختلف أنحاء القاهرة، وعوامل الأمان، ووجود حركة عمران متزايدة، وتوافر العديد من المراكز الخدمية والتعليمية والترفيهية؛ ويتاح حلول دفع متعددة، ويقل السعر طبعا إذا تم تقديم الثمن دفعة واحدة.

ومن نقاط الجذب أيضا، وجود تنوع في المشروعات العقارية، مع توافر حلول دفع متعددة بنظام التقسيط على دفعات، تصل في بعض المشروعات لسبع سنوات وأحيانا عشر سنوات، وهذا قائمة بأكثر التجمعات السكنية "الكمبوند" جذبا، والموجودة في القاهرة الجديدة مثل: ميفيدا، وماونتن فيو، وليك فيو، وبورتو نيو كايرو.

مدينة 6 أكتوبر: خاصة في منطقة الأحياء الأول، والثاني، والسابع، والثامن، وغرب سوميد، والحي المتميز، ومنطقة التوسعات الشمالية الواعدة القريبة من مول العرب ونادي الصيد والناي الأهلي، وهناك تنوع في المجمعات السكنية القديمة والحديثة، مثل: دريم لاند، وبورتو كايرو، وبالم هيلز، وبالم باركس.
مدينة الشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة نصر.
مدينة المستقبل، تقع بالقرب من القاهرة الجديدة ومدينتي، وتتميز بأن بأسعارها جاذبة للغاية.
الاسكندرية: وخاصة في مناطق محرم بك، وسيدي بشر، وميامي، وسبورتنج، وسموحة، والهانوفيل، وكامب شيراز، وفلمينج، ويزداد الطلب على هذه المناطق في الصيف، حيث تنشط بنسبة الضعف تقريبًا حركة الشراء أو الإيجار.
المنصورة: وخاصة في حي الجامعة، وشارع المشاية، ومدينة مبارك، ومنطقة توريل، ومُجمع المحاكم.

 

أفضل الأماكن لشقق للإيجار

تمثل نسبة الطلب على الشقق بهدف الإيجار 32% من إجمالي الطلب على الشقق بصفة عامة، وخاصة في المدن الجديدة، حسب ما رصده موقع "بروبرتي فايندر"، وتتميز مناطق القاهرة الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد والشروق والعبور، بأن الطلب على الإيجار فيها مرتفع بالنسبة للمدن الحديثة. بالإضافة الي المناطق التقليدية التي مازالت تجذب حركة الإيجار، مثل مناطق الدقي، والمهندسين، والزمالك، والمعادي، وجاردن سيتي، لوجود عدد كبير من السفارات الأجنبية والمصالح الحكومية والخدمية ومقرات العديد من الشركات الكبرى، وتعد المدن الساحلية خيارا ممتاز، لمن يبحث عن المتعة والاستثمار في وقت واحد، عن طريق تأجير الشقق والشالهيات خاصة في فترة الصيف، مثل: الساحل الشمالي، والإسكندرية، والعين السخنة والغردقة، ورأس البر.

وبذلك يتضح أن الاستثمار العقاري في الشقق يحقق الأهدف الأمثل للمستثمر يرغب في عائد فوري، بينما الأراضي هي المقصد لأصحاب الاستثمارات على المدى الطويل أو المتوسط.






يمكنك مشاركة الخبر علي صفحات التواصل

"الإسكان": بدء تنفيذ أعمال الطرق بالمرحلة العاجلة بمدينة ملوي الجديدة

    صرح المهندس محمد أحمد الدكروري، رئيس جهاز تنمية مدينتي الفشن وملوي الجديدتين، بأنه تم البدء في تنفيذ أعمال الفرمة لطرق المرحلة العاجلة بمدينة ملوي الجديدة بمساحة ٨٠٠ فدان، مؤكداً توافر جميع معدات تنفيذ الأعمال اللازمة، بالإضافة إلي أعمال الحفر لأساسات العمارات بمشروع... المزيد

بدء تنفيذ مشروع محور ترعة الزمر بمحافظة الجيزة بطول 12 كم

صرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأن الجهاز المركزى للتعمير التابع للوزارة، ممثلاً فى جهاز تعمير القاهرة الكبرى، بدأ فى تنفيذ مشروع محور ترعة الزمر، بمحافظة الجيزة، على المسار المغطى لترعة الزمر فى المسافة بين القوس الجنوبى للطريق الدائرى بالقرب من ميدان المنيب، والقوس الشمالى... المزيد

تعرف على سعر المتر للوحدات السكنية الجديدة بالشروق ورابط التقديم الإلكترونى.. بالصور

أعلن مصدر رفيع المستوى، بهئية المجتمعات العمرانية الجديدة.. أن سعر المتر لـ(504) وحدة سكنية بمشروع "سكن مصر"، للإسكان المتوسط بمدينة الشروق، سيبدأ من (6710) جنية للمتر الواحد بخلاف رسوم التميز ومصاريف وديعة الصيانة والمصاريف الإدارية ونسبة مجلس أمناء المدينة. ​والجدير بالذكر.. أن... المزيد

شروط وقواعد طرح الوحدات السكنية الجديدة بمدينة الشروق.. بالصور والخرائط

أعلن المهندس عبدالرؤوف الغيطى، رئيس جهاز مدينة الشروق.. عن طرح (504) وحدة سكنية بمشروع "سكن مصر"، للإسكان المتوسط، بمساحات تتراوح بين 106 و133 م2، بالمدنية، بعدد (117) عمارة وذلك بنظام أسبقية الحجز الإلكترونى (on line)، من خلال بنك التعمير والإسكان. وأشار رئيس الجهاز، أن... المزيد

أصحاب الوحدات المخالفة بالقاهرة الجديدة يفجرون مفاجأة للجهاز.. بالصوروالأرقام

أعلن المهندس عادل النجار، رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة.. عن مفاجأة قام بها بعض أصحاب الوحدات السكنية المخالفة، من سكنى إلى نشاط تجارى أو إدارى.. كاشفاً أن جهاز المدينة تلقى أكثر من طلب للتصالح مع جهاز المدينة وإعادة الشيئ لأصله. وأشار رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة.. أن تلك... المزيد

افتتاح مول " ميدتاون القاهرة الجديدة " بالتزامن مع انطلاق بطولة الامم الافريقية

افتتحت شركة "بتر هوم" للاستثمار العقاري مول ميدتاون القاهرة الجديدة مع بدء انطلاق فاعليات كأس الأمم الأفريقية والتي تنظمها مصر للمرة الخامسة، حيث قامت الشركة بتدشين أكبر شاشتين عرض بالتجمع الخامس للتعايش مع أجواء المباريات يوميا واضفاء روح البطولة إلى المكان.   وكشف... المزيد

الإسكان: طرح 538 وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية

​صرح الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بأن وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ستطرح 538 وحدة سكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالمجاورة (D 8) بالحى السكنى (R 3)، بمساحات تتراوح بين 130 و173 م2، وذلك بنظام أسبقية الحجز الإلكتروني (on line)،... المزيد

وزير الإسكان يعلن طرح 504 وحدات سكنية بمشروع "سكن مصر" بمدينة الشروق

​أعلن ، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن قيام وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بطرح 504 وحدات سكنية بمشروع "سكن مصر"، للإسكان المتوسط، بمساحات تتراوح بين 106 و133 م2، بمدينة الشروق، وذلك بنظام أسبقية الحجز الإلكتروني (on line)، من خلال بنك التعمير... المزيد

جهاز مدينة العبور يشُن عدة حملات لإزالة التعديات والمخالفات بالمدينة

صرح المهندس أحمد عمران، رئيس جهاز تنمية مدينة العبور، بأنه تم شن عدة حملات لإزالة التعديات والمخالفات بالمدينة، شملت الحى الأول، والمنطقة الصناعية، وحى الشباب بمحيط سنتر الياسمين، وأمام المركز الطبى بالمدينة. وأوضح رئيس الجهاز أن تنفيذ حملات الإزالة، جاء بالتنسيق بين إدارة التنمية، وأمن... المزيد

غنيم : 30 يوما للقضاء نهائيا على العشوائيات بمدينة السادات.. صـــــــــور

اكد المهندس امين غنيم رئيس جهاز تنمية مدينة السادات بان الجهاز يكثف حملات مكبرة  لمدة 30 يوما متتالية لازالة جميع الاشغالات الموجودة بالمناطق السكنية المختلفة والطرق العامة .. بدات الحملة اعمالها  بازالة سويقة الخضار والفاكهة بالمنطقة السكنية الرابعة والمناطق المجاور لها .... المزيد

غدا.. قطع المياه عن القناطر الخيرية لمدة 7 ساعات

أعلنت شركة مياه الشرب والصرف الصحي بالقليوبية - فرع القناطر الخيرية عن ضعف وانقطاع المياه عن مدينة القناطر الخيرية، غدا الاثنين الموافق 24-6-2019 من الساعة 10 مساءً وحتى الساعة 5 فجرا. وأوضحت الشركة فى بيان لها قبل قليل، لأن ذلك القطع للخدمة يأتى نظرا لقيامها بإجراء غسيل دوري لشبكات... المزيد

وزير الإسكان يختتم جولة استمرت ٥ ساعات بمدينة العلمين الجديدة

اختتم الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، جولته بمدينة العلمين الجديدة، والتى استمرت نحو ٥ ساعات، رافقه فيها مسئولو الوزارة، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بتفقد فرع الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري، بمدينة العلمين الجديدة، حيث إنه من... المزيد

اترك تعليق